作者:
shy5566 (帥5566)
2019-04-14 23:57:10借id po文
小弟看中南高雄蛋白區23年大樓
房仲說出價460萬一定買得到
本人在公家單位上班 現金存款+定存約170w 平均月收入65k 無負債
不過今年已經36歲
請問首購有辦法貸款8成 分期30年嗎？
另外條件比我好的同事 剛買了1500w的物件利率最低只談到1.61%
爬文中公教應該有機會談到1.56%
不知道這個要怎麼談才拿得到
感謝~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-04-14 23:58:00多問兩間,貸款八成應該是基本有的.
作者: sseass (吸阿斯~) 2019-04-15 00:09:00
公務員不知道公教貸款目前是哪一間銀行承辦的？
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2019-04-15 00:10:00可
作者:
shy5566 (帥5566)
2019-04-15 00:14:00抱歉，應該說是國營單位，非公務人員但是保公保
作者:
luisak (噢)
2019-04-15 00:15:00八成沒問題，年限不確定
作者:
shy5566 (帥5566)
2019-04-15 00:15:00感謝樓上幾位大大回覆
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2019-04-15 00:22:00八成應該沒甚麼問題吧 除非公寓XD
作者:
roxiang (天空之城)
2019-04-15 00:36:00南高雄 蛋白區 感覺很像小港 你的條件應該可以買更好一點23年已經是921前了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-04-15 00:50:00帶不到8成,很多是因為旁邊低成交價給破壞估價.或是你買我們投資客的物件.例如大樓,我買500廢墟,花50翻,賣你630.雖然你可以給銀行看翻修前翻修後的照片說有翻修.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-04-15 00:51:00但是銀行還是會用500+一點可能530去做估價.因此你會因為我上一手買的便宜,所以下一手貸款不到八成.因為這個問題我房子的買家天天再遇到..XD袋鼠都會虎他說是因為中古屋難貸款.但實際上是因為我的入手價把她壓到了.而我是間間八成...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 01:01:00樓上的買方真可憐
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-04-15 01:04:00買投資客物件基本上都差不多貸款會被卡到..XD無解...除非上一手是做ab約,有把購入價格做高.我賣翻修後的房子,也是因為下一手貸款比較卡,所以有影響.如果沒有這一層的干擾問題,銷售時間絕對直接減半.
作者:
somanyee (Soman)
2019-04-15 07:50:00讀ceca長知識
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aloness (aloness)
2019-04-15 09:24:00可以啊，是看你工作穩定度…投資者把成本墊高了一次，壓到下一手的空間不是常識嗎貸款成數…不如說放款額，是直接綁還款能力，銀行一般50%月收為上限，再上去就看誰擔保了
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seawli (阿胖臭臭)
2019-04-15 11:48:00借問大寮5年內透天有機會85以上嗎
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-04-15 12:42:00報告樓上大大 大寮銀行的內規是7成能衝到八成就很強了
作者:
cwacwa (哇!!)
2019-04-15 16:38:001.56是公教貸款 成數要看地點可直接打電話問
回sea大也要評估貸款人的還款能力，不是只看地點、新舊喔
作者:
mini001 (飛翔貓咪)
2019-04-17 20:26:00星展官網登入資料可以試算貸款成數，結果很快出來，可以試試看