作者:
MRFROG ( )
2019-03-21 15:48:56各位前輩好
本肥在新竹光埔有買房
我發現這幾年新竹的新建案 都有很多兩房格局的
像竹科悅揚 東方明珠...等等
感覺都賣的不是非常好？
隔壁某建案全四房格局的都完銷了...
我自己覺得新竹的買盤是竹科人 有家庭爲大宗
而這些人當然都不會買兩房的
就算有社區有234房格局的 像東方明珠
買方也會覺得戶數多且雜 買的時候會有所卻步
當然我知道建商也不是白痴 一定有所考量
那他們蓋兩房的目的是？
戶數多？ 將獲利極大化？
兩房總價低 讓小資族也買的起房？
還是有其他原因
先謝謝大家的回答了
就是建商所謂的提高”坪效”啊。原本三房主建物約29坪，慢慢變25坪，現在22坪左右的都出來了。再小下去無法隔成三房，兩房的物件就出現了。因為坪數越小，就算單價提高，總價還是可以比較低。單價提高就達到建商所謂的提高”坪效”了。
作者:
nextpls (thanks)
2019-03-21 16:07:00你以為竹科多有錢，多的是窮人，看看昌益在竹東賣多好
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-03-21 16:07:00總價低/小房好入手，之後還可以換大房
夢想X雖然是全四房，但小四房秒殺，大四房賣了一陣子才賣完，總價高低還是會影響銷售的速度
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2019-03-21 16:26:00
宅宅只需要套房 兩房太大了
東方明珠也是大坪數賣比較久，小坪數也是一下就賣完了
建商會作功課 看現在市場什麼好賣建商又沒有非要蓋什麼 什麼好賣好賺蓋什麼
現實就是這兩年低總價首購買的好，大坪數全死。厲害的建商早2年就抓到這種趨勢然後現在有這種產品可以賣了
作者:
jecko (振作....)
2019-03-21 17:01:00現在預售連28坪 2+1都一堆在賣，以後這種魔術屋會越來越多
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-03-21 17:04:00定存3倍欸！！ 還不掃貨？？？
壓總價、少子化、出租給新婚或不生的夫妻低總價就是好賣，新竹房價一直漲
作者:
neverfly (neverfly)
2019-03-21 17:23:00只生一個的話，一間主臥一間小孩，也不是真的不堪用吧既然投資客買來出租，代表就是有租的客群啊差別在那些客群是租還是買而已
作者:
spsu (sp)
2019-03-21 17:25:00壓總價阿，竹科年輕人較多經濟上比較不寬裕，且無買房經驗不知道通風採光重要性
另外我覺得園區現在也走向大鍋飯 薪資不錯但沒以前好賺有些即將成家的年輕人口袋不夠深就只能先買低總價
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2019-03-21 17:28:00低總價，在台北也是一樣，案件推出後，二房都銷得比較快
作者:
homgor (路人)
2019-03-21 17:51:00低總價現在人都不跟長輩住了，又想住新房，然後有物業管理的大樓，但是預算不高，所以才會狂銷熱賣
作者: SteamTank 2019-03-21 18:05:00
夢X市不是被酸很久才完銷
作者:
tr920 (ivan)
2019-03-21 18:08:00以前組成一個家庭，4房格局為主流，但現在的小孩越來越獨立，台女也不想跟公婆住，四房格局可能慢慢會轉變成買兩間兩房格局（不信去問女生比較想要嫁給家裡有一屋4房，還是兩屋2房的）
不同住的感情好可以常聯絡探望 同住的感情差根本無處逃起糾紛 傻傻的
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2019-03-21 18:40:00我去看新建案都是2房~2+1房賣最快 最後都4房最難賣
作者:
reil (REIL)
2019-03-21 18:44:00單身租屋者的第一間房未來都是ㄧ至三口小家庭，二房是主流，只是竹科房價所得比低而不明顯
作者:
Relix (該省一點了)
2019-03-21 19:09:00便宜
作者:
Tamez (清晰透明)
2019-03-21 19:57:00不蓋才奇怪吧
就是讓更多能買房子呀，希望不會像香港弄出無房樓，總價好像低，但是呎價超高的。
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2019-03-21 22:35:00
新竹生育率這麼高 兩房根本不夠用
作者:
hultese (hultese)
2019-03-21 23:45:00我看未來2+1房會成主流
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2019-03-22 00:22:00兩房賣你三房價格你還是照吞 建商賺飽飽 不怕大家不買
作者:
ppc ( )
2019-03-22 01:33:00就房價高到買不起多房的
只想一個人住，再有錢還是買二房就夠了。買大就和之前某篇討論的一樣，會被討借住的親友煩死。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2019-03-22 10:33:00很多歷史資料能查。 房價高低會影響房數(坪數)， 591隨便挑幾間做數據分析就會知道了。 找10年以上2跟3房，會看到跟現在一樣1層多戶， 再查當時價位就知了。 慢慢看戲吧簡單說，現在多的是事後諸葛， 2房低總價很夯就是， 能3房難道會買2房？ 噗哈哈，看有人分析的頭頭是道很好笑
作者: enepig (enepig) 2019-03-22 12:57:00
我們社區及隔壁社區都是兩房先被完銷
作者: yuilee (什麼都不會) 2019-03-22 14:27:00
咦... 我們社區倒是兩房都賣不太掉... 三四房大多住滿了
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2019-03-22 22:34:00最近去聽了一場國小入學說明會，開放自由提問的時候，有點意外租房子的人還不少，都在問租賃契約設籍的問題。所以新竹東區這一區低總價還是很有潛力
作者:
papa7788 (papaaa)
2019-03-23 01:00:00你講得那兩個例子根本都是賣到翻掉