各位大大好?
最近要買房子了
有兩個新建案在考慮
希望能多多給我建議讓我參考，謝謝各位
一、3房(兩廳兩衛)室內建坪28坪、沒車位，總戶數83戶、管理費45元/坪
公設只有健身房，大樓車位總共有90個，以後如果有買車，可以再跟管委會租車位
二、2房(一廳一衛)室內建坪19坪含平面車位，總戶數700多戶，管理費55元/坪
公設有會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房
兩個建案價差9萬，2房的便宜一點，地點都是近夜市商圈，所以不考慮地點
兩個格局我都能接受，私心比較喜歡3房的(客廳有完美落地窗)
問題是在於到底要不要為了車位買戶數多的建案
還是反正現在也還不會買車，車位以後等有車了再說呢?
補充：未來不會有小孩，跟女友、媽媽一起住

車位確定能長期租用當然選三房划算,況且還婆媳同住

2選1的話，當然是以房子本身作主要考量因素。车位可以以后再买或租，但房子要換就麻煩了。

先租 女友（太太）和母親住一起一陣子後 再問他們意見

每個地方不一樣.

什麼時代了！買房還有不考慮車位的

一定要有兩衛

每一個地方都一樣 你整篇的重點在最後一句 車位不是重點 XD

台北沒車位影響不大，中南部車位還是很重要為了下輩子不紛擾 還是花多點錢買三房省得紛爭吧

有女友和媽媽 秒選3房 然後社區車位會先租 寧可空者

車位問題可以解決 房間無法憑空多出一間

除非規約有定每年車位可重抽 並每戶至少有一個

選3房加車位,車位不用可以出租

這兩個我會選1，既然要跟媽媽住，多個房間當儲藏室也好

房間>>>>>>>>車位

單純不喜歡戶數少 如果有要打算住20年以上極不推薦

1 房間多 不過建議試算管理費能否收>支

當然11以後也好賣

83戶不算多吧~

先買車位用不到也可以租別人吧三個大人住兩房太勉強了

有老婆跟老媽 秒選三房

二是xx時代？ 二月看過 不愛戶數太多 另外可以偷問一是啥建案？ 也在看房子 高雄舊市區優先

要看該地區車位供給量，若附近隨便都可停且好租車位，可不買車位。但可能過幾年後發展起來，附近的出租停車場都變大樓或改作他用，路邊劃紅線，自家社區管委會的車位不夠租要抽籤時，你就會後悔。

想問1建案+1

同意P大

差9萬而已秒選一吧

台北 沒車位沒關係 其他地方光大眾交通就搞死你

那就3房 不然你買2房的會一直想那個落底窗反正有車位需求再買或再租即可

700戶有點可怕，游泳池維護又浪費錢，個人喜歡1，三房跟落地窗都很棒~只是以後有車的話得想辦法買車位83戶不算少了，頂多中型。700戶真的太複雜

1

案一的車位是全是管委會的嗎??若不是,買車位的可買兩個嗎??如果每戶只能買一個或是全得跟管委租,那就1比較好

1吧 不過83戶管理費一坪只要45元也太低了 感覺建商亂喊

1，但是管理費日後一定會調漲，100戶以下的大樓管理費至少要60元/坪。

1不一定會管理基金不足,我小舅住的社區,車位全歸管委會,住戶是抽籤跟管委會承租,到現在應該有2x年了,都不用繳管理費我家小妹住的社區一坪繳不到50(30還是25),除少量坡平車位是買的之外,機械車位全數讓住戶承租,社區也1x年屋齡了.

建案1剛剛看了一下 你買起來+裝潢+代收也要170左右吧每月繳的費用跟一般房屋差不多 可以再考慮一下

1是哪個案子

兩個建案都是地上權吧？

車位只會越來越不夠

1 戶數少 以後管理費會提高，除非車位社區全部出租，但是你們人口 1一定比較適合 2 比較符合未來趨勢 相對來說為主流產品

當然是1阿，90個車位每個2000元，管委會月收18萬，光這就可以支付一組守衛、總幹事、掃地的薪水管理費每個月可收十萬，年收120萬，新大樓沒什麼好修每年可結餘近100萬。83戶可能只有兩個電梯，十年大保養一次，一次150萬，兩梯300萬，管理費還餘700萬重點你又沒開車何必買車位，而且車位大於戶數，要用在租這種車位歸管委會的通常就是建地附近有很多免錢的車位車位不好賣，建商懶得賣，所幸點交給管委會