說句比較殘酷的事實,你我都知道房價上漲對實體經濟幫助有限,
而且還可能造成住房問題,可是,政府一方面要顧居住正義,
另一方面又要顧GDP,以及為了彌補嘉惠基層民眾大減所得稅後雪上加霜的國庫,
往往因此陷入兩難甚至最後只能為了GDP與國庫犧牲居住正義.
為什麼會如此? 這就要提到財經單位對於GDP,失業率等經濟數據的績效達標壓力,
GDP,失業率再怎麼樣都不能太差,不管是跟自己比還是跟鄰國相比,
假如今年訂出來目標是GDP成長3%,失業率3.5%,到最後沒有達標,
財經部門通常少不了一陣檢討與責難,當然想盡辦法從能榨出GDP的東西盡量壓榨,
特別是單靠實體經濟難以達標的情況下.
至於為何政府重視GDP成長率? GDP就是國民生產毛額(毛國民所得),
GDP的組成是消費+投資+政府支出+(出口-進口),GDP之於庶民經濟會不會失真? 會的,
像是停滯性通膨,非自願必須消費增加,GDP表現出來也許不會太差,但是民眾會叫苦連天,
再來就是房價房租上漲,GDP一樣會好看,但是買不起房的人增加
民眾不只無感還可能惹民怨,問題大家始終迷信經濟成長率=GDP成長率,
只要GDP不好看便質疑政府,加上政府要調高基本工資,參考的也是GDP的數據,
於是造成了什麼結果? GDP不是萬能,GDP不好看卻萬萬不能,當然只能選擇衝GDP
問題是台灣單憑實業撐起來的實體經濟要讓GDP好看是有一定難度,
所以如果GDP達標機率不算高下,對於房市就會採取鬆綁,釋出利多,促使房價上漲,
畢竟房價上漲,新屋賣貴,房租調漲可以美化GDP,房價漲新屋銷售與都更案增,
也會帶動一些內需產業,居住正義自然而然在這時候也就跟著蕩然無存,
只要到了年終相關經濟數據可以做得好看可以交差就好,要不然就算房市不振,
能買得起房的人還是沒比較多,反而GDP,失業率沒達標,財經單位成眾矢之的,
相關人士有誰願意? 另外就是國庫,政府為了吸引投資,以及簡稅利民,
這幾年砍了不少所得稅,相對的就要從其他地方來補,房價高,稅收就會跟著增加,
何況台灣還夾在大陸與香港這兩個房市多頭主中心中間,資金會跑來跑去的,
這也是為什麼台灣房價長久下來表現強勢的原因,你要房價跌回過去平易近人的價位,
只能說簡直緣木求魚.