【地產中心╱台中報導】大建商踢鐵板！富邦建設在台中市七期重劃區推出「富邦新市政
」，吸引台北旅遊大亨、華友旅行社總經理詹棣傢，砸上億元購買180坪豪宅，豈料因房
市不景氣，建商擅改為較易銷售的120、130坪，引發買方不滿，要求退款並索賠1500萬元
違約金，告上法庭，「就是爭一口氣！」目前全案移付調解中。
位台中市西屯區市政路、文心路口的「富邦新市政」可謂命運多舛，規劃地上41樓、地下
6樓，有私人泳池、健身房及空中花園等設施，2014年開始預售時案名為「市政富邦」，
屬160、180坪超大坪數豪宅，每坪開價最高80萬元，每戶總價逾億元。
不過該案開工後遇房市景氣下滑，改案名為「富邦豪庭」，最後再更名「富邦新市政」，
為迎合市場需求，坪數修正成120、130坪，每戶總價拉到億元以下，總戶數從110戶修正
成148戶，增加38戶。因此拉長總工期至將近5年，預計今年9月才完工。據傳目前銷售約1
成，市場預估每坪成交價逾60萬元，總銷上看百億元。
華友旅行社總經理詹棣傢是旅遊大亨，除台北總公司，在台中、高雄也有分公司，資本額
共3800萬元。他於2015年購入23樓180坪戶別，含4個車位，總價逾1.08億元，「當初看中
的就是富邦品牌大，加上朋友在北部也有購入富邦建案，當時下台中看房子，來回不到3
次就簽約了。」因經常往來台北、台中打球，家人也會到台中度假，才購入大坪數自住。
詹棣傢前後支付8筆工程款約1956萬元後，富邦在未徵得其同意下，擅自修改坪數
成120、130坪，直到2017年12月，詹棣傢寄存證信函要求退還工程款，並求償違約金房屋總價15%、約1500萬元。
雖然富邦已於去年4月交還1956萬元工程款，但雙方對於違約金卻遲無共識，詹棣傢一狀
告上法院，上月19日官司在台中地院民事開庭，律師老婆還從加拿大飛回台灣協助打官司
，目前全案則移付調解中。
協調過程中，富邦曾提出更換成小坪數戶別，或換到西區台中美術館附近、實價揭露單價
逾7字頭的頂級豪宅「富邦天空樹」。依該案公設比近40%計算，180坪住宅扣除公設後，
室內空間仍在百坪以上，若換成130坪，扣除公設比後室內不到百坪。詹棣傢認為，換小
戶不符合其購買原意，加上他往來台中以高鐵為主，「富邦天空樹」位五權西路恐受塞車
之苦。
詹棣傢直言，和富邦來往近2年的談判，最不解的是「合約白紙黑字清清楚楚，富邦卻不
斷採用拖延戰術，甚至在提出抗議後，才將工程款退回，根本視消費者於無物。」對於走
上訴訟前，富邦在回函中指稱提出的違約金賠償過高，並稱「無損害即無賠償之原則」，
想藉由房價無損失等理由，希望法官酌減違約金金額，也讓他無法接受，直稱：「太離譜
了。」
經查雙方預售屋合約中，確實明訂如有違反規定者契約解除，除應將已繳款返還外，還應
賠償總價15%金額。對於富邦要求降低違約金要求，擔任律師的詹太太表示，「只要1期工
程款我們沒按時付款，富邦也可以要求15%違約金，這合約是他們訂的，現在有糾紛不遵
守的也是他們，這是他們寫的合約耶，哪有這種建商通贏的做法？」
《蘋果》求證富邦建設總經理宋良政，電話轉入語音信箱；致電富邦建設總部，總機表示
將轉接相關人員，但至今未收到聲明。當時的代銷業者則低調表示，他們與「富邦新市政
」的合作關係已結束，不便說明。
不具名的台中建商表示， 過去案例多是沒賣掉的戶別改成小坪數、已賣掉的不變，如此
全社區戶數增加，買方即使難接受，也難向建商請求退屋、賠償，因為社區戶數變多、變
複雜是「感覺」問題，不構成解約理由。「但富邦建設卻連買方的住宅全修改，這不僅富
邦理虧，也是明顯違約，若買方不接受富邦提出的優惠方案，只能走法律途徑，索賠15%
違約金也是合理，因已購戶若違約，建商通常也比照辦理。」
律師田勝侑認為，此案價格高昂，法官可能會審酌富邦已退還工程款，可視為當契約兩造
雙方合意解除，再評估雙方歸責比例，來決定賠償金額；另外，白紙黑字已明定違約金比
率，除非買方也同意調降比率才有議價可能，否則法官仍會依合約條款賠償。 另依《民
法》260條規定，即便已退還工程款項，但消費者仍可舉證因解除合約後的額外損害賠償
，如利息損失、因買了A房沒買到B房等。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，不論新案、中古屋物件狀況與合約記載不符，均可
要求解約賠償，而屋主或建商在以成交為主要訴求下，除將有缺失的物件狀況加以彌補，
像是常見的修理漏水、延長售後保固時間等，有時也會在價格上讓步，便仍有交易轉機，
此次鬧上法庭案例並不常見。
富邦新市政小檔案
●位置：台中市西屯區市政路
●建商：富邦建設
●基地面積：1397坪
●樓層：地上41樓，地下6樓
●案名變更：
◎2014年「市政富邦」
◎2015年「富邦豪庭」
◎2016年「富邦新市政」
●規劃坪數與戶：
◎2014年「市政富邦」、2015年「富邦豪庭」：160、180坪，總戶數110戶
◎2016年「富邦新市政」：120、130坪，總戶數148戶
●預計完工日：從2018年3月延後至2019年9月

富邦真的丟臉，會被笑很久

富邦的豪宅品牌GG惹

只賣一成，3折收

松屋要求15%合理 可以打官司酌減

好誇張！

扯！丟臉的富邦！

告的有道理 自己寫出來坑人的合約 自己都不遵守

合約如果沒有顯失公平 大概就照合約判

超丟臉 富邦自己砸了自己的招牌

違約金本來就是因為違約造成的損害難以舉證而商定的

太扯了吧

豪宅真的是很慘 連富邦豪宅都滯銷 連續改N次建案名這個富邦 應該是那個富邦吧

付不起違約金的富邦

結果也不是加價收 這樣怎麼漲

魯空表示沒有信譽的建商，房子應該打一折賣才對

是買180坪變成130坪嗎？好扯

總價不變 單價噴了 台灣房地慘 噴噴噴 XD

這求償於法有據嗎....都全額退還了，最多就是利息而已吧

訴訟上主張個酌減很正常 看法官嚕

合約精神啦，買方違約也是上限15%

這沒什麼好吵的，上新聞代表以後預售屋都別賣了未徵求同意擅改就是違約，還不算工程延宕索賠，直接索賠上限15%很客氣了

74下五權西往市區走其實不太塞啊

智障富邦 買得起這種房子的最不爽被亂搞的就當初對方買的那戶不要變更不就得了,怎會呆成這樣

不要變更光延誤交屋，照樣違約

違約金本來就是因為違約造成的損害難以舉證而商定的？？黑人問號

丟人！

我以為是凱文把買藥錢加價買欸 果然剩張嘴沒帶腦 QQ

富邦蓋的品質到底如何？

XDDD

扯

七期這麼慘 天空樹會不會更慘？

這案子真的扯 也再次證明 千萬不要買預售屋同時也證明 豪宅真的全面崩盤 從台北市 信義計劃區 大安區 大直 到台中7期 一直改名的建案崩崩崩BTW, 寶寶算是超優良建商了 XD

這種建商的房子信得過嗎？

超扯的

黑心富邦

買富邦天空樹的不知道作何感想

不懂為啥硬要把賣出去那戶也改格局

真不要臉的建商 照你訂的條約走還能毀約

富邦上次一個高雄解約賠15%，這次換台中，而且看來輸面居多，賺建商15%的 case越來越快了

靠，我在看鳳山的富邦 抖

應該是要賠 新竹 惠友紳也賠過

大無疆又不是豪宅 安拉

真猛 還有這種改設計的 XD

原本要變成套套了 結果 竟然自動解套 還能賺錢 XD真是吉人自有天相ㄟ XD版上諸位套套 心裡有種說不出來的溫暖

富邦根本ㄏㄏ

富邦真的很丟臉 天空樹都已經夠爆笑了 市政路這案更扯