第一次買房，收益版上許多
自從過年前開始看房到下斡旋
覺得累的不是看房，
而是揣摩房仲到底想表達什麼....
後來因為我們從800加到900，
社區行情950，屋主買在980，
現在卡在1050不動如山，就想說算了改談別件
今天要去拿回斡旋金時順便討論了一下
ㄧ、
我：會不會是這間還有其他房仲再賣，屋主才那麼硬？
仲：沒有沒有，他只有委託我們
我心想，你屁，我上網都查得到好嗎？裝傻有什麼好處嗎？
二、
我：屋主那麼硬就算了，我也不想浪費時間
仲：別這麼說，屋主人很好，很多屋主不爽這個出價都直接解除委託的
我心想：啊我又不是沒有加？解除委託怪我喔？
總之我實在不懂，我想買房，房仲想成交，好好談價錢很難嗎？一直護航屋主到底想幹嘛
.....

屋主都至少不要賠錢，你自己算算，沒賠才是底線950屋主一定賠，仲介也只是照屋主意願推，你不想買就算了吧，沒法媒合的

就收回來就好

你只看屋主買多少，賣方，要繳仲介費過戶費，裝潢沒發票一堆成本，向我，若要賣，成本1450，成本大概只能提出1250，房地合一稅要45％，我少說要賣1800才能過成本，但我自住不會賣我前屋買450,後來賣520,我只賺3萬，中間都算過，超過成本最低價了，房地合一九萬，仲介10萬，裝潢裝修，袋鼠規費一堆啊哩阿雜的不是客官想的實價登錄成交價

800加到900 行情950... 所以出的價也是不到行情啊？我覺得房仲的回覆沒有特別護屋主，是不是還省略了什麼沒講是讓你覺得偏屋主的事？_？

980*1.05=1029（1029-980）*0.4=19.61029+19.6=1048.6以上大概是這樣

你的價格買不到 人家婉轉跟你說而已還在那邊小劇場？真的有疑問把你心裡想的拿出來問沒人會讀心術 給你參考Ps:我不是房仲

我亂算的喔XD真的有可能成本就是1050就是勒

我只很誠實跟你說，我買450，仲介要兩%，代書也要25k，過戶規費等等，成本就跳到470,後來裝潢裝修大概15，成本495，之後要賣，也是兩%因為是同仲介，十萬左右，成本505，然後一年內出售房地合一9萬，成本514，當然中間可能有誤差，我只是大略回想，最後我大概賺不到三萬，那是一開始堅決要賣的最低不賠的價，仲介刊591，兩天帶看10組，兩天簽約，當然我是低價買成本價賣，買高的沒法這樣

你從800開始 就 同社區其他屋主 都不會理你吧

只是說，你要用實價登錄評估，也要把一堆成本算入，當然市價也重要，但是屋主不想賠，你也買不到

你都說社區行情950，屋主可以賣更高為什麼要理你你看他是缺錢缺到怎樣了嗎？

好啦你來找我我幫你談 前提你沒跟信義談過

連當初屋主的買價都不到 下斡從多少開始加都一樣

等到屋主缺$總有一天會降價 好像虧$大家都不賣一樣

套套 本多終勝 顆顆

行情950你想用900買喔 那人家當然懶得理你吧不然我叫你給我五十萬現金你給不給？可以賣950的東西幹嘛沒事低於行情賣