作者:
ulycess (ulycess)
2019-03-29 11:59:47※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言：
: 而且無論【管理費及修繕金有多高】
: 若是購買投資收租型的物件，都是扣除之後計算租金回報率的
: 「扣除之後」租金回報還能有年收4~6%，怎麼算都比台灣高
: 所以這是「假議題」
不能用單純投報率來看
台灣租賃市場大部分是定期租約
少部分是不定期租約
如果是不定期租約的話房東要趕房客走要符合土地法100條的要件
定期租約時間到了下份契約可以漲房租
不定期租約要漲房租只能依照情事變更向法官申請(93台上2446判例)
日本的租賃市場剛好相反
大部分是不定期租約，少部分是定期租約
而且日本借地借家法更加保護房客
房東要收回房子的話必須有正當理由
通常是房東有兩棟房子
自己住的那一棟燒掉
只好向房客收回房子自己住
一般而言房東要趕走房客要幫房客付搬家費
通常是半年到一年的房租
當然在日本也可以設定定期租約
但是租金只有不定期租約的6,70%而已
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:05:00
喔喔喔 真有趣仲仲都不會 跟你說這些 規則上的成本 顆顆顆仲仲: 日本房地慘 高投報 超好賺 趕快來投資(當套套)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-03-29 12:13:00怎麼不講房租、押金之外還有禮金
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:38:00
日本房地慘 真是好透明喔
作者:
kutkin ( )
2019-03-29 12:38:00禮金一個月
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:39:00
房屋履歷超級完整 完全公開凶宅、死人 怎麼死的 全部都有紀錄
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-29 12:40:00
影片是說 一棟樓裡 有凶殺案 整棟樓都是凶宅日本人 是不會買的 嘖嘖有高手必勝客 有投資日本房地慘 可以分享實際見聞嗎?日本房地慘 真的能賺錢嗎?BTW, 日本房慘業者 管理費、仲仲費 也是超級高難怪 一直鼓吹台灣多套 去投資日本房地慘多套投資 不一定會賺 但房慘業者保證爽賺 XD
講再多，重點是門檻是“日本人”日本有“保證會社” 他們會處理
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 14:34:00日本租房要找一個日籍"連帶保證人,或者有正當工作外國人就是因應法律保護房客,房東的反制手段,我是覺得台灣好多了~
樓上我是租客 我還覺得這樣有保障 誰想跟有問題的人一起住
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 15:46:00所以樓上你願意幫你朋友做保?不想找保人≠有問題好嗎!而且日本發展出來保證公司,結果也只是費用增加而已
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 16:40:00那你行走社會小心了,人呆做保都不知道,祝你人生順遂~
作者:
kutkin ( )
2019-03-29 18:25:00591有一些房東整天要有保人房子也是一直重複招租
那個 Rocker5566告一下求償1千，jamo 你就認輸賠1千我出看hana倒立吃榴槤 鬥內1000
作者:
kutkin ( )
2019-03-29 20:18:00這樣不能告
作者:
jamo (hi)
2019-03-29 20:42:00這能告贏我我再加碼 1000~~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-29 21:08:00加1000
作者:
IS0987 (FQ)
2019-03-29 22:14:00要告啥？ptt推文看太多喔0.0，他這種老鳥你唬不到他啦～～告一定是可以告，但是不會贏～～～～～
作者:
YTVW (YTVW)
2019-03-30 10:20:00吉啊
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2019-03-30 11:26:00告的點是什麼?公然侮辱? 我這法律從業人員都看不出著力點哪??