本魯最近存到人生的第一桶金，所以到處看房，想入人生第一間房，但算起來好像不太划
算。
我在汐止看上ㄧ間1470萬的房子，頭款要292萬。月繳41153。如圖。
https://i.imgur.com/l0kXZGu.jpg
利息支出就要300萬。
另外小魯有在投資，金融股跟0056，基本大約5%以上的投報率。
如果初始以292萬，每月再投入19153（41153-22000）每年賺都在投入股票。
得出下圖
https://i.imgur.com/8YLm7dc.jpg
一樣是10年，買房還有800多萬的房貸。
https://i.imgur.com/jdgkb3o.jpg
投資則存了706萬，但其間每個月需繳房租2.2萬。
買房省下了 2.2萬*12個月*10年 = 264萬
投資則賺了 242多萬
但7百萬的股息足已支付每年的房租。
這樣還需買房嗎？
作者:
morgoth (麥田捕手)
2019-04-05 10:52:00安全感跟幸福感無價 買買買
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-04-05 10:57:00可是多多說房價一年漲5-10% 10年至少也漲50%
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-04-05 11:01:00投資又不一定穩賺
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:04:00你有看過哪個人很會投資的還在租房嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:05:00股版那幾個老屁股哪個沒買房？
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-04-05 11:08:00房子這東西，現在不買以後只會更貴。過去50年買房沒人賠的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:09:00作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2019-04-05 11:09:00
10年後房價兩千多 你再來po文討拍
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-04-05 11:12:00鄉下就算了 汐止只會越來越貴
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:14:00看你把房子當成是一種必需品還是投資阿 ....
很少看到只靠炒股達到財富自由的，炒房成功的倒是很多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:22:00買0056不如買0050，看來你還太淺只懂高配息買0050不如買vt aoa
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 11:32:000050也有股息拿，0056選股能力也不怎樣，有一年選到潤泰雙雷
作者:
cylinptt (上一個居然輸入成ppt...)
2019-04-05 11:34:00汐止啊，住十幾年了，真的很會下雨XD
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2019-04-05 11:38:00
2.2萬租的房跟買的住起來一模一樣嗎，多出來的舒適感穩定感不能量化就不計算了嗎你的人生有很多個10年？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:39:00這問題跟你買車要買Toyota還是BMW差不多阿 ....租房跟自己擁有房子, 不講投資下, 爽度差太多 .....自己的房子什麼都能用好的, 租屋啥都是最爛的 ...
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:50:00房子是不是炒起來那要看區域阿 房價本來就是跟著通膨走本來就是一直漲阿.....去買不是被投資客炒起來的區域相對安全 ...而且這幾年投資客早就退場, 你去觀察哪些區域這幾年有跌
作者: gn01705529 (Vito) 2019-04-05 11:51:00
kl大講到重點了，理性算當然租房。但租房很多事都得看房東臉色
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:52:00那就是投資客炒很兇 但自住客不爽接刀的地方 ....
千萬別買!我們要聽sway的話!台北大安區電梯新成屋沒有一坪10萬，絕對不買!這就是居住正義!
作者:
kl0408 (小魏哥)
2019-04-05 11:53:002016年左右,我去看青埔就覺得廢到笑,心裡就覺得短期穩跌
作者: JJSK 2019-04-05 11:55:00
其實不管怎樣的選擇，下了決心不要後悔就好
我說買房買股沒一定答案被嗆爆，笑死股版鄉民說現在租房是要看房客臉色
這有啥好討論的？ 你想存股租房你就存阿 不用算那麼精有沒有老婆小孩？ 等你老婆逼你買房時 妳在算給她看不用上來這邊尋求認同 這原本就是個人自己的選擇
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:01:00有錢不怕租不到房啊 槓桿記得開一下 現在變數跟過去五十年又不一樣
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:03:00房東很喜歡職業正當繳租穩定的房客啦...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-05 12:04:00看房客臉色咧，我最喜歡看通知房客今年漲租金的臉色
30年前房貸利息更高，股票漲更多 你看有幾個撐到最後你有能力穩定賺錢 買不買房都沒差 績效攤出來看就知道
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:06:00買房跟買股一樣 買到爛地點爛建商一樣照跌
5%固定收益那就貸800萬，房貸利率1.6%還有3.4%利差賺不是？
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:07:00金融股挑低點買 2015到現在都至少50趴了
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:08:00所以買房買股要挑啊 硬要戰很無聊 都要做功課 不是買房穩贏
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:09:00那就要看原Po願不願意背負那麼大槓桿的風險囉
誰在戰阿 就說買房買股就是自己自由選擇 沒啥好討論的股票能賺滿手的 只會上來問要買哪 不會問要買房還買股
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:10:00能賺錢多半是運氣好 這問題沒有蠢不蠢的...是覺得原Po去租看看想買的 要租的話租多少 就租看看 覺得不錯再買也行證券也不一定每年配息 所以不要假設穩定配息不然5880 13-15塊的時候怎麼沒人買 都是漲到最後才有人買
作者: Hosan (Mr.厚) 2019-04-05 12:24:00
先投資再買房比較適合，不然所有現金流都死在房子裡；延遲5-10年，夫妻倆存下來的錢，投資帶來的現金流，可以幫忙穩定分攤貸款壓力。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-04-05 12:29:00好會算～但又怎樣～買或租 下好離手
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 12:30:00與hos大建議一樣 一般人沒天生自帶金湯匙 置產要謹慎 最理想就是靠受益繳房租或貸款當然如果不買房 老婆小孩沒安定感很難用價格計算投資收益繳租 繳貸款 買房大概也是這樣幹 不過自住漲了 一般人也不會賣
作者:
amiahhh (小白)
2019-04-05 12:55:00板上大師房地產配置也才3成，美股5成XD
作者: stevenme 2019-04-05 13:03:00
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 13:15:00存到第九年 剛好遇到系統性風險 金融海嘯 有預估過?
作者:
DRAGONS (撐住)
2019-04-05 13:39:00上面那兩個影片觀念蠻不錯的
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-04-05 13:43:00買下去穩贏
作者: codehard 2019-04-05 13:46:00
買啊 等你把北台灣都買起來每個人都要抱你大腿求租房 沒看過大富翁嗎 有房才是最後贏家 井噴啦
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-04-05 13:53:00大富翁幾啊？ 最強玩法絕對不是買地耶
作者:
rig2121 (阿中)
2019-04-05 13:53:00如果股票能穩穩賺5%當然可以不用買啊 複利算起來退休金都有了 而且如果家裡有房的還可以增貸出來買 房貸利息才1.6% 盡量借錢買都賺 但是真的能穩穩5%嗎？ 金融海嘯股票虧掉一半還是要抱得住 今年中華電也只配息4.4 本來就沒有對or錯 自己決定就好
作者: codehard 2019-04-05 13:57:00
大富翁最強的玩法當然是金手指 改規則最快啊不然你以為三歲自耕農身價百億怎來的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-04-05 14:11:00我頭期繳了2000萬 當時也覺得不划算 但是家庭和諧度大大提升 給你參考
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-04-05 14:12:00來房版不買房會被叫魯空喔
作者: airx (往哪裡走) 2019-04-05 14:16:00
這問題要問？你自己不能決定嗎？有需求買得起就買，沒有的話問心酸的？
作者:
rig2121 (阿中)
2019-04-05 14:19:00我個人也不是建議一定要買房 台北我就覺得不要買太貴了租比較划算 而且我認識蠻多人買房不會買到可以用的全部資金 留一些做投資 我自己也有買VT BRK之類的 單純覺得沒有這麼好賺 當然批踢踢上一堆很多投資股票賺錢的人 這類人真的買不如租了
不推0056 你都知道萬點是高點還進場 不是傻了嗎
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-05 16:12:00單身買房繳貸款的會先後悔到結婚結婚後如果另一半的地點不能配合 那更痛苦貸款不是不行，但別抓貸到三十年的那種預算
作者:
mmay (終於)
2019-04-05 17:53:00前面說Bet365是哪招 XD
作者:
Hanbor ( )
2019-04-05 23:21:00大富翁不開外掛最強的玩法 先買滿金融股 然後融資...寶佳拼了身家都要弄間銀行學習
買基隆租人 自己租汐止買基隆不怕幫人抬轎 租人享受被動收益自己租汐止 還可以繼續堆投資本金 贏了
作者: buddar 2019-04-06 10:47:00
沒收入利息繳不出來，房子就沒了
投資吧經濟一定是往上成長的 現在的房價根本就是被炒過頭
作者:
concen (concen)
2019-04-06 18:11:00為什麼第一桶金就可以買，銀行可以貸得到嗎？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-04-06 23:31:00說到買房風險……我比較樂觀啦，公司倒了就換公司或擺攤，生病的話就靠另一半、保險或賣房所有的事都有風險，不想承擔就別做了。怕風險又想買的話，就降總價
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2019-04-07 00:07:00那巴菲特應該改投資地產不是股市