看到大家在討論稅務的問題，藉著這個討論串來問一下。
目前台北市很多房屋其實都是長輩們持有、長輩自住的比例不低。
依照我找到的說明，基本上被繼承人如果是在民國105年1月1日前取，還是適用舊制
但如果繼承人想要處理房子，在「取得成本」的認定上，卻是用繼承或受贈當時房屋
的評定現值及土地公告現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值來認定。
這個金額一般來說會低於市價，但賣出的所得是以什麼基礎計算？實價？
如果成本以評定現值為基礎、然後所得以實價計算，這樣算出來應該會
遠高於實際所得，而在賣出的時候，依照舊制併入綜所稅計算 (5%~45%)
除非可以適用自用稅率，否則以台北市房價來看，適用到30%~45%稅率的機率超高...
(如果繼承人本身已經有自用的住宅，也無從適用自用住宅優惠)
不知道這樣的理解正確嗎？
這樣一來，以台北房價來說，不用什麼資產階級，隨便算起來都是幾百萬的稅。
如果我是繼承人，我大概寧可放著生蚊子也不想拿出來賣.....

讓台北房價崩盤就不用繳那麼多稅了，選我正解

這樣更不可能崩啊，沒人要賣房，沒有供給、但需求一直都在

對啊 供給量更少 怎麼崩 XD

舊制是房地分離課稅 房屋賺的部份才納入所得合併計稅

便宜賣啊，你繼承多少賣多少

老房子房屋價值很低 土地部分計算繼承到賣出的增值稅沒有持有很久土增稅也不會很高

繼承時不用繳，賣掉的時候嚇死你

繼承時繳了遺產稅啊 就把很貴的土增稅cover掉了

可以這樣算嗎，應該不行吧你繼承的時候是用房屋評定現值，也不用繳土增稅怎麼cover

繼承沿用舊制重點是房地合一讓你年老不敢持有自有宅超級好笑舊制就是這樣

也不要放心太早一切還是看國稅局認定誰知道他到時候會怎麼認

賣出繼承得來的房產 獲利是賣價(市價)-成本價(評定價)*房價(評定價)/(房價評定+土地公告價)老房子房價都折舊折完了 所以沒那麼恐怖啦土地另外繳增值稅 繼承後持有期間不長 增值稅不多

其他房子死前賣掉 留一間房給銀行以房養老

銀行現在有做，拿去抵押換現金，不還錢的話，就歸銀行處份

現在看來，還不如先賣掉拿再贈與子女現金，叫子女自己再買一間，寧願繳10趴贈與稅

不買賣最划算直接當包租公，因為可以便宜持有和便宜繼承

先去看黃振國：《房地合一稅申報．節稅規劃一手掌握》及《房地合一課稅案例．快速圖解》這兩本書。新制的房地合一稅是分離課稅，登記完畢三十天內就要申報了，跟傳統所得稅合併課稅還有隔年五月才申報不同。