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內文：
民眾現在非常關心何時是買房的時間點?
假如你在台北市買一個30坪的房子，一坪單價100萬，30坪就要就要3000萬，我們粗略平
均，自備款 1成約300萬，剩下2700萬的房屋貸款，1個上班族員工如何償還?所以就是回
歸之前所講的，房地產會不會有上漲的空間?我看很難啊!
你說甚麼時候可以買房？就要看你的經濟能力了。到底這個不動產價格會不會降下來，以
我看來，假如我的孩子要買房屋，問我何時才能買?我會回答，再看2年，看整體經濟情況
會變怎樣再說。
現在要命的關鍵是低薪嘛，倘若我要買房子，我就會把每個月薪水的3分之1拿來繳房屋貸
款，3分之1我的意思是，夫妻2個都有薪水，換句話來說，就是1個負責繳房屋貸款，另外
的就負責家用，如果是這樣我就會買房。
房地產以台灣來說已經很高了，不管是高雄、台中等地區，你1個年輕人要買1個房子，真
的很難。
你就算1坪20萬好了，你買上50坪也要1000萬，那自備款算2成，200萬，你有自備款，剩
下的800萬要貸款，銀行一定可以貸，絕對不會有問題，但是以後你要如何償還?當然，我
建議很多要買房的人，就做30年期，就等於360期，來償還800萬的貸款。
不動產價格是一定會往下走，在我看來是這樣，不過會不會步上1997年亞洲金融風暴那時
候，台灣充斥很多法拍屋，連拍第4次都拍不成，等於對折，100塊降到50塊，我想應該不
會那麼嚴重。除非外部環境有發生像是中國用飛彈打台灣等等事情，那就會很嚴重了。如
果沒有這類事發生，要重回以前對折的不動產，降價那麼多，比較不太可能。
（許德南曾任台灣銀行董事長、土地銀行董事長、合作金庫董事長，銀行公會理事長）
（記者歐祥義採訪 記者吳滋雅／記錄整理）
心得：該該該...該出手嗎?感覺根本沒跌啊
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-03-12 07:22:00出手吧 再不買會後悔
作者:
Narok (Narok)
2019-03-12 07:32:00多等幾年吧…幾年之後再幾年，需要更多人來租手上投報5%+的物件，五年就25%了呢！！四間的話多一間了呢！！想想還有點小興奮呢
作者:
elmobug (audrey)
2019-03-12 07:35:00兩年後表示：再等兩年
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2019-03-12 08:00:00叫人等待都不用負責的...
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-03-12 08:34:001年賺一台賓士 2014年到現在了..我的賓士呢？
作者:
nelley (名字：大便王)
2019-03-12 08:46:00等等等等~
=.= 他沒有害人呀 他是說他的小孩 不是在說大家
作者:
qekwide (棉被)
2019-03-12 09:03:00現在不買，過來人表示20年後.....
作者:
kcman (新北錢文迪)
2019-03-12 09:09:00自己判斷好嗎？子彈都飛到張金鶚買房了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-03-12 09:12:00只看了第一段有個疑問，為啥北市3000萬的房子是給一般上班族買的= =？
作者:
leoth (小貓)
2019-03-12 09:23:00嘴砲
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-03-12 09:35:00最好再等兩年 我買了再高價賣給妳
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-03-12 09:58:00買50坪? 不愧是有錢人的思維
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-03-12 10:01:00這邊很多都比土銀前董事長強呢哎喲 還有台銀跟合庫這幾家是酬庸董事長嗎？還是要有點能力的才能當啊？
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-03-12 10:16:00等兩年沒錯阿~ 新北兩年前50萬的，兩年後勝40萬剩許多建商從去年到今年策略一直在下修只有地主戶不願意"屈就"一直撐著建商買賣比較純利益，換資金比等行情實際多了簡單來說一處建案，五年前45萬，現在還是45萬來看地主和一般投客就會等47~50，建商就會降43~44賣出
告訴我國際都市有幾個城市可以兩個普通櫃檯或行政上般族可以買房吧如果2個高階工程師在喊20年貸也買不起可以還有用一點。。。
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-03-12 10:24:00看mobile01的賞屋文可以知道 去年11月都說預售價踩很硬
作者: highca0709 2019-03-12 10:24:00
推 如果未來會漲 多等兩年沒差 如果跌也是賺
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-03-12 10:25:00建商沒有44以上不肯賣 結果現在看12月的實價 都42就賣了
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-03-12 10:27:00房價要高要有話題有建設 那些地方性的建案就是短期搶一波要看怎麼熱法 售出多 跟單價高是兩回事
如果真的發生飛彈打台灣造成房價跌，那時台幣也不值錢存的那麼多年的存款還不是化為烏有= =有錢人都會早一步知道要戰爭的資訊，早就洗錢逃走了
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-03-12 14:07:00樓上正確 因為一般投客能抱的物件不多他們就是靠這少少一兩間來賺 所以多數不會認賠轉資金
房子很多 不降價就找願意降價的房買 當然 如果買房條件要求一堆 符合需求的房就會少很多 也比較不容易找到理想價位的房子
作者: kikoro482 (不知) 2019-03-12 14:30:00
又在嘴砲害人了 之後只會更買不起而已
作者: barbarianer 2019-03-12 14:38:00
套套崩潰了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-12 14:47:00
套套崩潰了 XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-03-12 16:12:00"文末提到：房價打對折，不可能。"證明一篇文張，多空都只看到想看的，呵呵
作者:
kevinhon (kevin)
2019-03-12 16:22:00張金鳥是有四間房的套套，想必崩潰了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-03-12 16:25:00樓上是有一間"套"房的幻想王 想必是....
作者:
hultese (hultese)
2019-03-12 17:08:00太多人都嚴重低估收入水準 其實大家的真實收入並沒那麼低一般家庭夫妻兩人的收入到十萬真的非常基本。以台中為例，要買1000-1500的房子根本不是問題。1000-1500都能買台中蛋黃區的中古屋或小一點的新屋了
作者:
cyora (小鳴)
2019-03-12 17:20:00或許hultese大認識的夫妻都比較會賺錢吧？我周邊的很多都達不到月收10萬。當然這也不見得就買不起1千~1千5百萬的房子
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2019-03-12 18:32:00我是想要等三十年啦，因為三十年後我才有一千萬當頭期款
作者:
kevinhon (kevin)
2019-03-12 20:07:00到時台灣全島會被賓士淹沒
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-03-12 21:58:00髒話王嘴裡一定塞滿屎幻想王的腦袋也塞滿xx
作者:
st87280 (Season)
2019-03-13 08:21:00崩定了 套套還不快脫手 小心實登7折
作者:
kevinhon (kevin)
2019-03-13 12:26:00你樓上就有個套套，但打死也要加兩倍賣
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2019-03-13 16:36:00房屋集中在少數人身上. 這就是本質. 想賣多少就賣多少.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-13 16:57:00奇怪，今天土銀合庫看好不動產？？？到底是怎樣的錯亂概念呢？啊，原來是前，呵呵呵呵