[閒聊] 蓋房子訂施工期間越久的品質越好?

作者: leoth (小貓)   2019-04-04 12:50:04
如題
我有看我家附近二個透天厝社區,戶數差不多(約40多戶),都已屋齡2年了,皆是同一條
路附近,都是由二家當地知名建商蓋的,
差別是甲社區(A建商)蓋房子蓋了2年,購屋價格很高,在實價登錄中偏高的價格。
乙社區(B建商)蓋房子蓋了4年,價格較便宜,落在合理實價登錄價格範圍。
因為聽當地人說A建商名氣較大,蓋的房子比較美,蓋房子速度很快。
B建商稍有名氣,蓋房子穩紮穩打,用料實在,不灌水。
結果今年3月份就聽到甲社區透天厝的住戶們開委員會,有個新住戶說他抱怨說他去年10
月購買新成屋,是建商保留戶,本來要先裝潢好再搬進去,但今年2~3月幾次下大雨,發
現透
天厝樓頂漏水,有出現裂縫,有找建商處理,但建商都推拖不處理,其他住戶也說他們也
有很多問題,大家抱怨連連.....直說建商都不管他們了,該倒楣的住戶已後悔了,已找
房仲幫忙轉手賣掉......
反之乙社區大家沒有反應什麼大問題,很滿意.....
所以,名氣越大的建商不見得就是好建商,為了求趕快出清房子,訂蓋房子期間很短,匆
匆趕工,品質當然一定會有問題.....
不求趕快蓋好交屋的建商,用料,施工步騾都按照就班慢慢來,品質可以讓大家放心....
.
這真人實例教會我們,不要太相信名氣大的知名建商,還有,看到訂出蓋房子期間越短的
工程告示牌,那我們該要擔心了.....
這是我聽到的資訊,跟大家分享一下,
以後看房子要多注意哦!!
作者: morrischen2 (六百萬)   2019-04-04 13:10:00
看工法
作者: NoNwYo   2019-04-04 13:14:00
透天蓋4年??
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-04-04 13:17:00
名氣大要看哪種名氣啊 寶佳也是名氣大啊XD
作者: flexin ((喘))   2019-04-04 13:19:00
透天蓋4年,是10樓的透天嗎?
作者: leoth (小貓)   2019-04-04 13:19:00
40多戶透天厝(4樓)當地小建商蓋的已三年多,算四年
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2019-04-04 13:20:00
有的蓋十年都蓋不好的
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2019-04-04 13:37:00
鄉下透天有些蓋好拿到使照後還要重新從一樓往上蓋,四年臭了嗎
作者: seattle20 (seattle20)   2019-04-04 13:42:00
蓋太久可能是建商資金周轉有問題,還是要有合理的時間
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 13:45:00
蓋太久單純就發包有問題,叫料跟不上,工人找不來之類
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-04-04 13:45:00
家人做過營造,說時間長短跟品質不一定
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 13:47:00
正常來講,兩年是綽綽有餘了…20戶內的社區型5f電梯透天,從開挖到完工抓一年是正常的
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-04 13:59:00
不懂營造,水泥淋四年雨不會出問題?
作者: qoocod0923 (第幾把交椅)   2019-04-04 14:10:00
施工越久你才要更擔心建商是不是蓋到一半撈跑吧 一般1-2年就可以好強烈懷疑四年的建商周轉不佳
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 14:18:00
水泥是可以拿來舖路的,風吹雨淋無妨
作者: TllDA (踢打)   2019-04-04 14:20:00
龍潭怪屋 大概品質頂天了 蓋了20年
作者: samug (勿忘初衷)   2019-04-04 14:20:00
2年還叫匆匆趕工?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-04 14:21:00
西班牙聖家堂不知道會不會漏水
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 14:23:00
歐洲普遍少雨,隨便下個100mm/天就是豪雨了
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-04 14:31:00
水泥還是有空隙,遇水久了還是會被侵蝕,所以才要塗防水漆建造越慢就增加直接淋到雨的時間。我好奇的是這個
作者: aloness (aloness)   2019-04-04 15:24:00
一般的水沒關係,鋼筋跟水泥的接觸面多少有保護效果,怕都是怕水泥裡的氯含量
作者: aries5420 (aries)   2019-04-04 15:40:00
結構起來,幾年不是重點 ,重要的是施工品質
作者: h760108 (沒有這個仁)   2019-04-04 15:43:00
時間長短真的跟品質無關,別相信慢工出細活了= =
作者: HaHaPoint (笑點)   2019-04-04 15:48:00
水泥不怕水,還很需要水,有些預鑄水泥還會灑水養護怕的是為了趕工,在下層水泥結構未完全固化前就往上蓋就有可能壓出一些裂縫,造成日後漏水的原因
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 15:53:00
紅明顯 工期長跟監造水準是兩回事 我如果工班排很差綁完筋以後橋不到沙跟土水泥作 筋在那曬一個多月後才灌漿蓋到快完工監造來一看門窗開孔的尺寸與圖面不符 料件放不進去要找人重新處理過一次才能裝造成工期延長 這種長工期
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-04 15:56:00
哈哈 人家西班牙聖家堂 也蓋300年啊
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 15:56:00
對營造品質一點幫助都沒有 只能說短到太離譜的肯定有鬼
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 15:58:00
透天新蓋的一定一次是一社區一社區的蓋 2年4年都算合理要看社區大小和連棟或獨棟蓋 一般來說連棟本身很省時出問題會一次出整排 第一間漏水整排大概都跑不掉最麻煩是連棟12戶裡面3戶客變的施工造成整排都出問題這種防不勝防 非不得已只能說不要買連棟透天然後建商有分 有的會一期二期三期 由外而內 所以一期完工可能只花兩年 就放人進去住 優點入住早 缺點旁邊一直施工規劃也有分 道路易達性和景觀有沒有的部份有的建商很賤第一期完工你住進去高樓海景大棟距什麼都好 兩年後第二期直接把你前面進出道路擋一個你要繞之字型進去 順便景擋光棟距看圖好像有十米遠實際蓋出來直接跟B棟開窗可握手
作者: hwider (海裡的星辰)   2019-04-04 16:14:00
謝謝分享
作者: KrisNYC (Kris)   2019-04-04 16:14:00
當然也有建商當藝術品在蓋 整區好才放人入住 價格就....
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-04 17:23:00
純手工不用機器的話
作者: casko (^(oo)^)   2019-04-04 17:54:00
有的鋼骨大樓要3ˋ4年 地下室就要半年了
作者: Magiter (大柳丁)   2019-04-04 19:07:00
鄉下很多地方你催工人來 他先回你一句X你娘的...當初招標就先硬給你便宜個一百萬...
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2019-04-04 19:30:00
其實真的沒差工期基本上都是照規定訂的,但是現在的工法已先進規定太多,所以看工期根本不準,重點還是營造廠跟監工監造不會快完工來看啦,正常的都至少1層看1到2次認真的每層綁筋、地板灌漿、模版、配管、牆面都會來監至少一次
作者: ganninian (喔喔)   2019-04-04 20:10:00
所以爛尾樓品質好?
作者: sing14 (阿咪)   2019-04-04 23:07:00
蓋4年?可能建商周轉不佳

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