作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-16 22:16:00主要是市場競爭..這很重要.也就是,買家不買你這個東西有沒有其他選擇市場是一種比較出來的結論.所以,你的產品之後要賣,要在市場上有競爭力.也就是,買家不買你的東西,他沒有甚麼選擇.而這個買家,可以是有錢人,可以是窮人.例如我媽賣岡山透天,因為岡山火車站旁邊透天出售量很低.外加四周環境的優勢.所以它可以稱兩年賣天價..因為買家沒選擇.反過來例如我之前某一間鹽埕區的大樓兩房.因為我那時候是幾乎全市區翻新兩房最便宜的一間.所以買翻新兩房又要買市區你沒選擇,你只能買我這間.當然也可以大眾化產品.例如某間鳳山2F公寓.2F公寓這種是通俗產品,所以我就翻新賣個大家都差不多的價.他也可以糊裡糊塗地就有人買走了.so..同類型,同價位的產品,互相比較,再去思考哪種人會買你的房子,他們同時有甚麼其他的選擇.只要這種人有一定的比率,你的投資就不用太害怕.之前跟某投資客聊天過,它們以前玩預售屋豪宅的.他們那時候買豪宅的特性就是.戶數越少越好,建商越有名越好,馬路越大越好,地點越強越好.因為,這樣他就獨一無二,然後拿出來賣的量超少.所以就可以控制壟斷市場效應.so..它們在政府打豪宅前,也是這樣賺了不少.