最近有建商在談都更事情，我們是其中一戶。
目前房屋狀況: 整棟三樓公寓，土地持有坪數約17坪
建商給的資料:
住三(建蔽率60%，容積率225%)
危老獎勵39%(1.39倍容積)
建築規模：地上12樓 地下3層，一層四戶，兩隻電梯
建商說換算下來是：都更後所擁有的坪數是土地持有坪數*2.5倍，所以大概是42.5坪(含公設)，會有給一個停車位(平面)
(目前我這邊附近新大樓一坪大概50~60萬左右)
因為對都更不太了解，想詢問一些問題:
1. 2.5倍是否合理(而且還沒討論到換算後的坪數是相對應哪一層，畢竟每層都會有價差)?可以跟建商在討價?合理預計落在哪邊?
2. 蓋成的新大樓2~6樓分配給原屋主們，建商說這是慣例，請問都更都是這樣嗎?不能分配到更高樓層?
3. 到時候蓋好後，每一樓層的單坪價位會不一樣(越高應該越貴)，那假如原屋主們有兩個以上都想要6樓之類的，這樣要怎麼喬呢?
4. 如何確認這建商是否可靠?
因為本身對都更不太了解，當然希望能爭取到最好的合理結果，希望各位大大建議
感謝