日本與香港房價都曾經崩盤跌掉70%,問題是日本從1980年代後期崩掉以後,
房價再也漲不回去,即便這幾年有漲但離巔峰還甚遠,
反而香港從1990年代後期崩盤後,2000年代後期即完全收復跌幅,
現在房價甚至是崩盤前的兩倍多,為何這兩個地方同樣有過房產泡沫破裂,
之後一個起不來,一個還漲更兇?
會不會跟日本當年房地產崩盤沒有救市,香港則是無所不用其極的救市,
而且拼命為房市輸血有關? 有人說當年'孫九招'救市方案
種下後來房價暴漲的因子,畢竟日本的實業夠強,香港卻是沒有實業可言,
所以地產一垮他們的經濟就會跟著完蛋..

日本人越來越少 香港人越來越多

推一樓

日本都市人口越來越多 但香港是全島大陸擠過去台灣唯有開放外勞及藍領階級 不然整個社會沒救

原來房價有可能會跌70%啊？我還以為只會漲勒

不先跌到70%怎麼漲到200%。樓上真沒常識

先蹲後跳

香港房價從2003低點上來可是大漲4.5倍喔還比1997年高點高出一倍以上...他們的房地產基金領展還創新高.且快要突破100元了

香港人是最強華人不用替他們擔心

持有成本跟交易成本啊......完全老梗還問= =

日本地震多日本國家大多了 比港仔有遠見

日本是因為他把持有稅調整到爆炸高.稅金才是影響日本最大的主因.前後的稅金制度量質不一樣.所以產生兩種房價.

日本房價崩盤當時，是因為經濟也同時崩潰，亞洲四小龍當時搶走了日本製造業的訂單

不,日本崩盤之後認為房地產稅金太低容易產生炸彈.所以它稅改,把稅金改成很高.但是沒想到,因為不動產是印熱錢的印鈔機.他把不動產稅金拉太高造成印鈔機當機.所以日本就進入長期通縮20年.所以你看,從日本大改稅制之後.任何國家,就算產生金融危機或是奇奇怪怪的炸彈狀態.沒有一個人跑去大幅調高持有成本.因為日本的慘狀在那邊.

沒錯，日本通縮20年前例殷鑑不遠，還一堆87一直想要政府調高持有稅根本呵呵

不太懂日本慘在哪裡....台灣的物價都直逼日本了...薪水沒動房價物價越來越貴，台灣才是鬼島吧

台灣也有實業阿，台積電不是實業???

日本慘在哪？去那邊旅遊就知道生活品質整個屌打台灣旅遊住宿也比台灣便宜, 這才是適合人居住的環境

失落20年不是因為泡沫嗎.跟持有稅的關係是？越容易持有不是泡沫越大？？

噗~ 原來日本陷入通縮泥淖是因為房地產持有稅太高...

。。。。 推文其實蠻有趣的旅遊便宜 住宿便宜是因為通縮到變便宜啊。。通縮爛泥是因為一堆日本人借貸炸開，然後又遇到 訂單移轉的浪潮當勞力需<供 時就會開始邁入通縮，當然還有階段性價格通縮然後日本灑錢太多在用不到的交通建設上。。

適合旅遊和適合工作居住生活不一樣啊

你炸掉產生一堆爛帳錢坑所以之後就是降息炒房印一波鈔票來補洞美國，西班牙，都是這樣搞但日本當年炸掉就發揮武士道切腹精神直接稅改，洞就用抑制力去扛所以扛了20年通縮另外一點，那時候日本經濟爆炸主因不是不動產是網路泡沫和美國貨幣戰爭所以不是不動產壓垮經濟，而是經濟壓垮不動產而救濟就是熱情太浮濫，造成生產過剩投資過度被美國搞一個外匯+石油，外加網路泡沫三重殺美國也順勢把網路泡沫的鍋轉移很多給日本背因此日本通縮，美國崩潰兩年就輕鬆爬起來日本也是發現，不動產抵稅印鈔票速度太快所以當經濟興旺，低稅的地方不動產製造熱情太快很難控制，會印過多所以才把稅金大幅調高，減少印熱錢量要知道，一個自由經濟開發的國家，全世界都可以炒你家所以美國不動產稅金1.5%日本0.5%那世界當時第一第二大經濟體這樣世界主要熱錢，會是日本印出來給大家因為日本稅比較低所以日本就一次調高到比美國高哈哈，這下，下次大榮景，就是美國印鈔票啦但沒想到因此他國內的爛帳和洞補不起來因為稅太高了，連補洞都不夠，一堆爛帳解不了套所以產生20年通縮就連下個世紀，中國狂印鈔票給全世界稱住美國次級房貸，減緩歐債爆發威力但日本還在通縮so,其實不動產，貨幣，經濟成長衰退都是掛在一起的，無法切割也因此，只有外行人和騙子才會說不動產不是投資產品，金融產品

誰跟你武士切腹，那時候的日本人都是自大狂啦 以為沒多久經濟就會起飛回來勒且最主要的原因是法規的不完善，讓土地無法適當開發才衝上去的後來修改掉一堆租客霸王條款 土地與房屋出租就噴出來了剛好都是同時期的當時除了買土地和買屋外你根本很難租到類似375 和 耕者有其田的法規

慘不慘是跟自己比較的啊，拜託，人家80年代是跟現在26一樣夢想超越美國稱霸世界的欸，好幾年前新聞常在播日本經濟多慘，有錢人老人不敢花錢不敢投資，經濟成長嚴重停滯，通縮嚴重銀行要靠極低利率甚至負利率來吸引人借錢投資欸，484這幾年日圓貶值電視跟網路都在宣揚日本旅遊很多人都忘了？如果忘了可以google一下齁

降低稅率因應通縮可以理解，可是現在沒有通縮啊。反倒是低稅，讓籌碼集中，造成價格容易被操弄，炒高泡沫化， 美國次貸不就是房產拖累經濟的例子，理性勿戰3Q純粹覺得，從失落二十年跳到持有稅不能增加，感覺好像跳了很多步驟，有點倒果為因

因為中國人都移民香港

香港會漲是因為中國一堆錢洗去那邊

人口數跟持有成本的差距吧~

沒有經濟完蛋這種事 只有借太多的人會完蛋

不就是1997被收回後，一堆大陸人跑去置產，就這麼簡單

當年中國大陸勸告香港不要給雙非子女公民權 香港民主派堅持港人治港高度自治不肯聽 硬要給 結果就是多了一百多萬人口 XD話說 日本開放移民的呼聲越來越大了 之後很難說 XD

去旅遊跟真的生活在那,是完全不一樣的啦日本就是去玩很爽,住在那累很多,壓力很大的地方

騙我沒念過書，房市怎可能跌，一定井噴

也不一定 移民人數多到一個程度時就可以不用甩那些垃圾規定了 比如說高島平大久保等地 日本式的奇怪規則幾乎不存

推文很有趣

把雙非子女問題怪香港根本呵呵當時的時代背景不一樣，中國人玩法律漏洞後來開放中國人自由行，才引爆這問題

中國移民百萬 洗香港人口

中國開放自由行也是為了振興香港經濟，跟現在國民黨要靠中國振興經濟一樣白癡開放了自由行，讓香港人見識了中國人素質。引發香港人強烈反中，雨傘運動

日本人生活好 還是香港鳥籠生活好 你去東京琦玉 千葉神奈川住一次以為高房價比較好？悲哀

光東京都就是香港的2倍大了，怎麼會拿外圍的琦玉、千葉來比？香港是慘在土地太小，又太多人擠進來而且沒有二線城市疏散人口密度

日本房價這麼便宜幹嘛不買？日本人都傻子啊？

少聽ceca胡說八道…自己去看看版上的日本不動產介紹吧上週不是才有人分享而已

日本如果開放讓中國洗人口 大概噴得比香港兇

日本要移民比美國還麻煩，正常去年有改條件好一些

香港人現在很多人被洗到中國住了

設籍香港跟中國的社福條件差一大截，能遷當然要遷

香港社福崩潰了啊再過一陣子就會暴動了最近在吵醫療資源跟公屋的問題資源都被中國蝗蟲佔走，但是蝗蟲沒有付出任何稅收，還可以領綜援。你說會不會暴動，現在又要拿稅金好像五千億的樣子填海造陸蓋公屋給蝗蟲住面對這種不公平，我相信他們吞不下去的

沒有什麼吞不吞…被執行維穩就連這些意見都看不見

香港人怎麼會吞不下去，他們都只是在這裡賺錢，真的愛香港的有多少。你要香港人站出來抗議，除非刀子架在脖子上啦。

香港人沒這麼好打發的香港人不像台灣那麼怕死

但是中南海不在乎香港會死多少人呀…

真的不在乎嗎XD沒人知道，就看看吧

@神 推一下

小小一個島，幾十億人都想過去，本來已經很擠了，能不漲嗎？日本就少子化，稅率，通縮...根本沒有利多說到香港醫療資源，真的很可憐，公費掛號要排隊半年到兩年以上台灣被統一後，大家身體健康，保險先買齊全，到時候用自費項目看病比較快，不然醫生還沒診斷到，病情又惡化了部分台灣人都見識過中國客素質吧，尤其是計程車司機，但還是有不少人支持統一，因為現在日子過不下去，想要來點改變？其實日子好不好過跟自己比較有關係

前幾天江蘇苯暴炸，前幾年天津大暴炸，都壓的下去了中南海怎麼指示的？ 輿情引導做的不好

這種神邏輯 嘆為觀止 噗~~~~~~~~~

送分題 補充上面沒提到的 日本：廣場協定 。香港（中國）：中美貿易戰