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根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數超過7,000件，近期交易量持續回穩，
以主要交易行政區而言，絕多數行政區新成屋價格高於中古屋，但唯獨八德區中古屋行情
高於新成屋。桃園市地政局指出，近半年新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成
交於熱門商圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。
依據桃園市地政局統計，去年11月買賣登記案件量共計3,624件，月增4.71%、年減13.8%
，地政局表示，去年4月以來，每月平均交易棟數達7000棟，雖然11月較前年同期下跌，
但近期交易量持續回穩，只不過未來想要有所突破，仍須仰賴賣方進一步讓利，以消弭買
賣雙方對價格認知的落差。
進一步統計最新全市公寓及大樓交易均價，2018年9月公寓每坪為11.53萬元，月增約
2.13%、年減下跌5.26%；大樓每坪18.95萬元，月漲2.16%、年漲2.99%。而近1年主要交易
熱區除了傳統熱區桃園區及中壢區以外，位於蛋白的楊梅區異軍突起，竄升到季軍，主要
為國道一號交流道附近新建案成交量多。
重劃區機能弱 買方改選中古屋
而桃園市為近年推案熱區，一般認知新成屋價格均高於中古屋，但八德區新成屋在去年3
月從每坪23.08萬元跌至16.35萬元後，交易均價已經連續7個月低於中古屋，2018年9月新
成屋大樓均價為每坪16.31萬元，中古屋均價則落在17.61萬元，地政局指出，近期新成屋
成交幾乎以八德擴大重劃區邊陲地段、且相對均價較低的建案為主，但中古屋交易多位於
機能發展到位的廣豐、大湳地區。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也分析，桃園八德區開發早，是桃園市人口密度第二高的
行政區，近年來自用買方居多，主要還是逐生活機能購屋，造成機能佳的中古屋價格會比
機能較弱的新屋還高，而這樣的現象在自用買方為主力買盤的前提下，會越來越明朗。
心得：
話說八德人口增加，應該是鶯歌人都把戶口遷過去了吧~~桃園社會福利好很多呀