Re: [閒聊] 新竹房市分析

作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2019-03-04 13:26:08
※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言:
: 一、十萬青年十萬軍,買厝取某靠GG
提醒一下 GG又要擴廠惹
當年60元的GG 就好像回不去的3955
人參錯過這兩次加碼點 還要錯過第三次嗎
: No.1 新竹市 關新里
: No.2 新竹縣 竹北市 東平里 & No.3 新竹縣 竹北市 鹿場里
:
: 不知道客官們從上面看出什麼呢?
: 1. 關新路的人真他_超有錢,向他們請教、敲盤子千萬別客氣
關新里是新莊里分出來的 整區幾乎都是重劃區 一個字 "純"
將來東平里鹿場里也有可能誕生全國第一
: 2. 除了天下第一里以外,其他里本來都很_的
: 3. 人口成長趨緩後,薪資成長也跟著趨緩,平均薪資甚至開始下降
: 睪丸理論通常是用來排掉郭台銘、張忠謀之流
: But! 新竹居然有平均薪水下降時,長官下殺薪水拉高中位數的東平里,究竟是
這只是代表這幾個里洗的差不多了 組成趨向穩定
中興里才是正高鐵 當然這邊也不是靠薪資可以進來的地方
每年的開獎 正負十幾萬根本不代表甚麼
2016景氣算不錯的了 這波寒空幾大廠在去年就已經開始緊縮了
不過滷肉螃蟹這兩年反而滿出色的
: 4. 假設原住戶薪資不變,利用平均反推,移入者平均年所得從60~747萬都有,
: 且在2013~2015達到高點,2016急速下降
鹿場沒啥新案 東平的新案普遍來說是真的比較貴
: 3. 104~106 社會增加偏低,估計和102~104預售屋房價偏高有關
: 4. 107 社會增加回升,估計和106年價格好談一點有關
: (越多人進場,建商越硬,難怪去年那麼硬)
104年是一個相對高點阿
105年房地合一這個大刀 加上縣三放出一堆空屋 那幾年確實有比較好談
: 分紅費用化前的薪資很難從財報看出來,只能各憑想像
: 有幸領到的,不是離開園區,煩惱著「太年輕就退休 接下來人生要幹嘛」
: 就是爬到菜鳥碰不到的階層,究竟多少就有請大大們補充了
: 發哥都退了,其他IC設計有大聲的本錢嗎?
: 瑞昱: 有!!!但我每年只收100人噢!
往事不用回味 當年發哥只有書卷獎能進去
就算告訴你早上去星星能領3年1千萬你也不見得敢賭
後費用化年代就是大鍋飯+大GG時代
特徵是薪資扁平化 人數最大化 才有這些大軍去撐起頭前溪兩岸的三房大樓
: 園區營業額的高峰在2007,但自2008分紅費用化後園區營業額就沒再創高峰
: 並從2014起連四年衰退
: 另外,園區75~95二十年間平均年齡上升2,但95~105十年間上升了接近5
: 代表什麼?
園區其實也有很大的質變
以前雙D產業可以貢獻很大的產值 但是現在動能就是唯一一個GG
: 五、結語
: 根據上述資料,不難看出新竹是靠異鄉人撐起
: 而異鄉人毫無疑問是為了竹科而來
更精確的說 是靠離不開的異鄉人撐起來的
竹科的人口是費用化結束的年代開始井噴
: 難道Ceca會覺得新竹薪資高、竹北終於有地區醫院、且要多蓋一個百貨公司,就會來嗎?
更正一下唷 中醫大的目標是醫學中心
現況是大桃竹地區最近的一所在林口長庚
百貨公司能夠取代巨城的7成功能就已經可以提升生活機能
: 綜觀新竹,有誰找的到150以下,公認好吃、均衡、衛生、成年男子吃得飽的店?
: 綜觀新竹,有誰家沒汽機車可以往返自如?
: 綜觀全台,有哪個縣市朋友敢再新竹人面前說我比你盤?
: 新竹哪家店搬到六都能打? 六都好店搬到新竹後劣化都還高人一等
: 所以資產階級不會來,甚至連高收入者能走也留不住
: 試問張忠謀最近買的西華富邦在哪個縣市?
: 請問台北市長來自哪裡?
: 請問你現在Own的module前一手人現在在哪呢?
: 既然異鄉人為了竹科而來,而竹科整體營收已經連續衰退四年
: 而且還是物價飆漲的年代,碩果僅存的降薪呢
: 究竟新竹房價會如何呢? 就讓我們拭目以待吧!
你講的食衣行 錢花下去不就有惹 @@?
其他機能除了台北也沒其他地方能阿
就是因為全台只有新竹能給10萬大軍高薪 才會這麼多人移居過來
新竹之所以是打工仔天堂 就是因為陸客.阿不...資產階級不來
這邊的居民要的就是穩穩的把階級複製給下一代而已
素質劃一的街道跟教育環境 RD style
除了沒個好球場 好展演場 跟捷運 大概已經滿足了中產的需求
反過來問 假設某一天竹科消失了 一個年輕人 在六都就能白手買房嗎
六都的房子飲食真的有比新竹便宜到哪去嗎
如果這些都是差不多的條件 為何我不來新竹賺錢?
身為豬屎屋老屁股 唯一能說的是 科技業唯一不變的事情就是瞬息萬變
不要想著逆水行舟 順勢而為就是惹
喔 對惹 別再叫我貼數據惹 我以前就是數據魔人 股板房板都有我的舊文
當年我就是開始賺錢沒存款 又很信甚麼人口論 才眼睜睜看新竹從1字變2字頭
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2019-03-04 13:27:00
推中肯
作者: luke2007 (大叔魂!)   2019-03-04 13:38:00
換個說法 台北市(特例)以外 泡沫化嚴重
作者: chupeier (竹漂)   2019-03-04 13:41:00
巷子內的
作者: celhw (貪玩的小孩)   2019-03-04 13:44:00
我很好奇說服自己不買房是打算要租多久?還是已準備好隨時可離開新竹了?
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2019-03-04 13:46:00
推,這樣說的確有點道理,或許就差升級直轄市了
作者: ZhuBeiCity (Chupei)   2019-03-04 13:57:00
推 順帶一提 全台最有錢的里機乎被新竹縣市包辦了狂壓六都直轄市..到底要不要臉啊
作者: jecko (振作....)   2019-03-04 13:59:00
m大文 必推
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 14:07:00
費用化和量產年代開始才輪的到現在這批。。。現在的書卷應該都去加洲了吧?雙D面板手機被韓狗和羊腸蘋果搞只剩精密製造了,其他都沒勒XD現在台灣牌在台灣賣的相對便宜勒也是沒人買單。就歹丸人日常六都根本更買不起,拿新竹和六都的壓力比根本笑話
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2019-03-04 15:04:00
新竹比台南跟高雄都貴欸...
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2019-03-04 15:20:00
台南高雄22k就不要拿出來提了
作者: OfficeGL (努力上班族)   2019-03-04 15:28:00
台南高雄...算了吧 超鄉下
作者: majesty0204 (白開水)   2019-03-04 15:28:00
YG56別亂說 六都一堆資本家在炒 房價怎麼可能比新竹低 多出來走動吧…
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 15:30:00
六都宜居地方絕對房價所得比高到八門齊開才夠XD
作者: NCUking (中大王)   2019-03-04 15:30:00
一樣都是GG工程師 在新竹關埔住鳥籠 南科住透天別墅
作者: black205 (尋覓方向的人)   2019-03-04 15:35:00
原來是高點才進場的.... 凱文?
作者: kathydog (初半馬go)   2019-03-04 16:14:00
我家在中和 對面新建案一坪已經40幾萬 我買在關埔一坪26萬入手 六都真的沒有夠深的錢買不下去啊(補充:老家中和 新竹工作)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:20:00
新竹就是打工仔們就是不爽買 中和吃的還比較也比較便宜。樓上你說勒比較好比較便宜重點在餐廳和娛樂都把人當盤子XD,明明租金就沒那麼高請人做服務業也沒這麼貴
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-03-04 16:33:00
半導體循環 大概結束了 自己去研究一下
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2019-03-04 16:39:00
好啦 高雄我抱持懷疑 你跟我說台南房價高XD?
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 16:41:00
說那麼多~ 快槓桿開好開滿壓身家。
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2019-03-04 16:43:00
壓身家幼稚言輪又來了XD 魯空2019了還是沒長進繼續繳房租 遵守房東規定嘿
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 16:48:00
現在園區隨便信貸都2.2%以下了~ 槓桿早就開下去買了~
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:48:00
半導體循環XD? 如果你知道一堆技術都延後上市的原因
作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2019-03-04 16:49:00
不用壓身家啦 你看混得比較好的 就是有餘裕就拿錢滾錢如果確定還是"循環" 其實我就放心惹 沒有低點怎麼再次加碼
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:50:00
商業化製程優化不夠都是騙人的居多
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 16:50:00
別跟我說新鮮人第一年沒錢買房~ 半年就職證明買房免自備
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:51:00
很多循環都是可預期的到然後政治利用後再繼續推動細節喔就自己想辦法懂,巷內的就懂
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 16:54:00
園區買房貸8.5成1.58%以下信貸1.5成2.2%以下,買房很難?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 16:58:00
樓上你好機歪
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 17:00:00
我算過啊,月繳6萬元而已,一年72萬。豬屎屋隨便都破百假如房貸前幾年只繳利息的話,還更輕鬆更有生活品質。
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2019-03-04 17:07:00
樓上後幾年生小孩呢XD當然要信貸+房貸是可以直接撐出一間房子,但這樣就不能被減薪,公司分紅也不能降,不然就有可能有流動性問題了
作者: kathydog (初半馬go)   2019-03-04 17:10:00
老實說並不是每個人都喜歡住透天住大坪數 我老家更小啊中和吃喝便宜 也是要看自己喜不喜歡 自煮真的沒啥差 買不買房真的看自己 買在那裡也不需要去干涉別人 除非要幫他付房貸 至於擔心別人收入夠不夠付 會不會被裁員更是多餘 講句難聽的 買的人都沒在喊燒 別人再喊啥
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 17:14:00
新鮮人25畢業大概30歲後才會結婚生小孩,等信貸七年繳完
作者: MRFROG ( )   2019-03-04 17:14:00
是的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 17:14:00
都是沒在買的在喊
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2019-03-04 17:15:00
大概32歲,接下來貸款剩下3.6萬/月,會生不了嗎??園區裡面不是越晚買就越晚生 要不就 生了所以被逼著買沒生之前喔~ 錢拿去出國帶女友到處玩的一堆。存錢買房??
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 17:20:00
嫌東嫌西找藉口的居多啦,沒嫌的都變回收業。。。就每年出國兩次。。。。要出國多 我以前出差出到護照換了4次。。。。。別縣市的在喊的都是房貸飆到極限頭期都不夠。。新竹喊燒是最無趣就單純不喜歡定居的多。。然後建商其他地方沒啥好蓋時就先搞新竹的。
作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2019-03-04 17:32:00
竹科宅宅通常都很保守 房價所得比會控制 所以新竹高總價才這麼沒市場 就算被裁 房貸通常也至少還掉大半數而其他縣市買房就是要壓身家了 科技業不好的話 其他產業怎會好 這種擔心實在很多餘 唯一能閃掉失業問題的只有租房
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:14:00
新竹到頂也就1000-1500再上去工程師付不起回推回來 等到技術員年薪都破百 房價就還會漲
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2019-03-04 18:16:00
你太小看竹科工程師了
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:16:00
不過不知道要等多久就是年薪200買1500的房子就很累了還要賣笑以免分紅被砍
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2019-03-04 18:19:00
年薪200是一線5年的數字而已,這怎麼會是頂
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:20:00
一線 IC 廠 別漏字敝公司五年有沒有兩百我不知道啦 但聽說新E8好像沒有一線IC廠一隻手指頭數的出來吧 還要賺錢部門喔IC廠沒這麼好啦 你舉GG32例子可能好一點更何況又不是只有房子 車子學費出國都要錢好嗎當然年薪200你全去壓房子可以買2000 但我覺得很少人這樣幹所以新竹賣最好的才會落在800-1500往上就比較少人買了
作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2019-03-04 18:33:00
所以這個價位有撐 沒啥問題阿 工程師都偏保守 不會壓身家
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2019-03-04 18:33:00
許多人都假設all in+信貸,是可以買,但是如果遇到其他情況要用錢不就要吃土,原生家庭、新家庭都這麼剛好不太會花錢,不然槓桿剛剛好萬一要用錢怎辦還是都先跟銀行再貸出來,還不完以後再說?
作者: clement80161 (我喜歡妳~)   2019-03-04 18:34:00
你這個就首購才這個數字,薪資會成長會換屋
作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2019-03-04 18:34:00
實務上家境好的工程師很多 用200萬去估剛需已經是低標了
作者: goodideals (= =)   2019-03-04 18:46:00
沒有人在估家境的好嗎 跟22K存兩年買5000萬房子故事一樣...不是首購不然? 前一波買都領股票的誰再跟你算年薪...股票領爽爽要馬退休要馬去台北買了 誰跟你買新竹
作者: bighead0213 (大頭)   2019-03-04 18:56:00
身邊很多工程師夫妻都是長輩幫忙頭期款,剩下靠自己
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 19:22:00
所以竹科只可以一人付貸還要付其他全部喔XD剩的還很多只是不想出正常啊,我也嫌房價貴啊漲我是不知道但,沒啥好跌是真的就像桃園 青埔以前只有少數田橋持有地主一堆到現在還是在旁邊玩開心農場新竹苗栗很多地也差不多
作者: na99 (na)   2019-03-04 19:30:00
推 買房真的不要信什麼人口論 每年通膨2% 沒道理房子不通膨
作者: black205 (尋覓方向的人)   2019-03-04 20:04:00
理由在房子折舊以及新增供給呀 XD
作者: julie0124 (珮瑄)   2019-03-04 20:37:00
推這篇,在戰"同樣價錢在XXX可以住透天" 這個說法本身就很有問題,你要看XXX當地的薪資有沒有跟新竹相同水準吧,對年薪40W的人來說800W的房子是20年的薪水,但是對年薪100W的人來說1000W的房子十年的薪水而已身為一個選擇在新竹定居的台北人,我只能說在新竹的生活壓力比台北小多了,最起碼500w~1000w之間還有地點正常屋齡20年以內屋況正常的電梯大樓可以選擇,薪水也不比台北差
作者: MT6797 (Helio-X20)   2019-03-04 20:55:00
房價這種剛性需求不能用一線廠薪資去估,更該看的是平均或中位數,只要一堆二三線廠給得出100~150的薪資,再加上配偶合計家庭年收入約200,目前的房價就不太可能跌。以前聯發科隨便300~500起跳時,根本沒人想住新竹,憑良心講若你領這種薪水會想在新竹置產XD?
作者: Minilla (每天都很開心!)   2019-03-04 21:05:00
會啊,可以買兩三間。以前買芬蘭的都有被建商通知去看北歐,蠻多人就又順便下訂了。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-04 21:17:00
人口論少子化適用在人口流失又少子化的地方,新竹就是單純蓋的多且都是投資型房然後居住又普普,收入達到的都不太想買
作者: FK6819 (恨情人)   2019-03-04 21:41:00
所以竹北要買那邊比較好?跪求開示!
作者: black205 (尋覓方向的人)   2019-03-04 21:51:00
連個慈雲路想拓寬都卡死的地方 未來要規劃哦....
作者: kevinhon (kevin)   2019-03-04 22:18:00
是啊!最好到處都卡死別規劃,不然魯空哪裡等得到房價崩盤
作者: Delirium (<關鍵>)   2019-03-04 22:29:00
大家只觀注受薪階級,還有依附大廠下的中小企業主和建築業相關的供應商、另外原始地主的第二代,這些人也是市場上不可忽視的主力
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2019-03-04 23:39:00
中國醫怎麼可能醫學中心 才蓋幾層樓剩下又沒多少地
作者: black205 (尋覓方向的人)   2019-03-05 01:04:00
凱文靠幻想可以解決 超棒的 靠你餵兩旁的住戶你常吃的藥
作者: celhw (貪玩的小孩)   2019-03-05 15:29:00
埔頂路拓寬哪裡卡死說來聽聽,還是只是無病呻吟唉一下

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