作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-11 16:26:21家中房子有建商在談都更
房屋狀況: 整棟二層住家，土地持有坪數約11.19坪
住四 (容積率400%)
都更獎勵 35.1%
建築系數 1.58
建築規模：地上15樓 地下4層，約80戶
分配比例為60%
建商換算下來可分回坪數約57.34坪(含公設)，10坪以上土地會給一個停車位(平面)
預估都更後一坪為74萬，車位共1.12個(250萬)
依權利變換後的總金額選屋(1-10樓可選)
想詢問一些問題:
1.建商估算下來的坪數是否合理呢?
2.20年前購買時和二樓住戶就是無分割狀態，等於共同持有1、2樓，我媽覺得當初買的
一樓，比較貴也是事實，分配比例要提高才對阿~
經詢問，建商表示沒分割的分配比例基本上就是60%，想請問以都更的來說，一樓住戶
的分配比例真的比較高嗎?如果沒分割的話是不是就沒理由爭取了呢?
對都更不是很了解，希望可以參考大家的建議，謝謝~~
作者: bob1211 (小朋友) 2019-04-12 08:26:00
大家都別爭論了，等大自然來都更就一切解決
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-04-11 16:28:00這邊有些人都說 都更戶 要自己出錢了你還要來這邊問合理?? ㄏㄏ
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:30:00不用出錢蓋新的給你住了是還想怎樣啦
作者:
ITRIboy (爽)
2019-04-11 16:30:00督更還要自己出錢的話誰要督更
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:31:00不想出錢又不想給建商賺才奇怪吧 那是要怎麼都更???正常來講很簡單 老屋要提高持有成本 逼你賣掉財團收購後在全部打掉蓋新的 這樣最沒爭議台灣老屋持有成本那麼低 才會都更困難 因為沒有賣掉的壓力台灣才會再搞什麼分配比例 講的好像免錢住新的天經地義
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-04-11 16:34:00講別人容易啦，當自己都更心態就不同了
作者: Bleyer (太陽月亮) 2019-04-11 16:36:00
感覺不錯
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:37:00原波都更後的房子價值四千多萬耶請原波回去問一下媽媽 20年前買多少好嗎?有一千萬嗎???都已經讓你們賺幾千萬了是還想怎樣?台北人這麼不知足?
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-04-11 16:38:00有人閒錢多嗎?? 文林苑怎麼來的??嫌，打高空人人會。當跟自己利益無關，講大話很容易W
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:39:00是阿 文林苑都更完王家分到上億耶 居然幫億萬富翁抱不平XD當然容易阿 有錢人本來就沒資格靠邀阿=.=今天都千萬身價了是還想怎樣 這幾千萬是你們努力賺來的嗎??
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-04-11 16:40:00所以我不會說"該知足" "你要滿意"...因為違反人性
作者:
suwy (Hank)
2019-04-11 16:40:00作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:40:00不是 是全台灣砸全部資源灌在台北 讓台北房價飆高的結果每個台北人都自以為自家房子漲這麼高是自己厲害?!不用講這麼多 請原波回去問媽媽 二十年前買多少錢這二十年來到底賺了多少 大家來看看到底台北人有多爽
作者:
suwy (Hank)
2019-04-11 16:41:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-11 16:42:00不要簽 你們擋眾人就好了
作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-11 16:48:00T大息怒呀！我自己也很想都更，也會簽同意書，只是我媽一直有第二點的疑問，所以才想問問看><
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:50:00你們這房子應該也沒貸款了吧 貨真價實千萬富翁耶
作者:
moocow (void)
2019-04-11 16:51:00所以你家是只有二樓?沒分割就是60%這句啥意思 -.-
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:51:00所以柯文哲怎麼可能打房 房價打下來都更後一坪20萬 你願意?搞不清楚狀況的年輕人才會以為柯文哲會打房XD身為台北人怎麼可能期待台北房價下跌 你問原波下跌好不好XD
作者:
smallb (老逼)
2019-04-11 16:52:00第二點就是你覺得當初有比較貴，那當年是貴多少啊?
作者:
Tosca (hi)
2019-04-11 16:53:00房價跌到都更後一坪20萬 你還要不要都更????
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-11 16:53:00看不懂+1，以為我閱讀能力有問題
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2019-04-11 16:55:002.有解 可是解多少要看分配區位還有原使用 後面比較複雜
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-11 16:56:00簡單來講二層樓建物 二人共同持有權狀，但是建物共用一張沒有分層？ 等於一人持有建物各二分之一沒有像普通權狀一樣明確表示一樓或者二樓但是他媽媽買的是一樓，我猜大概是家族賣出去的約定好兄弟之類的一個缺錢先賣掉自己的部分
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-11 16:59:00這聽起來是家務事呀，應該是自己家協調吧
作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-11 17:00:00就是像F大講的一樣，我們和二樓住戶共同持有一二樓，但我
容積移轉多少，最高是40%，你們這種高單價位的地方應該
請樓上frank111大大幫你蓋，他一定可以讓你更合理。
作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-11 17:02:00媽當初是買一樓，二樓住戶不是親戚，我媽跟前屋主買的時候
11.19*4*(1.35+0.4)*1.6=125
作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-11 17:03:00就沒有分割了，前屋主跟二樓打了官司最後還是沒分割成功
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-11 17:03:00還是家務事，沒分割要外人來評判是不可能的任務你說官司敗訴，那建商更沒理由隨便介入，到時候他兩邊都賠
成本125*27=3375萬，分回面積價值125*74萬=9250萬
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-11 17:05:00我建議不要簽啊你最大，你把樓上卡死叫他讓你5%
(價值-成本)/單價=79坪你才分57坪?被吃掉太多了吧很明顯的容積移轉這塊被建商吃了，別簽，叫建商去吃屎吧一些屁話聽聽就好，分多分少是看房子的價值，價值夠，別說是1:1分，1:2都可以
新建物+車位4500萬無分割 是你的問題 不是建商的問題吧
你走權變，應該會有鑑價師估價，請他分別估1，2樓的價值
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2019-04-11 17:51:00台北市都在容積移轉銀行了..根本沒什麼都更案要做容積移轉
作者:
moocow (void)
2019-04-11 17:52:00與有無分割沒關係啊 一樓估價就是比較高 有店面價值更高
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-11 18:01:00就是無法分割的建物才會這樣，內梯的建物
如果你覺得不爽就別簽就是透天分開賣XD被坑了不過也不見得是被坑，當初買房看資料也有砍價吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-04-11 18:16:00你就是跟樓上有牽扯不清的地方，價格才高不起來，樓上一定也覺得自己有一樓的產權跟建商開高價，你們兩家都想賺飽飽，建商才不幹，如果當初你們吃下二樓的產權你們就發達了
frank1111 大的容積不用錢？ 免成本只算建築費？ 也沒有風險管理問題？建議樓主給良心F大蓋，不要給別人賺.
一坪成本抓27萬，當然就是把容積移轉的成本算進去就算一坪成本抓30萬，也該分回74坪
作者:
MeeToo (迷途)
2019-04-11 19:20:00都說地主很貪 其實真正貪的都在板上 當然看誰都貪
透天買持分 其實我是第一次看到XD 你們是不是法拍買到的啊？
作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-11 22:35:00不是法拍買的耶！是表姐夫缺錢賣給我媽，至於表姐夫跟二樓住戶是什麼關係我就不知道了...買了後就一直租給表姐夫的哥哥當營業店面
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-11 22:42:00有店效那就好談了，卡死二樓
說真的，依法你們跟二樓就是共有，要分就是一半一半。如果沒有證據證明一樓的產權歸你們所有(租約可能可以)，二樓是不可能會退步的，這一步可能有500萬的差別
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-04-12 00:32:00不管建商開多少你們一定還是覺得虧很大，乾脆自己蓋自己進口料最不會被賺
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-12 02:55:00幾點建議1.合約找律師幫忙看過在簽,別省那點錢後面虧大2.如果要用權利變換後的金額選屋,注意幾點雨遮要不計價假設每戶價格=單坪價格X(主+附+公),附的部分要不含雨遮
覺得一樓要分比較多不意外啊XD 多少都更不就卡在一樓跟頂樓 其實也可以大方提你們的需求 本來就可以談的不要獅子大開口就好
作者:
homgor (路人)
2019-04-13 22:13:00結論就是，吵一下可以，不要吵到把建商嚇跑，大家團結才是王道，不要為了蠅頭小利失去更大條的
作者:
cutepp (今年一定要瘦下來！> <)
2019-04-15 13:51:00謝謝大家給我各種的意見，我們不會獅子大開口的~因為房子也老舊，好不容易等到有建商來談都更；我們也不會當釘子戶我自己也很怕談不成，也很謝謝來信給我建議的版友~感激^^