在新竹科學園區領銜，台元科技園區、新竹生醫園區助攻下，高科技人才不斷湧入新竹縣
市，自然也帶動周邊房市需求。根據台慶不動產統計，新竹縣2018年交易量達1萬1756戶
，較2017年大增24.1％，新竹市也有7631戶，年增3.7％，合計新竹縣市交易量，年增則
為15.2％。
對此，永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區有三大高科技園區進駐
，不只就業機會多，薪資水準甚至高過台北市，但房價相較於雙北市又更顯親民，因此，
民眾的購屋意願也高，對當地房市交易量形成一股強而有力的挹注。
在價格上，針對新竹三大園區近兩年住宅房價變化，莊志成指出，「觀察實價登錄資料，
台元科技園區周邊住宅2018年平均成交價格為每坪20.3萬元，較2017年小幅下跌1.9％。
新竹科學園區年漲1.2％，新竹生醫園區住宅房價則年跌1.6％。整體而言，房價漲跌幅都
在2％內，顯示出近期房價也呈現盤整的格局。」
台元園區人口最年輕，偏好1200萬華廈
針對台元科技園區，台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏指出，該區主要就業年齡層介
於25歲到40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，因此多半偏好2到3
房、屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落在800萬至1200萬元。
「台元科技園區周遭房市可分成四個熱點，分別是竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋
、華興重劃區。其中，竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好。博愛學區
則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系。頭前溪橋擁有優美的河岸景觀，且河
濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間。華興重劃區是竹北近年新闢的重劃區，鄰近竹北
舊市區商圈，晚上有竹北夜市，日夜生活十分豐富。」他補充。
整體而言，陳少宏認為，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區
域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域快，轉手性也較強。
生醫園區吸引高端人士，3、4房成主力
新竹生醫園區則位於高鐵特定區內，近年積極引進國際知名生醫產業與研究單位，並結合
新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應；隨著高端產業人士進駐，居住需求也同時
增加。
台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住、首購為
主力，以外地客居多，其中從台北、台中移居的不少，「大多是因為在園區就業的關係，
選擇就近購屋，區域內以屋齡10年內、3到4房的電梯大樓為主，3房總價約1000萬到1400
萬左右，4房則是從1500萬到1800萬不等。」
「雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總
價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，主要是室內使用坪數相對實在，所以
近期中古屋表現其實比新成屋更亮眼。」她說。
竹科人消費力強，買盤2、3成為置產
至於有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，自從年產值突破新台幣1兆元以來，不僅成了
台灣經濟支柱，也一度創造出不少高所得的「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房
地產，帶動周邊房市的交易熱絡。
對此，有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政指出，新竹科技園區周遭房市近幾個月來
買氣及房價皆有微幅成長，買家以竹科就業的自住客為主，「由於在園區就業的關係，因
此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇3房，總價約1000萬到1300萬左右的華廈
。」
「除了自住客以外，另外還有大概2到3成的投資置產族群，他們會選擇竹科周遭的預售屋
進行投資，投資的物件總價大約位於1100萬至1200萬元左右。……由於新成屋的公設比較
高，大多占了33％左右，因此室內使用坪數相對減少，所以近期竹科周遭房市交易情況還
是以中古屋交易較熱絡。」他補充。
https://reurl.cc/VLVGA
新竹擁有全台最多有錢人的地方
最多高學歷的地方 人口成長爆幹強
最強產業都在這裡 生醫園區正要起飛
國際ai智慧園區正要起飛
新竹未來發展潛力狂壓六都
唯一人口成長超強的地區
房價抗跌增值潛力高