地產：信義房屋表示，商用市場首季迎喜氣，北市租賃市場空置率已降至4.16%
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信義房屋(9940)今(2)日表示，延續2018年的交易熱度，商用市場持續受到企業青睞，
2019年開春，土地交易受惠於建商積極獵地金額創下首季新高點，而商用不動產中又以工
業地產為首季焦點，台商回台投資意願持續擴大，以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化
表現亮眼，帶動各商圈租金行情上漲，依據信義全球資產第一季統計，台北市平均售價來
到84.3萬，而租賃市場需求持續旺盛，空置率已降到5%以下來到4.16%，平均租金上升至
2,261元。內科廠辦部分，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,168元，租賃市場
表現優於買賣市場。
信義全球資產經理王維宏表示，受台商回流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房，工業地產持續
成為2019年首季焦點，買方多以科技、傳產業，物流廠房需求旺盛，全聯實業及全家分別
在台中投資物流中心，企業看好台中及高雄，持續加碼投資，海霸王以約54億元標下高雄
85大樓。建商看好市場需求積極獵地，而首季土地交易金額最大一筆，和碩建設以70.78
億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求，以20.55億元買下新莊區工
業土地，將興建廠辦大樓。整體而言，北市商辦租賃優於買賣，信義世貿商圈租賃需求持
續擴大，許多辦公大樓因此調高租金，預計今年空置率持續下修，頂級辦公需求持續增溫
。
從買賣交易來看，各級辦公價格呈現持平走勢，平均售價維持在84.3萬，而年化毛租金資
本化率在售價持平，但租金行情明顯上漲的情況下，小幅上漲至2.49%。從各商圈來看，
目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈，主要是因為價格較低，而近期受
到雙子星大樓開發案商圈熱度持續提高，租金行情也水漲船高。而從上市櫃交易來看，工
業地產仍是這一季的交易重點，其中又以中部及南部交易最為熱絡。
反觀租賃市場方面，北市辦公室租賃需求熱度不減，租金漲幅明顯高於售價，需求大於供
給，使得平均租金上漲至2,261元，空置率下修幅度明顯來到4.16%，各商圈租金都呈現微
幅調漲的趨勢。由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租的情況下，帶動了信義
世貿商圈辦公大樓喊漲，平均租金上漲至3,132元，空置率大幅下修至4%以下，來到3.5%
。2018年第一季釋出的國泰民生建國大樓，持續拉高松江南京租金行情，平均租金大幅上
漲至1,862元。復興南京商圈，空置率下降幅度出現4年來的新低點，來到3.7%。
內科廠辦市場，連續五季售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為
2.74%，平均租金小幅上升至1,168元，空置率持平在3.45%。文德段出現有史以來空置率
的新低點，來到5.54%。大型企業往內科購置整棟廠辦依舊熱絡，中電開發以14.5億元購
入壹電視大樓整棟廠辦，而內科可開發土地已寥寥無幾，許多建商已轉往潭美段購地蓋廠
辦。
心得：
果然商用市場還是在的！！