[閒聊] 理財性房貸操作方式 a492460167 PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 理財性房貸操作方式

作者: a492460167 (aaaaa) 2019-03-19 12:42:35

想請問家裡有間老房完全沒有貸款，如果在銀行申請貸款大概可以借到1,500萬（短期只
能借7成），利率可以借到1.26%，每年只繳息不還本，ㄧ個月利息只要15,750元，且每年
續約等於不需還本金，我拿這1,500萬現金直接買間公寓出租應可租2萬以上，每個月爽拿
幾千元房租剩額，幾年後再把公寓賣了～～是不是可以無限操作

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-03-19 12:44:00

買0056更無腦

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2019-03-19 12:44:00

是

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-03-19 12:45:00

不過以前有人拿去買人民幣定存，結果人民幣貶值，就科科

作者: ayuchi (花) 2019-03-19 12:45:00

1.26是什麼條件

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-03-19 12:46:00

利率比首購還低是哪家那麼好

作者: sbeman (Nash) 2019-03-19 12:47:00

現在1.4多就很低了，1.2多是什麼概念。

作者: cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈) 2019-03-19 12:48:00

1.2爽欸

作者: ericeuro (小羅) 2019-03-19 12:49:00

1.26！

作者: qmomoyaya (momo) 2019-03-19 12:50:00

1.26？？？？能這麼低？

作者: BMW220i (BMW220i) 2019-03-19 12:55:00

我當年就是這樣做不過我是去買AMD... 想了解1.26條件式?

作者: ericeuro (小羅) 2019-03-19 12:56:00

我也想了解

作者: barramit (barra) 2019-03-19 13:06:00

想了解1.26條件

作者: reko3703 (reko3703) 2019-03-19 13:07:00

買高雄才是最理性投資郭董會為高雄轉形的

作者: smallcooo (難以抉擇) 2019-03-19 13:11:00

應該是銀行員工貸款不用問了快去做

作者: dragontwo (Be A Man !) 2019-03-19 13:25:00

你現在才發現嗎?晚了

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2019-03-19 13:27:00

買amd是發了嗎

作者: maypcc (The K) 2019-03-19 13:36:00

理財型1.26 不可能吧? 哪家金管會要不要查?還是你已經把抵利型的算進去了?

作者: panzer1224 (panzer1224) 2019-03-19 13:45:00

看來0.**%利率指日可待

作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-19 13:58:00

房地慘崩盤賺租金賠價差

作者: frank111 (沒有) 2019-03-19 13:58:00

1500萬的公寓要整理過才可能租到2萬，最簡單的整理帶基

作者: frank111 (沒有) 2019-03-19 14:01:00

本家具，少說花60萬跑不掉，每個月只賺5000，要十年回本

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-03-19 14:05:00

他是借七成1500吧

作者: a492460167 (aaaaa) 2019-03-19 14:18:00

拿2150萬不動產借1500萬

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-03-19 14:39:00

利率在掉怎麼一堆人崩潰，信貸沒跟銀行談判都能1.6以下了，員工或是條件好又有抵押品的貸款拿到這利率也不會很意外

作者: bi125 (禁止隨意餵食) 2019-03-19 14:41:00

1.26？！總利費率呢？

作者: j1o2s3e4p5h6 (剛好路過) 2019-03-19 14:44:00

1.26拜託教我

作者: amiahhh (小白) 2019-03-19 14:45:00

貸款額度又快滿了…要借要快

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-03-19 14:49:00

照最近各種趨勢來看，買不買房都別拿新臺幣，應該會快速變薄，各種年金炸彈自然迎刃而解

作者: j1o2s3e4p5h6 (剛好路過) 2019-03-19 15:07:00

是說你這方法，我覺得外幣定存風險還比較好掌控

作者: LearnRPG (真是有趣的地方) 2019-03-19 15:10:00

1.26 詳細希望 ....

作者: modigliani74 (modie) 2019-03-19 15:15:00

1.26 拜託站內信

作者: jim830630 (小侑) 2019-03-19 15:20:00

1.26想瞭解

作者: dantal (dantal) 2019-03-19 15:23:00

1.26%，1500萬額度=> 銀行行員。大家可以回家了

作者: stevensevens (steven7) 2019-03-19 15:28:00

1.26才是猛，無限套利

作者: eeaw (sometimes) 2019-03-19 15:31:00

我要求不多1.6信貸就好

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-19 15:38:00

無限套利行員發大財

作者: frank111 (沒有) 2019-03-19 15:40:00

銀行行員比較常聽到的是買車位出租，簡單又好管

作者: LearnRPG (真是有趣的地方) 2019-03-19 15:52:00

銀行行員真好他可以二次放貸嗎? XDD

作者: eagleken (新的一年新的開始...) 2019-03-19 15:59:00

1.26??????????

作者: frank111 (沒有) 2019-03-19 16:02:00

1500萬買十個車位，月收25000，還不用負責維修又好租

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2019-03-19 16:02:00

貸款出來投資最怕就是兩邊顧不起來。不過房子算是風險小的了1500百萬可以在高雄買三間兩房，一間租15000了

作者: frank111 (沒有) 2019-03-19 16:03:00

一次收一年，瞬間現金流再多30萬

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2019-03-19 16:03:00

買那種裝潢好的都不用再花錢整理

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-03-19 16:32:00

1500萬,買5間3F公寓,一間出租一萬二..XD之後再拿租金做個人信用,再把五間公寓綑綁打包.在去貸款1000萬出來,在買三間公寓.不過最無腦通常還是丟0056.可惜現在股票萬點,不夠低.如果股票在8000點,無腦丟0056,到時候股價可能還可以再賺一筆

作者: jikotw74 (Deep) 2019-03-19 16:45:00

一定是1.56....打錯字了

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2019-03-19 17:04:00

很多人在偷做日租，airbnb，收入會更高。一些精華區的兩房都是被拿去做了。

作者: sagarain (HNY 2010) 2019-03-19 17:25:00

信貸無擔保1.6？哪裡有？

作者: aa5786 (aa辣) 2019-03-19 17:52:00

超低！

作者: goulina (是個大叔) 2019-03-19 19:00:00

信貸1.6是公教，1.26理財房貸是台銀吧...

作者: marcus1985 (歹命上班族) 2019-03-19 19:04:00

公務員信貸無擔保80萬 1.6%

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-03-19 19:07:00

之前有說過了，條件穩定的，1.6%，額度300一段式，條件夠好還可以有額外的折扣

作者: stuacne (碩) 2019-03-19 19:08:00

1.26 又1500萬就官股員工身分阿

作者: goulina (是個大叔) 2019-03-19 19:22:00

少寫，是台銀員工吧

作者: qk94 (94) 2019-03-19 19:25:00

大大，麻煩告知1.26%是那家銀行，還有條件~~站內信也行，謝

作者: redosmanthus (喜洋洋) 2019-03-19 20:00:00

1.26 1500 兆豐吧兆豐員工但可能要先留點錢買IPO

作者: mercat (海貓) 2019-03-19 20:47:00

搞這麼多麻煩，直接丟0056不就好了，每年穩定3~5%又不用管理，也不用擔心有人死在你房子裡面，開個戶就好，多輕鬆方便

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-03-19 22:04:00

所以看到，房子貸款，把錢拿去丟股票(0056)這就是經濟火車頭的概念當他房價翻一倍，他就是貸款3000萬來丟股票所以股票熱錢那邊來最快最多最穩定？？就是來自不動產所以房地產翻漲，股票市場就充滿熱錢，股票指數飛天但是如果經濟崩毀，房地產大跌，就會反過來惡性拋售股票去補洞例如他要破產了，房子被法拍，只拍到一千萬所以被查封財產去補不足，這時股票就會被強制賣出

作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2019-03-19 22:59:00

於是美國的房利美等垃圾貸款就出現了

作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2019-03-19 23:02:00

呵呵，台灣離次貸風暴還差得很遠很遠

作者: snd (神犬汪汪汪) 2019-03-20 00:26:00

我想看看你到時候房子如果賣不掉一個月七萬左右貸款怎麼辦

作者: kusomanfcu (POE yea) 2019-03-20 03:09:00

違約率完全沒得比

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2019-03-20 11:56:00

連次貸風暴怎麼形成都搞不清楚就別來秀下限了，金融衍生商品跟拿資產去抵押貸款也能混在一起說，無知也不要到處講讓大家笑啊

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-03-20 12:16:00

0056的無腦就是幾乎抵掉本利合房貸尤其他利率1.2%，本利合大約總貸款金額4%所以貸款金額丟0056幾乎抵掉，房租收入拿來嘎週轉完全無腦0056可沒有空租期啊所以一般要馬打散買五間公寓，這樣資金流很穩定因為三房一租很多年，你中斷出租大概一此一兩個月所以至少四間維持出租，中斷的現金流壓力很低而0056就是連中斷都怕死的，可以去丟你別忘了他建物本身還有出租，還有一筆租金這也是為啥出租投報會/重要的原因之一當你很多房子，或是金額很高的時候就會體會到租金投報是多重要的一個數據例如本案，如果他本建物出租投報就3%你貸款又不是總額，所以幾乎租金抵本利合房貸那他根本無視本利合房貸壓力，貸出來的錢只要不要虧做什麼投資都是淨收益

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