這邊講的東區應該是指忠孝敦化復興這塊商圈
不然東區其實可以泛指到國館跟市政府去
以前捷運藍線通過北市最精華的復興敦化這兩條路
開店要開捷運精華路線沒有太多選擇
這邊自然價格水漲船高
除了講過很多的電商搶客
就實體店面來看,信義計畫區 mall 連發,
加上捷運路網成形,信義線直接開到 101,
松山線貫穿本來就大量辦公大樓的南京東路
都分走很大量的人潮
不過東區在怎麼沒落依舊是一等一的商圈
就像豪宅膝蓋斬魯蛇一樣買不起
劉媽媽江醫師身價打一折,一般人努力一輩子還是看不到車尾燈
就不用幫有錢人擔心了
※ 引述《IS0987 ( )》之銘言：
: SOGO：東區沒有沒落 只是調整商業模式
: 中央社記者蔡芃敏台北2日電）多家台北市東區名店吹熄燈號，商圈沒落或人潮衰退的疑
: 慮蔓延。百貨業者SOGO表示，泛東區百貨年營業額與信義區百貨相當，東區沒有沒落，而
: 是正在調整商業模式，「東區沒落都是房仲在說」。
: 台北市東區的老字號餐廳永福樓今年2月吹熄燈號，東區SWATCH、金鑛咖啡、金石堂城中
: 店等不少店面因不敵高租金壓力而紛紛收攤，港式飲茶餐廳「糖朝」也宣布退出東區，將
: 轉移陣地到微風南京店重起爐灶。
: 對於外界將東區貼上「沒落」標籤，SOGO高階主管回應，東區沒落都是由房仲、媒體說的
: ，當地百貨業者感覺不明顯，應該從年度產值來看東區吸金程度是否下降。以目前來看，
: 包含忠孝敦化、復興地區百貨加上微風廣場等「泛東區」百貨，一年約有新台幣500億元
: 到600億元的營業額，與信義區百貨業「不相上下」
: SOGO主管指出，「東區沒有沒落，只是正在調整商業模式」，近期有店進駐、也有店面離
: 開，可能是業者合約到期，或是產業不符當下民眾需求，因此進入汰換週期。他舉例，英
: 國人氣潮牌Superdry街邊店撤出東區，但是Superdry早在復興館就有店面，品牌不會重複
: 設店，沒有必要過度解讀。
: 另外，百貨公司母親節檔期提早開跑，SOGO主管說，雖然今年初景氣不佳，但業績3月開
: 始回溫，預估敦化館及復興館母親節檔期業績上看6.8億元，年增率5%。依目前來看，預
: 購銷售狀況佳，有信心達標。
: SOGO也看準美麗商機，SOGO復興館將在7月進行改裝，屆時化妝品區域將擴增2倍，多個高
: 端香氛、化妝品品牌將進駐復興館。SOGO主管說明，雖然鄰近的忠孝館是化妝品銷售重要
: 據點，但會同中取異，找尋新的商機，聚焦在高端保養、香氛，打造復興館成為香氛殿堂
: 。（編輯：張良知）1080402
: https://reurl.cc/M6rOn
: 呃......所以是啥？就真的如大家所說人都跑去百貨？但我自己是覺得東區真的有差不要
: 嘴硬了QQ

信義區太好逛了 因是新規劃 而東區沒有老牌名店加持 就是廢了 只剩房東話當年勇

講白點，真的沒差除了近十幾年買那邊店面的人。近年房價漲也主要是住宅漲且 最重要的是 很多新蓋的大樓 沒有店面都是一樓公設XD有店面的佔比大部份也很低其實這很容易看啦，以前是公寓1樓店面或透店 比例約1/4以上，新住宅大樓是0店面和6-10%店面然後公設比較低一點的 一樓就是被店面吃滿然後 還有法規關於店面問題還有管委會機八程度。大部份住宅大樓的店面使用程度很低餐飲業基本上在新住宅大樓是完全沒辦法做XD,除非速食或飲料店咖啡店 然後就沒了

新大樓店面有些都是停車位二工

對啊，所以店面重點在好營運的變的稀有一直說店面會GG啥的，你電商網購還是需要物流、你還是需要咖啡店飲料店餐廳。網購營運到最後要拉獲利就是社區網購，就是會需要臨放物品的店面例如500戶左右的大樓社區有10店面就頂天了，餐廳（沒有，甚至是小吃麵攤可能也沒），便利商店一個 飲料或咖啡廳一個 診所或醫美一個，藥局或藥妝或10元店一個，汽機車修理？（沒有）洗車（沒有） 服飾或衣鞋（沒有）。社區網購物流中心至少要2個店面。補習班或才藝之類或幼稚園或托兒的一個。麵包店一個。早餐店可能沒有。室內設計（可能沒有）辦公室（可能沒有）玩具或桌遊店或運動器材店一個，家電家具或維修（沒有），水電維修（可能沒有），房屋仲介（可能有XD）然後要吃外食就是叫很遠的外賣，因為中央廚房不可能在市區，公寓都改成大樓也很難有餐廳百貨公司的不會去送外賣速食或pizza大樓管委嫌你臭不準來你臨時缺吃的就是7-11買微波說餐廳營業到3樓的大概就GG等級 大樓根本不讓你進去做要麻租透店，要麻別做

感謝分享

把餐廳扣掉 大樓店面就已經幾乎滿了XD，然後 你在住宅大樓內以上店是不可以在住家內營業的故意說店面GG的 可能想買吧？阿災老公寓只要一都更，通常變住宅大樓很多店家是沒辦法營業的。所以很多自己開餐廳的都不都更。因為就算都更也不見得能營業台灣電商消息程度比較慢，現在都是用社區團購勒 因為比團購還低價。價格來看一般電商：團購：社區團購=10：8-9：7-8但是社區團購 你要能營業到便宜就是需要店面，扣掉費用後還是比團購便宜主要是省在物流與行政費用，集中且規模化然後省掉電商，直接和產地拿貨在那邊去上班不如出門認識鄰居吧，假如你會社交的話

東區沒差了啦！看開點罵罵柯文哲就好了啊

不過舊東區就是真的沒差，因為租金打折後還是頂級的貴，也不知道租金是怎麼抬上去的

話說師大夜市目前怎麼樣了？之前去人超多的

早就死了XD老婆的朋友在那邊開幼兒園，偶爾去看店家都沒了，乾淨多了我是說外擴到住宅區的

早就死了 師大路一堆招租的 每個禮拜經過看空租率不輸東區

話說現在有些舊大樓管委會也毛很多餐廳都開不太起來的百貨公司 未來可能變飲食城XD不過小店的門檻就拉高了都更持續下去的話，夜市也會消失的不過因為夜市獲利高，不都更的機率非常大

社區團購或是自營不用店面，在樓上也是可以

十年前去逛人超多...服飾店的店租也很高，那時候有房東想的

有認識一些做網購在家的，依賴大樓櫃台收批貨的

亞尼克就搞社區團購，其實現在社區有一個711就可以團了，店員會揪 還有地方性的fb社團現在也是很多團媽在做，帶小孩的兼職工作之一也不錯，不用再做傳直銷了像去年冰霸杯，很多團媽賺到不要不要的

網購量少社區團購量大且要有生鮮社區團購做的是少一段物流

生鮮就少看到團購，身邊懶女人有的用熊媽媽買菜網

我有看過在台灣玩真的的社區團購2000多戶的東西都是滿貨卡的每天都是貨卡滿滿的貨銷光

兩千多戶社區，那個要國宅或是造鎮才有可能，像安坑那邊玫瑰中國城，達觀鎮就蠻適合的

用line做帶團購，代購的也很多。

貨多到 店面只是用來當倉庫的且幾乎都是當天發光社區團購不是只做同社區而已啦你把他當作方圓百公尺內做的那種散團購 根本沒多少錢。。訂單都是直接下給 廠商，然後 社區聯絡是APP 電話 網頁 FB都有XD我注意的原因是當我看到米袋滿到放在店門口。。。然後隔天消失然後之後幾天經過都看到有人進來拿貨都是一袋一袋的（各種東西）量體不一樣 有店面容易拿東西主打的好像就是所有東西都沒有隔夜堆貨XD那種網頁非社區團購，除非是團購服務，不然很快就蒸發了便利商店的團購就根本是笑話，忙的地方沒空搞，不忙的地方人數不容易訂

只有吃飯時會去東區，購物和逛街還是會去信義區

真是驚人，增廣見聞

東區 已經不是一級商圈了有錢人 說自己去逛東區 應該會被取笑 XD台北市精華區老舊商圈 全面大崩潰了東區、天母、師大、民生社區、晶華週圍全部都是空租 顆顆長期空租 這些地方也不算精華區了老舊區 全面 萬華化BTW, 本魯觀察 永康商圈原本是最穩健的但是 最近出現跡象顯示 永康商圈 也面臨衰退的危機會變成師大嗎?館小來大 大幅擴張後 感覺要不行了行政院官邸旁邊那間房子 帶煞那邊 開了一家萵苣 也是不祥的預兆

永康商圈不是垃圾場嗎？哪裡有店面？

永康感覺還不錯阿，巷道很有感覺

真的沒聽過國父紀念館跟市政府算東區耶，過216巷應該就不算了

東區就是忠孝復興忠孝敦化週邊而已。未來很可能人潮就在忠孝復興捷運站到SOGO兩館內移動而已，不到大馬路上了，至於忠孝敦化，誠品敦南店收了以後，也沒什麼誘因去了

白話好懂

東區已死 以後藍線看板橋新板 信義計劃區 南港園區表演就夠了

東區剛好趁機都更一下

話說用社區櫃台的 量一大絕對會有狀況依使用方式 使用者付費XD

避開該區消費即可 真的不用替房東擔心

東區百貨營業額依舊是雙北前二 不用在那邊喊燒

https://www.ettoday.net/news/20190404/1415302.htm才剛說就XD下個就新埔或黃石了

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