Re: [閒聊] 聽到房地合一稅連補加罰900多萬

作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 15:18:56
遺產稅去年已經改囉
(一)免稅額:新臺幣(下同)1,200萬元。
(二)課稅級距金額:?
遺產淨額
稅率
5,000萬元以下
10%
超過5,000萬元~1億元
15%
超過1億元
20%
300萬本稅稅率20%
房產本身價值是1500萬而已喔
我不知道6000萬怎麼算的
我只知道在台北超過2/3的房價都超過1500萬,然後六都+新竹的房子也超過40%
※ 引述《jasonmoon ()》之銘言:
: 說基層不懂稅法所以被罰,有錢人都有會計師所以都有人可以諮詢,啊你房屋買賣件移

: 光本稅就300多萬,隨便假設個稅率20就好,反推你的淨所得有6000萬耶,有6000萬的

: 所得搞不好房價都是上億的規模,在國稅局眼中就是高資產豪宅買賣沒有實質報稅被抓

: 這連補帶罰非常很正常,還上來喊冤
: 房地合一稅跟實價登錄上路的精神就是房地買賣所得實價課稅,真正影響最大的是繼承

: 房子,所以現在把房子留給小孩,不如賣一賣現金繼承或贈與還比較省,才10%的稅
: ※ 引述《pipigy (榴璉)》之銘言:
: : 剛才聽到台北某一區稽徵所,開罰房地合一稅本稅300多萬+罰鍰600多萬
: : 共九百多萬,而且沒有協商空間。
: : 大致上就是代書幫忙辦繼承後且幫忙辦二等親買賣
: : 可能因為代書與當事人某些符合納稅的環節沒注意到,以為不用繳稅
: : 後來過了申報期限被國稅局查核到直接開罰。
: : 且國稅局態度很堅持一切依法行政。
: : 聽到這個案例覺得很扯,跟過去奢侈稅一樣,真正會被罰到的都是
: : 沒有到很懂稅法,或是某些環節疏忽,不是真正有意逃稅。
: :
作者: jasonmoon (殭屍葛格)   2019-03-08 15:25:00
大哥 人家在講房地合一稅制 你在那邊算遺產稅還很好心提醒稅制改了 你先了解我們在講甚麼好嗎
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2019-03-08 15:25:00
............ 不懂真的躲起來就好,不用特別發一篇文
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 15:26:00
不懂裝懂一堆啦,重點在300萬稅是什麼階級的在繳的光舉例就莫名講的300萬稅要上億資產的人繳一般收入工程師雙薪 未來小孩都要繳啦 跑不掉房地合一是因為和遺產間的問題,說啥20% 上億資產的人才繳 300萬。數學好到噴飯其他篇的推文內都寫的很清楚啦,不懂真的別開篇出來出問題的是房地合一加遺贈,不是房地合一本身,搞不清楚狀況就別出來亂
作者: pigcola   2019-03-08 15:37:00
我其實還是不懂 20%繳300萬 淨所得6000萬怎麼來的????1f大大可以救救我這個數學白痴嗎?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 15:38:00
就天生神力啊 中產階級講的像富豪等級
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-03-08 15:40:00
某j真的搞不清楚狀況
作者: matsui55 (盡其在我)   2019-03-08 16:21:00
這篇也不對吧?300萬稅是所得1500萬 不是房產1500萬喔賣房子所得1500萬 房子價值多少?上億都有可能啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 16:27:00
不可能破億 因為講的問題是公告和評定為成本頂多2000萬
作者: matsui55 (盡其在我)   2019-03-08 16:28:00
是喔? 會差這麼多 還真沒想到
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 16:28:00
因為老屋市值和公告與評定 差了3-10倍
作者: UncleJ (J叔叔)   2019-03-08 16:29:00
這問題一般中產就會遇到了,且一般中產生前不會規劃節稅富貴人家會做遺產規劃那是因為非做不可,平常就有在管理
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 16:31:00
越老越破差越多
作者: UncleJ (J叔叔)   2019-03-08 16:31:00
一般人去跟長輩談這個,長輩搞不好還覺得子孫不肖圖謀遺產
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 16:32:00
反而不可以都更,新都更的都是找死。。。。你都更房價高不可以便宜租人現在都更的話全都變成新制新制持有也重新算所以之前才說房地合一打到都更反而是持有一堆老破公寓的包租公絕對要維持破舊
作者: adey40 (風海)   2019-03-08 17:46:00
都更的話是拿土地換房子,所以土地有剩適用舊制不課稅,換回來的房子是新制課房地合一,所以就需要拆分房屋和土地的價格,拆的漂亮就不會課到太多稅吧?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 18:08:00
“店面”就不同啦 尤其是透店,出租本身就可以輕鬆維護再怎拆也沒有不都更的原有折舊好
作者: amiahhh (小白)   2019-03-08 18:30:00
雙北2/3 1500 ?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-08 20:09:00
靠北 台北啦 打字和腦袋動的不同步台中台南高雄是因為一堆透天
作者: redmi2 (redmi2)   2019-03-08 22:18:00
簡單的說 就是繼承時的成本不容易估算 用官方的現值和市價有落差 這樣講對吧?
作者: q135q135 (打工仔)   2019-03-09 02:11:00
“房產本身價值是1500萬而已”是怎麼算出來的?天生神力?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-03-09 09:50:00
淨所得1500 總比算6000所得好 案此例 房產價值 常常頂多2000多大樓建物一坪 評定也才10幾萬 在 土地也頂多市價1/2甚至1/4假設是購買2-10年 也頂多就是2000多萬低的話2000在雙北遺贈10%變20%就是 很多繳不出來現金只能法拍是正常那麼行去算看看細節啊XD總是中資產的被扣到爽啦因為繼承10% 大約是房價總價20%-40%算 然後房價所得20%是其他總價的20%假設2500萬 30% 繼承 70%房地合一 =75萬繼承 +350萬房地所得所以房價就是2000-2500左右然後賣房沒賺還要到貼 稅金

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com