小弟剛購入了一間屋齡不到十年的中古屋
原本屋主是自住，花了百多萬作屋內裝潢
因為換到同社區三房格局所以出售
目前小弟預計沿用前屋主裝潢不再重新施工
四月底要交屋了，
想請問版友，在屋齡新&屋內做了很多裝潢的情況下
有沒有必要再找專門的驗屋人員在交屋前驗屋？
主要是在很多裝潢的情況下，
是不是很多涉及房屋原始屋況的檢驗項目本身已無法進行
只能就現況裝潢後的屋況下去檢驗？
裝潢後的屋況也不可能要求前屋主改善(除非是瑕疵擔保的部分？)
這時侯找驗屋人員有哪些比較重要的好處呢？
附一張室內照給板友參考屋內裝潢狀況
請板友不吝指導一下 <(_”_)>
https://i.imgur.com/wW76tgz.jpg

這種不是才要驗，跟投客花30加100賣不是一樣？不怕金玉其外...？

可以，你可以要求賣方要還原到使照圖的方式交屋所有的裝修都不會去動使照圖，屬於違規裝修話說裝潢做這麼多還要賣，世真是麻煩

你也只能找水電看看

你中古屋驗屋要幹嘛..XD你只有漏水,結構問題(危樓公告),海砂屋,輻射屋,凶宅.可以要求屋主承擔瑕疵擔保.其他的他完全不用鳥你..XD所以你只要看有沒有漏水事實.那個你某個下雨天,找水電拿紅外線掃一掃就知道了其他的你驗到死,屋主都不用裡你..XD最近哪邊冒出來那麼多驗屋文..XD驗那個有用嗎..XD..人家不理你有用嗎?你有法院強制力嗎?你有政府認證嗎?你有讓對方承擔到保固或是瑕疵擔保嗎?如果是順手補,例如甚麼窗戶接縫之類的,建商還可能會做.因為反正建商也是發包給營造,營造去打打細利康okok.空心磚就很多建商會給你擺爛..

要有能做到第三方公證程度還要建商先同意才有效

你有本事上法院告..看你告不告的成..XD我一個漏水告樓上從去年告到現在,法官那邊還在雞雞歪歪.不讓我去調一類謄本...所以還沒正式通知.你去告阿..XD...你弄一年兩年跑法院,最後發現,空心磚沒有在對方則任內.你就哭了..真實市場不是這樣玩的.不要聽信那些宅在家裡只會看資料網路的人講的話.

人家不同意就自high而已

你只會花一大堆冤枉錢,然後把自己搞到翻掉..XD

下訂時就要寫在合約內了二手也是一樣

對喔,至於中古屋.你幾乎都不可以要求.不相信可以去要求看看..XD中古屋幾乎只有漏水可以要求,(其他海沙輻射凶宅不算的話

你額外加個錢 對方就同意簽下條例式的擔保啦我覺得超過千萬的房你多給個一百萬要人簽這些是有可能的一切權利與義務都是價格問題，不然就是照法規和圖的最低程度走那絕對不是買家喜歡的XD

這跟要不要求沒關係，而是要回去看使照圖以原po貼的屋況，動了天花板跟樓地板高度，基本就是違規裝修，檢舉可連續開罰法律上會要求持有人的裝修設計要符合集合住宅消防安檢等，只有五樓以下建築跟透天厝是不需要核備正統來講裝修動到管制項目就是要去申請室內裝修許可證，同時把室內裝修圖送政府存檔，到時使照圖就會有你這一份室內裝修設計換成是營業用室內空間如餐廳，宴會場所，湯姆龍你就想的通了

4月要交屋了，不就檢舉自己？還是可以不交屋？

不會檢舉自己，必定是前屋主的責任

檢舉那些就是前屋主花錢找人打到變毛坯然後 現屋主直接承受所以責任是前屋主沒錯

現實上不會有人理，包含政府不會管那個，他會推掉所以走一圈後大概花一兩年，好幾萬和好幾趟跑法院最後得到結論是，自己吞下去

接下來就是進法院

台灣違建目前幾乎不查室內，除非惡性改套房法院大概跑一兩年，然後都是不請律師的成本請律師，律師費也是自己吞下去，對方不會賠

如果你購買圖內都已經附原始圖然後你還是買了。你覺得上法院會怎樣

法院會建議你們自己去調節，然後給你一直拖每個庭給你拖個幾個月，然後要你一直補資料補一次資料再給你拖兩個月所以你光要開第一個庭就給你拖半年以上這就是台灣偉大的法院，大家都不去監督，效能超爛的法院

打到變毛坯也要新屋主同意簽切結喔不給打就是新屋主問題然後這在目前法律上算嚴重瑕疵嗎？

違建報拆算瑕疵但是必須在買賣契約前這種契約都定了.

因為沒有影響到公共利益的室內違建的話。就是前屋主和新屋主的個人問題了。。

其實已經不是擔保之內.這個在簽買賣契約書就會簽這一項,有沒有違建報拆公告.

契約訂了然後圖當初也給了現況也簽了？

那就是自己其實早就知道問題了價格也是包在內

所以說,走一大圈去告違建.1.你可能告不成,台灣法院盧道你放棄.2.告成,然後成本超級高,然後對方都不承擔你的律師費.3.告成了,也不屬於瑕疵擔保..XD所以很可能告成了,看政府要不要罰前一手屋主錢.目前台灣應該是不會罰他錢.然後屋主不承擔瑕疵擔保,你吞下去之外.因為違建宣告是事實,報拆是事實.所以你這個新買家要拆...XD走一圈,你自己花錢拆..前屋主拍拍屁股不承擔任何責任.收場...XD

告的成啦，就前屋主花錢但是要等1-2年

所以你花了,驗屋費+法院訴狀費+律師費+跑法院的時間++拆除違建的費用+重新裝潢的費用.恭喜你...!!

但是也只是拆裝潢。改回原格局。其他又不算在內 因為是現屋主不要的

純打除大概三四萬包含清運,最近清運漲價漲很兇.而打這個官司,律師費我覺得五六萬應該都搞不訂.你光訟狀就要三千塊了.我是說自己寫然後送去法院,法院就要跟你收3000塊,搶錢阿.記得,你是看到裝潢才買,所以簽約前你已經是已知事實.你並沒有提出事實上的異議...代表你接受..這一點很重要.....也是你告不到的地方.

講的這麼開心，好像還是搞不懂點交是依據什麼在點交哦

阿對了,拆除三四萬是整間拆光光的價格.如果只拆中間那一塊,應該一兩萬可以搞定.然後拆完醜醜的丟給你.他不負責後面收尾要記得,裝潢不在瑕疵擔保裡面.

我覺得 可以告看看啦，反正違建和去告的都不是我

可以告看看然後上板上分享..XD但基本上就是花多少自己吞下去,屋主拍拍屁股不理你..XD這種糾紛太多了,一堆人想要用這種裝潢去毀約.沒人成功過,告上法院都沒用.尤其當時不動產突然冷盤,一堆投資客想要撤出.那時候有一大堆想毀約的故事可以去聽.看看哪一個成功過..XD甚至連疑是海砂屋都失敗了..因為高雄不承認有海砂屋.所以政府不給你一個"有法律效力"的檢驗.你自己出去找人驗,法院不接受..搞一圈,買家自己吞下去.也有買改套房然後反悔,惡性檢舉想要毀約的.這個比這種裝潢更有戰鬥力的違建檢舉.也是失敗收場..XD..故事聽多了就知道...跟你想的差太遠了.

話說大直那邊一堆超有名的違建

真實社會遊戲不是這樣玩的.你要知道,你今天是在跟自然人交易,不是公司.所以法院不會挺你...你跟公司打的優勢比較大,你跟自然人打是沒優勢的.你跟建商打建商還可能和解的時候幫妳處裡一些瑕疵.自然人才不會理你..XD.然後法院會往"既定事實"方向去結案.也就是會往"你都買了,買了就買了不要囉嗦"的方向去結案.你去市場多轉幾圈就會知道我再說甚麼..XD

講那麼多，丟一間你要賣的地址來，我幫你檢舉一下，你就知道是不是跟你講的一樣了

頂加和隔套的話是比較容易打官司

隔套就基於這個原則呀

ceca就賣一間給alone alone買了後去檢舉來驗證 之後回報一下實際情況很有實驗精神 alone玩這不會太大嗎？ 買了可能賣不掉....

他可以自己去買透天實驗阿..XD違建透天滿地都是...他又沒買過房子,你裡她那麼多幹嘛.你沒看我都沒在李他.沒買過房子還想募資,開課,教學,收學費.天啊..房版怎麼會有這種人.任何交易過不動產的人都會覺得他講的東西很詭異..XD完全脫離事實市場的狀態.一個完全活在自己書面資料的幻想家.還點交勒..XD分不清楚簽約和點交的意義.點交只是看和簽約得時候有沒有落差,或是隱藏性缺陷.最好明顯事實,可以再點交的時候推翻.可以推翻,2015年早就滿地買賣解除了.阿就沒買過房子才會搞不清楚狀況.連市場上有名的故事和案例都不知道..XD我舉的案例很多都是市場很有名的.隨便問幾間仲介店長都會知道.小仲介可能沒聽那麼多,但是店長阿大投資客阿都嘛知道.

我是沒違建啦 但是有聽過有人以前沒事幹去告這XD

我只不過隨便挖了一個坑，就看到一個黑心賣家跳進去，拼命往自己身上塗屎這招賣方也很好處理，一個步驟搞定，我是不知道你這個什麼都不懂的人屁一堆幹麼？成天吹噓做壞事，卻連這個都不會，還需要搞上法院？ 笑了就跟你講，丟個地址來，我幫你檢舉一下，你就知道怎麼回事了嘛，屁一堆

好像也可以 ceca你就丟出來讓alone檢舉看看 XD

每一區都有違建檢舉達人,問里長就知道了,議員也知道.我家這邊是一個老師的樣子.側邊透天被檢舉到崩潰,檢舉好幾次盯道他拆掉.另外某投資客停車糾紛也是被檢舉違建.然後他反檢舉回去,兩邊互幹.然後想要檢舉違建整條路都是..XD呵呵,外行人才會講這種話.有用嗎...沒聽到在line群組怎樣笑他的..XD整個幻想家...跟社會脫離超大,真有趣的一個人.

Ceca就投資客自以爲偉大阿 佔著茅坑不拉屎 還沒點交呢就叫人家吞下去的嘴臉

不要再往身上抹屎了，建商朋友不是一卡車？ 都沒人教你嗎

推ceca