安安
魯肥宅我覺得喇
一般市井小民的CP值
不外乎是在有限的價格下
追求生活便利 人文素養 景觀公設等
美術館 屋齡約10年 日漸茁壯
文化中心 屋齡約30年 有衰退,但附近師大有支撐
生態園區 屋齡近20年 跟著巨蛋一起發展到一個高峰,可能到高點了
河堤 屋齡2X年 衰退中,看義大能不能帶來支撐性
31期 屋齡1X~20年 看起來平平,但附近灣區建設及工作機會越來越多
之前想到一個觀點
就是屋齡跟屋主的小孩平均年齡應該有某種程度的關聯
所以如果是我的話應該會選美術館或31期吧
※ 引述《Couples (喔耶~)》之銘言：
: 看完上面台中的討論串
: 現在好奇想請問一下
: 高雄哪邊是值得買的區域呢
: 美術館 農16 新灣區 文化中心 文山特區 後驛等
: 如果考慮到居住品質及價錢
: 到底買哪邊是CP值高
: 值得居住的地區呢

31期是民權雙語，學區略弱一些，英數補習比較少我去年窩31期xd不知道有沒有機會高雄每個區都給他住個一兩年另外，31期一點也沒有比美術館農16便宜最多美術館兩房比較少，所以總價低的選擇不多但是單坪價來看最便宜陽光vs賓果家族vs串本太普vs美術館農16非豪宅產品一點也沒有比較便宜，租金可能更貴優勢是家樂富，costco近

義大跟河堤無關 與凹子底比較有關河堤靠自己本身的人文氣息即可支撐

河堤缺點是，房子都舊了，921以前格局蓋的這是所有新區域將來都會面臨的問題，社區舊被新的取代你怎樣搞都拼不贏新區域除了臺北，因為生不出新區域其他縣市都這樣，區域老化被新的取代王者地位這就是好區域不適合投資置產的概念

新區域? 你之前不是說 北高雄蓋得差不多了 那未來的新

未來？現在是中都，將來是三民區工業地重劃

區域不就南高雄 那到底自住北高雄還南高雄

以新婚買房來講 十年就剛好國小 剛好符合不是

從來不可以侷限，就像老屋主還有鹽埕區的榮耀感學區要20年，學區很慢

12年救國中了 要看到國中 12年後的發展

美術館農16學區幹掉文化中心，是開始蓋房子後十幾年並且是先幹掉國小，國中還要再晚一點

所以現在起十年自住北高雄 10年後起南高雄?十年河東 十年河西

中都如果小孩出生設籍六年上小學的話，也是大概七八年後再過去現在太早，六年後學區很難跟美術館競爭，甚至幹不贏三民高雄市政無法搬遷，被綁定港口以及地形關係所以一定二十年北邊，二十年南邊東邊因為馬路規劃爛，註定翻轉不過去不過補一下,後譯的強大.目前市區透天最好住的地方是後譯.然後因為建商不在市區蓋透天,所以它無法翻轉.所以後譯..嘿嘿嘿~~

後驛特種和廟超多

請問C大 後驛的透天 嘿嘿嘿 這是什麼意思呢

ceca大 其實後驛近期有很多透天在開工，還有一些是電梯透天

後驛適合很長期的持有,那種十幾年以上.別墅有一個神秘的區域,裕豐街.但是那邊"別墅"很貴...所以一般都是"老人"才住的起.所以整體而言,高雄透天天堂還是後驛.並且...不會被挑戰掉她透天王者的地位.因為,新時代沒人在市區重劃區蓋透天..XD所以後驛透天可以長期持有,老了就拉皮翻新就好.所有得了"不買透天就會死"的病的人.有能力的都可能會往後驛這邊買.不過也因此,後驛不適合中短期.因為...他現在已經超級貴,無敵貴.我除了這邊的店面外,完全買不下任何一間透天.我隨時會保持兩個窩,一個永久的窩就在後驛.窩在遮邊,窩邊草完全吃不下去,就是這樣一回事..XDso..你的本家可以設在後驛.放個20年30年都ok.

30+年屋的價差波動比例大，加上地點好轉手相對容易，投資者的一級戰區

不用怕美術館15年後就河堤化的問題.但是後譯你要兩三年三四年內看到她區域性漲幅.很難很難,就算71期大爆發.他的成長性也會受限,因為他已經頂天了會有嚴重邊際效應..利多產生的效應都被大幅打折.六米巷透天沒翻修都成交700萬,我都不知道該說甚麼.我在中央公園也不過買550...XD新莊仔路那邊也是500~600就買的到.另外,後驛有幾大特別優勢.1.上高速公路快,九如路就到了.2.高雄正中間,往北往南都方便(我本家在這邊的主因)3.高醫...醫學中心超級大利多.4.完整的機能,但是又不是像富國明華,或是六合路那樣雜亂.他的商圈很集中在熱河,吉林,但是其他的路都比較少.所以油煙,髒水,蟑螂,都不會跑到住家去.

九如那個可以別扯，你一定沒在走…

要知道,六合七賢建國路的透天,有一個大缺點就是.住商混雜,所以很多餐飲業的延伸汙染,都會干擾到住家.因此同樣很多老透天,為啥火車前站的表現遠不如後驛.就是因為後驛有小區域住商分離的效應.然後之前又因為火車鐵軌和愛河的切割.所以它的巷道車流也少..一個交通極度方便,但是巷道車又少.然後整區大多都是透天,沒有大樓壓迫感的區域.馬路棋盤方格.造就後驛的透天天堂..

ceca你應該要出書才對，講的比呂捷還好，只聽你講我都想買了連巷道狹小這個缺點都可以講成優點…

那邊大樓很少是因為巷弄裡面幾乎都住宅區的關係吧?加上又像你說的那邊貴 建商也不太可能收來蓋大樓?

那邊不蓋大樓是因為土地之前都是南合興的,都不賣.但是最近後驛有我忘了是五個還是六個新案.對喔,新案不包含已經在賣的仰德和inH等等.而是還沒公開的案子.北平街那邊就三個案,高醫後面的駿都等等.但是目前大樓都是十全路以北比較多.我記得華友聯還要推inH 2...當然後面應該會改名.

想詢問 中都 跟其他地方相比有什麼優勢呢?

南合興在這邊的土地當時賣的時候並沒很貴.

那C大會推薦買後驛的新大樓嗎?

不曉得71期有沒有什麼新消息?

好處是,視野比較好..XD..因為旁邊都透天.中都優勢就是他是更晚的重劃區.但你要等他打底...至少打個六七年.才會有雛型.不然他國中還要跑去念十全國中..很遠.然後中都房子一開賣就很貴,所以沒有甚麼逢低買進的機會.中都可以買的東西只有土地...因為政府標售價並沒很高.至少在之前幾個瘋子,非景觀第一排的住四買一百多以前.如果政府之後標售土地價格沒拉高的化.你有錢買一塊來屯,屯到建商蓋大樓土地蓋了50%以後你再拿出꠮來賣.

南和興一直賣地，感覺很多地方會慢慢被開發

你可以撈一筆.但是中都目前的新建案就算了,一開始就要賣你美術館的價格.買不下手.71期市政府的土地還沒透漏,他好像有機會,有請人在規劃設計.而鐵路局的,上次不是開招標地上權的座談會.

請問C大 71期重畫區 大概要多久後才會爆發呢？

鐵路局不想管,他只想無腦把土地全都地上權招標出去.標走的人愛幹嘛就幹嘛.71期要看市政府嚕...他的規劃哪時候要端出來.他端出來再來看企業意願.如果全都順利,大概兩年後可以看到投資動工.4~5年後看到第一期的成形.但是政府要拖多久不知道..所以這個時間再加上去.外加政府推出的計畫企業態度怎樣.例如企業嫌權利金過高,或是甚麼容積給太少幹嘛的.那個就會流標然後繼續協商幹嘛,每一次流標就是半年一年.so...一切都先看政府怎樣端菜,企業怎樣態度.看完企業態度才知道到底會多久.

71不少企業要進去。感覺會很熱鬧

鐵路局的土地招標好像幾個月後而已.不過他完全不想規劃,感覺很可惜.另外,市政府主導的那塊才是本體,最精華最大塊.因此投資者會不會希望先看市政府規劃出來後才去投標也很難講如果企業想先觀望的化,那幾個月後的鐵路局那塊很可能會流標.

有企業要進去標了

中都有留國中小的地，看以後了

重點是進去後要做什麼，高雄的未來71佔很重要一部分南邊有新灣區，北邊有農16，中間的火車站沒落了二十年，前站後站都老舊了，71能帶來怎樣的能量可惜韓導無心市政，整天炒新聞，唉

中都很大一個缺點是距離大眾運輸工具距離又更遠了，不騎機車到不了，加上目前沒生活機能，工地空地也一堆，但是價錢跟美術館一樣，很難買的下手

C大 大順黃昏市場 近家樂福的地或透天值錢嗎?

31期的案子比美術館少太多了....

三民區三塊厝段那一帶的乙工區塊會重劃？？

中都生活機能還可以吧，吃的也蠻多的而且平均比凹子底少10元，鐵路地下化後到三民市場那也很方便