近日發現符合四十年申貸條款 (首購+新屋)
有爬文過四十年的優缺點 把少繳的金額拿去做投資
目前投資新手 只有美金定存3%左右
本身算保守的投資態度 高風險的不碰
未來可能投資的項目為
1. 0050 or 0056, 平均似乎有3%以上
2. 美金儲蓄險, 到期也有3%左右
爸媽聽到四十年繳到老他們都很反對
還有利率會比貸三十年高一點
四十年房貸約月薪九分之一, 不至影響生活品質
這種保守型投資適合四十年嗎？ 還是直接三十少繳利息就好
先感謝各理財大大的建議

能借40年當然借40，有規定不能提早還嗎？

覺得人活20年就好，活40年會增加的成本幾乎超過一倍

越長越好呀

我也好想貸四十年

40

小日本也是出現40年房貸後 房地慘崩崩20+年

提早還，可是利息一開始就繳很重

連台幣儲蓄險都比房貸利率高40年房貸台灣已經很多年了 結果還沒崩 看來台灣不一樣

感覺不只要看利率，還要看通膨，投資報酬有辦法高過

儲蓄險的利率是假的，我去渣打他們有3.2%的

這兩個才OK吧

投資有賺有賠你沒聽過？你天生神力或你可以從謊言堆中打滾的金融業sales挖到好標的再來談投資

青年首購可以辦40年了喔

隨便買個aoa全世界etf都有5%全世界不景氣40年那也沒話說

金融業最大的騙子不是sales，是頂上的精算師，合法詐欺師

先看提前還款有沒有違約金

資產配置美金也要佔身家的20%以上

青年首購可以40了喔 讚讚

政府要救年金的話年CPI 一定會控制0.5-2%現在房價鎖四十年穩賺不賠的生意可惜我的公寓都是收租加強磚造等都更，只能三十年

比較好奇40年後你幾歲？！還要保證平安活40年唷

貸40年但以20年能還款的能力來借。沒人說貸40年要還40年。

那你沒事借40年是怎樣 怎不借3000年

請問可貸60年嗎。子孫續貸，

這跟信用卡道理一樣，有能力還的人，借40年只有好處，沒有壞處，但就怕沒能力的人，用40年房貸買了更貴的房子，因爲每期攤分的金額變低，但真的需要繳到40年。

如果可以100年我想100年利息低成這樣，還不借錢的是87

看了這篇的推文，我真的覺得貧窮限制了某些人的想像力。同樣一篇文 大家的看法都不一樣，但很明顯就可以看的出誰是魯魯

可以貸3000年我也想貸啊 有推薦銀行嗎？

我也要3000年！

能貸3000年，利息3%也划得來

3000年+++.能放給我多少我要多少.為啥有40年貸款的任何壞處,除了利息多0.15%以外?是會計概念有問題嗎??能借40年不借的想法真是匪夷所思..XD不知道國中數學老師怎樣教的.

對有些人來說，房貸就跟毒蛇猛獸一樣可怕，所以買房最好用現金。要貸款也不能超過一成，而且有錢就要馬上還

因為房價只能漲不能跌，推出40年房貸房價一定跌，空空生氣歷史證明，空空生氣的點都是會造成房價下跌的因子，而空空贊成的措施，都是造成房價上漲的罪魁禍首，所以你們這些仲仲別再自稱投投了，真噁心嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔

貸款20年根40年,和漲跌無關吧[email protected]@同樣跌20%,貸款20年和40年,損失不是一樣的??難道但款20年,房價跌20%還可以打折..XD台灣又不是美國,你如果跌幅超過你的貸款額,你可以拋棄.另外,就算是可以拋棄,那也是貸款40粘阿.

因為推出40年房貸，房價一定泡沫化而崩跌，空空最討厭房價跌的，空空主張房價只能漲不能跌

房貸是月薪的1/9，基本上算是沒有什麼負擔

青年首購有40年了?如果貸30年的可換嗎@@40年很棒啊

這樣才有機會拋棄..你貸款20年都差不多還完了,虧損不就全吃?真是無敵詭異的邏輯..大概念火星國中畢業的..XD火星人思維無法領教.難怪地球很危險,地球人數學比火星人好太多了.另外一點,通膨,貨幣貶值,是欠越多錢的越爽..XD政府要維持通膨也是這個原因.政府要去債務化,政府要生出新的舉債空間出來.所以它需要製造通膨...因此,通膨越嚴重,貸款借越久越爽.40年前老師薪水可能才兩三千塊一個月.那時候貸款100萬很多了.到今天老師薪水少說三四萬一個月.你在反過來看40年前的100萬貸款...XD越早還完,你越沒吃到通膨帶來的債務縮減效應.沒看到,國家,企業,有錢人,借錢永遠不還嗎..XD另外,現金流也是.你是還20年壓力大還是40年?所以40年貸款,除了他利息多了0.15%以外.請問..他有任何缺點??...我不太理解他有任何缺點可言...40年後到時候大家都億來億去..你再回頭看幾百萬的可笑貸款額

不用講那麼多，對有些人來說房貸就是欠債，賭債也是欠債，所以房貸跟賭債一樣可怕，千萬碰不得啊真的，很多老一輩人都這樣想。

算得好精明，通膨咧，那利息你算了沒

老一輩的利息約十趴，現在才1.5趴，政府帶頭借錢印鈔票要借錢大家一起來，美國也是不想急於還錢

賣的掉的才是投資，請問坪數和地點？

看到某樓我笑了 買公股金融股一年都配息5%以上的 為什麼要在意房貸那1.6的利息....

所以河市長很可笑啊，急著還錢幹嘛 利息二十年後根本就是不痛不癢應該把那筆錢拿出來圈地都更還比較實在

一般人較少房貸借款部位金額的投資，所以會想早點還錢

而且政府公債利息低到一般人會流口水

保重

你們可以保證每年3-5%的投報率不會賠錢再來說投資現實是沒有人能保證投資不賠錢，尤其是一些工程師外行人更多是賠錢我大學同學買股票輸錢又背房貸差點想跳樓投資金融商品一直都不是單純的事情，不要聽信可以每年穩定3%5%這種外行話

樓上可是打臉這裡一堆股神啊

更不用說一般人真的有那麼好的財務紀律把多的錢拿去投資而不是花掉都是一個問題

有啊 如果10幾年前買儲蓄險真的永勝不敗然後還可以抵稅不過以當時的股票投報來看，買儲蓄險的人少之又少

我要是知道十年後的金融市場還工作幹嘛 早就躺著賺了

當然可以借40年啊，有什麼不好0050看你抓哪10年啦XD到時候你不要了提早還一還也沒差啊這麼溫和的幾百萬你要怎麼借我還滿想知道好啦最大風險大概就是物件本身的漲跌不過自住有差嗎?

看稅制和市場機制囉

但40年給你借便宜利息的幾百萬以借貸來講真的不是很差的隨便找信貸跟其他貸放融資都比這貴很多

如果真的自住稅率一直往降的方向走 樂觀其成

當然如果你覺得因為這樣你資金靈活度降低了那也無可厚非

借來給我大舅子放.....XD

40年1.7% vs 30年1.56%我是覺得要仔細算算啦

有人有專業可以借低利投資賺錢不代表你也做的到不是你的專業領域真的要好好考慮

貸款30年1.52%路過當初沒有40年可以選QQ不然我一定40

根投資有啥關係??簽40年,不能20年還完?反而40年讓你的財務壓力大幅降低.也就是40年貸款讓你有多20年的緩衝時間.這20年的緩衝,你也可以放棄不用而提早還阿.代價就是多0.15%的利息

所以40年都是銀行在哀啊，不敢任意放貸這種已經超越受薪階層工作時間的期限，銀行又不是傻子取而代之的是房貸型的養老金制度，這樣還能控制損失

投投真是無良，0.15%講得輕描淡寫無關痛癢的？如果貸1億，一年利息就要15萬，是新鮮人1/3的年收入了，影響非常大好嗎

樓上，ceca的意思是不要有那麼嚴格的限制，最好是他老媽買每一間都能貸40年，同樣的資金成本可以多買4間話說回來，對於置產來說，單一物件借貸期間太長絕對是壞事做生意的投資拼五年還本，都要深思熟慮，貸40年XD

能貸到一億的會在意15萬？

貸一億的缺15萬？貸40年就算蒸發了 能蒸發多少？ 房租都超過了做生意5年還本？2年我都嫌久傳產基本是一年內才可以做 ，5年不知道是那種產業

不就借幾個月營收周轉@@企業能借就借啊

媽的覺青XD

講個笑話：貸一億差15萬

要知道,銀行評估個人信用是用還款能力去評估的.40年1.7%的話,你的本利合一年大約3%..你知道這代表甚麼?這代表只要我買的房子出租投報3%.我只要解決頭期款的問題,就可以無限貸款.我租金嘎回個人收入做還款能力證明.所以一路貸款上去不會卡個人的信用cap.哀,一堆人都不懂我們多哈40年貸款..有40年貸款,立刻把出租投報3%以上的房子都掃光光.房價??...你掃光市場的貨房價不就漲了..XD當然如果政府都不控制,之後就是氾濫性的惡性炒房.是有可能惡性炒高到產生泡沫的問題..不過就算是要泡沫,房價也絕對不是今天這種數字.中南部大概翻個三四倍吧..我想.我猜,很多人應該沒遇過,20年貸款算不過,30年算就過的狀態.遇過你就知道我再說甚麼.

40年+1 通常都會提早還完

就算40年銀行也會把風險降低（利率、成數、房屋地段、類型）大概只有六都近捷運站的新成屋有機會吧

40年，先繳一筆大額會比較少付一些利息嗎現在普遍都有30年選項，但感覺漫長><40年更遙遠，但把另外的投資加大到可以支付房貸1.7，應該t。可行現在配息基金，股票定存股用力買，可以達成

存夠錢40年貸下去，再提早還清不要聽ceca的話，對一般人民千債是不被允許的政府只允許自己和大戶欠債

如果利率沒高多少，提前還款違約的限制不會太多，貸40年真心不錯，但在計算貸款總金額的時候，還是以20年期來計算比較保險，一般人不開槓桿貸這麼久沒意思，增加資金彈性就好但如果自制力很差的人，40年房貸可能是包著蜜糖的毒藥，要注意自己的財務操作，不要以為短期壓力小錢就可以亂亂花

反正也買不起，就當作租房吧

銀行貸款有算過，你怎樣還，雙方都不吃虧你多付，利息就會相對比較少，不會讓你多付一堆被害妄想症的問題，餵狗都有人算給你看銀行也不會故意賺你那一比到最後就是欠多少，你利息就是收你1.7%不多不少，沒人吃虧！！

貸四十年就跟租房差不多了，房子還是自己的，一堆白癡仔哭夭四十年不能沒工作，靠腰你租房子就可以嗎？你要睡路邊嗎？還不是要租。你用買的即便你老了失業，你還可以把房子賣掉當養老金，租房的呢？錢都沒了要吃屎嗎？

重點是付不付得起 不是貸得久不久

我提給客戶的開發案，都是估五年還本，百億以上的開發案，五年很正常我們把金額縮小一點，如果是整棟大樓的新建案，也是估五年完售唷以投資來講不會動用到10年以上的貸款，貸的越久代表要拿來辦扺押的時間就更久，資金被卡住更不容易移轉

那是建築業一般傳產就是1年因為1年內你沒辦法還本基本上，一個工資通膨，還有維護下去還有訂單量突然不夠你就賠不少了

要做到這麼長時間的，一般會用在投資期間長的聯貸案，近期最好的例子就台塑投資越鋼，拿六輕去聯貸的授信

甚至有些還有租金

傳產也有啊，隨便一個改善案或製程擴產，還本也是動輒兩，三年起算的

所以一般新的製造銷售公司就是一年要拼還本

假設你房貸貸一千萬，利息是用一千萬去算的你所謂3%打敗房貸，至少要再拿500萬投資還不能賠

你說的是有規模門檻的才有可能是3年他的下游代工廠基本還是一年

一年還本嘛…金額問題吧，一個擴產隨便做10億，要能一年就賺回10億也要天時地利人和

二、三年的利潤回本只要突然一個政策轉彎就等死

呃…可以外銷啊

除了和政府有關係的招商和特許稅率才可以三年

外銷 你可能沒聽過經濟制裁

可以問一下哪裡可以借到40年嗎？

呃…台灣只有被關稅制裁啦，而且還制裁好幾年了

運氣不好整個投資額會只剩不到一半回來

那你要看做什麼？ 是半導體類的客戶需求技術導向，原物料的產能，還是終端的3c產品

沒聽過出口會讓你不能進港的嗎XD? 或是利用政商關係讓你的貨卡在海關HTC遇過 整個貨卡在海關XD從此被輪著打還有當年緬甸的貨出國後還是回國，全世界沒幾個國家能收

htc哦…那個對他來講少賺而已，htc連台灣人的錢都賺不到

關稅制裁規關稅，要搞人的還是可以延長你出去海關時間

出口不能進港的很多啊，我們做出口的每個月都在處理這種毛

3c掉價率依時間性很高的

你說的是卡文件，我說的是海關壓文件

有啊，我們就天天被壓XD

東南亞出口這堆很多，然後交期問題的延遲罰金

這種事就是當地政商關係要打好，去到哪個國家都一樣

也只有南韓到處都沒啥人壓

人家放你進來做生意，就是要從你身上撈油水的有哦…南韓是因為移居很早，有很多前人幫忙舖好路

要看啊，別人是舉國家級的財團搞這，沒人敢亂碰

重大投資，自然會有大使館撐腰，不至於搞的太難看

你以為台灣移的就是少啊，以一群散兵和一個軍團，當然是打散兵撿掉落大型的一堆也是被搞的很難看啦因為“不夠大”

一般的民生物資，南韓人早就在各地建立自己的韓國城，基本需求就在那裡，不會有人跟錢過不去

鴻海在東南亞都被打過了中鋼，味丹，寶成前陣子也被搞很慘不是去的南韓人一起，是去的就是南韓幾大財團。。

那就是回到政治立場啦，有大使館撐著，一般地方有力人士不會得罪，台灣人什麼都沒有，人家地頭蛇說什麼是什麼

財團直接蓋城設點打半殖民戰說真的長期就是空台幣XD

人家一句話，叫我的貨車付過路費，也只能吞啊

只有台灣人需要出啦鴻海沒出路費，他們是被人的程度嚇到XD因為只有鴻海全世界都知道他和大陸關係良好

有一次菲律賓武裝份子去洗劫日企鎳礦廠，第二天人家總經理飛來是國防部長去接待，有大使館就是好呃…鴻海那自以為是的文化，不提也罷

你說自以為是也沒錯，但是其他出去都是被電的份，然後韓廠那些人也是橫著走然後近年一天到晚啥小新南向 聽了就想笑一堆人一直罵澎淮南的也是搞不清楚台灣在外的現況台幣真的近年就靠幾個公司在撐了

貸越久越好

dans真的是讓我笑死

支持貸越久越好

如果貸20年跟40年的每月還款都很輕鬆的話肯定貸40年啦 利率才差一點點而已更何況身上有多餘的錢想多還根本沒差除非幾年內全部還掉才會有違約金產生就算有違約金好了 也才幾萬而已 我完全想不到不貸40年的理由....

羨慕

當然越久越好給你一個參考啦，有錢人會用不動產去貸款出來套利和有錢人走相反方向的，通常是....

貸越多越好，然後貸越久越好....不一定要完全擁有

一句話 銀行敢借當然要借

有投資理財ㄉ話，越長越好。沒有ㄉ話越短越好。