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15年來平均漲幅6倍
12.6% 15年
真的頗猛的
跌到比2018初還高
有人說房地產是有桿槓的4%是10%來看
那沒槓桿賺600%每年年化12.6%是啥鬼概念
最可怕的重點是這是平均獲利。。。
※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言：
: 我剛還以為這篇是2018年寫的
: 都2019年惹
: 香港最具指標的房地產指數是Centa-City Leading Index
: 這指數已經連續下跌四個月了
: 跟去年8月相比香港房地產已經下跌7.5%以上
: 這是2016年以來香港房價最長的連續跌幅
: 且還不提香港房地產的交易量大跌
: 11月份新屋銷售也是創下2016年以來新低
: 九龍環跟新界在12月的時候月跌幅都超過4%
: 房地產是有槓桿的資產
: 至少槓桿倍率都2以上
: 跌4%本金損失至少都10%以上
: 而且這還是單月的下跌
: 香港的房市之所以過去那麼瘋狂跟雪梨還是溫哥華和新加玻的問題都類似
: 都是全球QE導致熱錢亂竄
: 在日本借低息貸款全球炒作很容易
: 多的是有低息貸款可以世界炒的資金
: 香港那什麼狗屎需求拉
: 那是炒作需求
: 不是實際需求
: 真的有實際需求成這樣最好租金投報只有3%拉
: 真像你講需求旺盛成這樣
: 3%哪租得到
: 香港地產在原本美元升息循環
: 基於港元跟美元的聯繫匯率制度
: 本來金管局要出手升息那時候香港樓市就已經風聲鶴唳了
: 到了10月美股崩盤
: 10月底香港已經出現將近40件的地產違約
: 寧可退幾十萬港元也不要交屋
: 而且十月中豪宅也流拍
: 現在很多投行針對香港都認為為了維繫港元與美元的利差
: 避免資金近一步擴大外溢
: 香港金管局會在明年升息
: 高盛都認為香港房價至少下修兩成
: 什麼香港不會跌需求很大
: 下跌都四個月了
: 跌幅都7%了這還是總體的數字
: 個別下跌的多得是已經超過10%
: 流拍的流拍 違約的違約 2019都二月份了
: 你還在香港不會跌
: 等明年再來看香港大跌秀黑
: 香港人不是資本和理財贏台灣人
: 他馬的是台灣人太多老實工作的人
: 香港人愛投機做人現實是在那塊土地討生活困難所致
: 我的好幾個香港的朋友連股票都沒買過
: 也是很辛苦的生活著
: 港人只是因為當地資金自由無限制
: 所以金融業發達
: 很多人都進入金融業就職
: 那邊土地太少製造業也搞不起來拉
: 不是搞地產就是搞金融不然就搞好高價買賣的珠寶跟奢侈品
: 哪有什麼香港人理財比較厲害這種事情
: 華爾街搞理財很厲害惹吧
: 馬的次貸風暴還不是死一狗票
: 那不叫理財那叫騙錢和投機很厲害
: 都2019惹
: 別再用2003-2018的香港週期看未來惹
: 香港地產風暴很快就要來了
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 其實香港是供給不足問題.
: : 香港大多時候,出租投報大約3%.
: : 那是一個很"合理"的盤.
: : 香港會貴翻天是因為人口密度太高,供給需求整個失衡.
: : 也因此他的需求過度龐大會直接反映在租金上面.
: : 前兩三年,中國加強管制中國人進入香港.
: : 那時不是一度香港房價下修?...
: : 也是因為那時一度局面轉換造成湧入香港的人變少.
: : 不過因為整個大趨勢還是更多流動人口湧入香港.
: : 所以在前年年底,香港房市就又拉起來,直到去年年底才又落入漲高回修正狀態.
: : 目前香港房價處於漲到略過高,而微幅下修狀態.
: : 但因為出租頭報還在2.x%.
: : 所以不用期待甚麼香港房價跌還是甚麼鬼的.
: : 香港因為全港人都是"資本家大腦".
: : (香港人在資本和理財方面的"智慧"遠遠贏過台灣人)
: : 也因此讓他的房地產和理論直的同步性很高.
: : 租金漲,房價就漲,租金跌房價就跌...
: : (當然租金取決於很多因素,薪資物價商業供給需求資金等等等)
: : so...再說一次重點(前面你可以都不看)
: : 香港的房價,是因為供給遠遠無法滿足需求造成的.
: : 最好的證明就是他的出租投報率一直都在3%上下...
: : 他很合理...