都假設利率1.6-1.7左右
1.先看頭期
你有250存款，假設留下50萬做為失業安全生活金
剩下200，若能貸八成 ==> 房價上限1000萬
若還要另留50裝潢 ==> 剩下150 ==> 房價上限750
2.再看月還貸款
月收15，薪水1/3付房貸 ==> 月付5萬
這裡有個簡易算法:
每100萬貸款，分20年 ==> 月付5000
分30年 ==> 月付3500
所以月付5萬 = 可貸1000萬(20年) or 1400萬(30年)
若貸八成回推房價 = 1250萬(20年) or 1750萬(30年)
3. 取(1)(2)中比較低的值就是你的答案
4. 特殊物件:
最後很關鍵的一點，還要考慮你要買的物件是否可貸到八成
套房 = 難
隔多套物件 = 難
商用物件 = 難
有露台 = 難
地點不好 = 難
透天 = 有一定機率有問題
物件只要有一點不尋常，最好先請銀行確認貸款成數再買
不尋常的物件不會很快被買走，不用擔心仲介催你的話術
※ 引述《dati (水腦)》之銘言：
: 我想問的是如何惦惦自己可以買屋的總價落在哪 或是買不起因此選擇租房
: 白話就是在不考慮空或多的狀況，自我評估買房的能力
: 我先說說我的理解
: 假設 家庭月收15萬 年收250萬 存款250萬好了
: 大家建議房貸最好在薪水的三分之一強，所以一年的還款能力落在50萬，三十年1500萬
: 因此在這個狀況買房標的物就要落在1700萬以下的物件，這樣的推論對嗎?
: 所以要租房或買房就會變成另外一種思考
: 在住的需求上可能有空間和地點的硬需求無法妥協，在配合上住宅品質就會落在2000萬的
: 物件時(假設)，但我又買不起這樣的物件的話，就變成租屋其實更適合 這樣的推論對嗎?
: 先感謝屋版的各位學長姊解惑了