※ 引述《KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)》之銘言：
: https://youtu.be/F4qyArzsJYs
: 繼上次從法拍壞帳切入的分析之後
: 因應2月首次總人口負成長
: 這次則是從人口因素來探討房價走勢
: 有談到了日本和德國的狀況
: 也提到了人口負成長之後可能發生的都心回歸現象
: 不過結論下得蠻開放的
: 大家就各自解讀嘍
照他的影片說法整理一下：
日本是都心回歸
德國則是靠移民
都心回歸是少子化後，房價反而在特定城市上漲的因素。
總人口數的增長則是國家總體房價的另一個定性因素，居住的需求是剛需。
德國少子化但移民多，總人口數靠移民，這幾年都是上漲的。
房價漲幅跟台北差不多
義大利、南歐少子化，但經濟上無法吸引移民，總人口數下降，房價也漲不上去。
台灣可以參考日本的脈絡 - 總人口降但人口往有工作機會的大城市移動