http://i.imgur.com/FuiOGFp.jpg
E2/F2皆為三房35坪，E1/F1皆為四房44坪，公設為28%，代銷目前開價同樓層為三房N/坪，四房N＋7000/坪，
小弟有兩個小朋友皆不到3歲，所以想買四房44坪(扣除公設實坪約31坪)，但代銷堅持這個價差已經兩星期…怎麼樣都不肯降，而這7000/坪的價差導致總價多了30萬以上…
我爬過文也請教過親友，幾乎都是說坪數越大單價會較低，但代銷一直強調坪數越大單價越高，還叫我去別的建案看是不是如此…我實在很不解…
我自己比較目前是覺得四房的優點是是 1.格局較方正 2.邊間多一面採光 3.沒跟電梯共用牆壁比較安靜？
缺點是如果以後要賣較難脫手？
這間房只是自住，雖然有這些優點，但我覺得同樓層的價差不應該至7000/坪，想請教版友們
1.是否還有其它優缺點呢？
2.同樓層價差至7000/坪合理嗎？
3.還是代銷根本就是想賣三房給我？
謝謝~

你怎麼不覺得是邊間所以單價比較高。

你表現的很想買四房吧，我猜

多邊採光一定比較貴大家也都先搶那棟

你把他想成經濟學的角度，大坪數比較便宜建立在假設其他條件不變下，『坪數』越大，流動性越糟，單價越低。但是大坪數可能配上比較好的視野，比較多的採光面，所以有可能單價反而比較高。

你一定是 表現出 你真的好想買4房 非買不可所以 代銷 當然死不降價也許 你一個月 都不要理代銷 代銷自己降價給你 XD不過這樣做 也是有風險 也許代銷真的有錢不賺 就不賣你

小坪數單價比較高 通常是高房價地帶以及坪數真的小(1OR2房)

你的解釋是錯的，只開一間窗是因為廁所及臥室不好雙開窗，所以一面作牆壁。再者邊間好規劃能多切出兩間房，所以經濟效益上本來單價就高這些得以建商角度去想，不是單純大小或邊間與否就一定如此四房格局看來不差，應該能改三主臥，估計建商不太想隨便賣

大坪數不見得比較便宜唷 要看採光&面向

看所在區域，你這坪數如果是在台南高雄，都算是小坪數除非在雙北，不然根本不會因為這麼一點坪數差異降價而且邊間三面採光，格局方正這些都是優點有時還會有門牌的差異反正如果你覺得你沒看錯就守著價格等一兩個月，如果你是對的，代銷自然會聯絡你，反之就偶爾打打電話關心一下你近況而已

35和44 就坪數影響單價 也頂多2-3%差一個採光也是多個3-5%格局又方正這基本上同層一定是2邊單價高

我最近買的房實價出來了,也是小坪數比大坪數便宜,但當初和代銷在談時,代銷明明講小坪數的單價會貴個一萬,但實際上卻少個五千左右,但大坪數比小坪數好在三面開,廁所都有對外窗,工作陽台也比小坪數大,好用一點~

一般而言，小坪數單價比較高阿！我看過的建案都是如此

拿兩房去比吧 三四房差不大 何況採光格局差很多

說真的 這不能叫大坪數吧 我也覺得是邊間所以比較貴

大坪數會便宜是因為浴室跟廚房並沒有變多雙浴室跟廚房 一間50坪 跟 一間100坪 當然會後者單價低但是 不同座向採光 單價又會有不同考量了