作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2019-04-15 11:26:54各位高手認為新莊副都心有沒有未來呢？
ㄧ線建案從60跌到45...。很多案子不到40
目前這邊 建案比人多～
但機捷到台北通勤真的很方便，給些時間 ㄧ定會發展起來。 約45-47的價格就能買到好
建商（遠雄）的高樓層，天天看觀音山，其實很享受
只是目前江翠北也差不多這個價格 難怪新莊被屌打。兩邊案場 人氣差了10倍吧...
江翠業務是忙到沒空接待
新莊的業務是知道你去一日遊，不太想理你
心得：
新莊便宜、房子新、有捷運、機能好。
投資可能會被套很久，但是有自住需求可以準備
了。未來人口流到重劃區是全台趨勢，蛋黃區大致會衰退...。
有高手願意分享新莊的優缺點嗎？
作者:
FFAA (Herman)
2019-04-15 11:43:00機捷很方便嗎？想到台北車站那一段就…………
作者:
lovedie (æ„›æ»)
2019-04-15 12:03:00這裡的缺點就是離台北太遠了 你跟我說方便?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-15 12:07:00
聽說 副都心 有新成屋賣太差 建商不繳管理費
作者:
amiahhh (小白)
2019-04-15 12:10:00三重、新莊、蘆洲一定要戰8＋9和改裝飆仔
被屌打就只能持續下修啦之前捧太高現在被殺也只是剛好副都心屬於機捷沿線 要面對a7的競爭 前幾天在副都心看到看板寫 捷運多3站 價格剩一半只能說這行銷滿成功 同樣是鬼城 幹嘛買2被價
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 12:17:00救的起來 雙子星蓋好之後就有救了重點是要有行李預掛，加上商場像香港一樣九龍站
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:21:00泰山站、泰山貴和站表示：
作者:
gerkk (小懶熊的寶貝老公)
2019-04-15 12:25:00各有各的好，副都心有自己的商場。江翠還要去板橋擠
作者:
fortinet (fortinet)
2019-04-15 12:27:00副都心有點定位錯誤，以大坪數為主的重劃區，目前這類商品嚴重供過於求，不管怎麼跌都會有總價和維持費用太高的問題，最後跟A7同個價位都有可能(?)
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:33:00除非副都心有公墓、紅火蟻、土質脆弱吧
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2019-04-15 12:33:00江翠那邊地 建商都屯狠久 成本低 屌打負督心
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 12:33:00跟A7一樣?太唬爛了 a7到高速公路幾分鐘 副督心還有一條高架耶
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-04-15 12:33:00要看之後商業規劃如何目前只打住宅就不夠撐價格
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:37:00我再講一次副都心的重大利多，你們好好抄在筆記本上副都心有人稱『天下第一捷』機場捷運線、『新北85大樓』遠雄95、『新莊傑仕堡』AMAX、『新莊信義威秀』晶冠國賓、『新北寶麗廣場』宏匯商城、『新北松菸文創』電文中心，副都心有這些利多，超信義趕竹北只是彈指之間
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-15 12:43:00顆顆
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 12:44:00d大 你是認真還是反串
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 12:48:00總算有人注意到我在反串了，我特地漏了兩個很重要的漏洞看有沒有學生注意到：『新北大安森林公園』塭仔底公園、『新北清溪川』中港大排，各位抄起來，炒房會考
dans講得蠻精準的啊,除了傑士堡是什麼梗我看不懂外
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 12:51:00不過買盤不是都被吸到A7~A9去了 尤其A9這幾年狂吸新北西邊人口 難道副都心準備再起飛了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-15 12:56:00儒鴻今天開工了～
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-04-15 12:59:00有一個可以開小型演唱會的是哪個
每個都是破產版的我之前去新莊的案場 還有把典華畫進機能圖 請問是天天都進婚宴會館吃飯嗎xd
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 13:09:00是可以天天吃紅包場呀
作者:
Linerange (Linerange)
2019-04-15 13:12:00作者:
a187 (終極反串)
2019-04-15 13:20:00副都心現在要自住根本超痛苦 要投資看未來還可以...但重點是價錢早賣未來價了加上現在的房市有人要投資嗎?
作者:
a187 (終極反串)
2019-04-15 13:28:00看人啦 一般上班族依賴北市的話當然不可能買這但如果說新莊在地人 要買給小孩就會看這了副都心未來發展怎樣我不知道 但未來想自住的真的很少
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 13:32:00副督心40萬加碼買台北市 這個碼很大馬碼喔
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2019-04-15 13:46:00乾脆說那邊還有成吉思汗健身中心那邊坪數都太大 總價都太高 一般上班族很難負擔起
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 13:51:00上班族乖乖去租房子或打地鋪喔！房子不是你們買得起的
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 13:54:00真的 前幾天看到一篇什麼台北房子什麼人買的文章差點噴飯裡面在說什麼醫師頂尖外商主管薪水300萬也買不起是怎樣在怎樣就高級點的勞工 也還是受薪階級 為什麼要覺要能買?拿個3~5萬租屋也不錯 嫌貴說不賣又一天到晚關心房價? XDD買
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 13:58:00不過四字頭區域新北那麼多為什麼一定要副督心，江翠，三重仁義 現在連內湖五期都掉到50了
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2019-04-15 13:59:00江北現在越開越高了喲，不知道會不會步上新莊的後塵，個人是希望啦，這樣才有便宜可以撿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:01:00江北掉下來也不會跌到四字頭以下，不然你要土城怎麼賣不過副督心詭異點在於 丹鳳那邊麗寶還有38萬，怎麼副督心跟丹鳳一樣價格了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:08:00副都心的坪數大多都太大了，七八十坪是常態，價格當然崩副都心應該是給新莊在地的工廠老闆或是店鋪老闆買的定位
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:09:00副都心的定位真的是朝向台北資產階級喔！
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:09:00應該不是一般民眾自住，況且這裡80%是商業用地不應該蓋這麼多住宅
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:10:00其實不要說副都心，只要是投資房地產，未來一定死的房子如果沒有自住需求，別傻傻的買來投資
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:13:00台北資產族的都去內湖了 不會去副都心
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:14:00歐洲村三房抓1600萬，一半可變現就是800萬，而副都心三房2500萬，在地三房換不太過來的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:14:00江翠坪數大多25到35之間,是主力，DE離捷運近，生活機能好
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:14:00現在就有錢的會去台北市 板橋，授薪階級可以買外圍像林口三峽淡水，副都心剛好不上不下
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:15:00比較適合一班民眾靠大眾運輸通勤的人居住，和副都心不同會買副都心的我猜超過一半是工作在新莊，而且一定是老闆
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:17:00為什麼要覺得新莊在地只有一間1600萬的房子還有一半的貸款? 你就抓前20%的人 小本生意 有幾間房 這種人才是富都心的客群 台北人被洗掉 頂多跑到 內湖板橋或新店.. 新莊?買了也是投資 要去自住的沒幾個 真的要到外圍自住林口還
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:19:00dans的意思是新莊換屋族群很難有多餘的現金換屋副都心
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:19:00比較多...
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:19:00新莊前20%的人擠歐洲村及隆富學區就很開心了，再不然擠昌平、昌隆街，不會去買副都心的，你走過一次市場就知道了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:20:00這沒有錯啊，意思就是老房子賣掉還差一大截才能換副都心
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:20:00我不用走過 我天天在市場裡阿 你看到富都心有幾個台北搬
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:20:00原本住新莊就可以順勢換去林口 環境機能都比較好
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:21:00最好 然後生意店家也都在新莊 並不是新莊都是窮人
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 14:21:00機捷都通車了 不會太遠
副都心目標市場我一直覺得就是新五泰的工廠老闆只是要如何吸引這群人放棄住工廠,跑來副都心付3~5千是一門學問,當然未來商業設施都蓋好的話,應該是有不錯的吸引力,至於北市來買,真的是做夢比較快
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:23:00對阿 本來大多客群就是副都心在地業主...一天到晚幻想台北市去買真的沒必要 買的很多沒錯 但真的會要自住的沒幾個...
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:24:00台北人很少會去新北，頂多去板橋，什麼林口的更不用去想
琣P學在新莊夜市(廟街)賣麵,他在歐洲村至少4間房子他的麵店其實不大,真的不要小看自己做生意的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:25:00不是在跟你紙上談兵，你自己訪問案場他們廣告策略打在哪就知道了。如果真的是新莊本地人，也沒什麼好哈重劃區的，歐洲村不是重劃區？宏福德傳不夠大？哪缺大型社區街廓
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:25:00副都心真的只適合新莊五股和泰山的中小企業老闆等級但看看一堆精美的大廳和大樓外觀，一戶動輒四五千萬以上
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:26:00這些老闆也很節省的，幾乎都住得很便宜的房子。
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:26:00廣告策略很美好 但實際買盤就是這樣 我在講實際買家= =
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:26:00為了買副都心花這麼多錢？不如多買一戶歐洲村，歐洲村還搶手好賣機能好
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:28:00歐洲村在副都心出現前很好 但這些人有點小錢想搬家會搬到哪? 店家就在新莊生活圈也在新莊 他們會買哪?我是覺得你有點低估歐洲村的住戶啦 雖然一戶才1600萬但是
副都心總價在3到5千左右,對那些老闆來說真的不貴只是對老闆來說,多花這3、5千其實沒比較爽,因為住工廠上班近、地更大、員工(外勞)幫忙打掃、煮飯這些爽事若搬去副都心基本上就沒了
作者:
livic (.....)
2019-04-15 14:30:00工廠老闆買了副都心的房子，很多都還是住在原來的屋子新房都給小孩去住
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:30:00裡面有雙薪無資產夫妻杯房貸 也有一堆大7 S咖 受限新莊沒更好的區域可以住才住歐洲村
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:30:00太小看上等新莊人的貴族心態了，你知道歐洲村跟AMAX租金差不多嗎
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2019-04-15 14:31:00
最好是機捷方便 哥買一次月票就不再買了
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:32:00對 但他們有閒錢還是自然會去置產給後代 但是不是自己住就很難說了
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2019-04-15 14:32:00
然後新莊捷運中正路到幸福路機能好 副都心的機能？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:34:00好笑了企業主有那麼多到副督心吃得下，我認識五股企業主住水碓透天
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:34:00所以瞜 副都心現在就是沒人要 跌到和歐洲村一樣的價錢也不用太意外 等他機能起來在漲上去也不遲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:36:00你副督心根本就有行無市商業機能薄弱，商業地也不開發蓋一堆事務所來騙人，就業根本0只有合署大樓，合署大樓的根本流浪部會何時調回去也不知道買新莊幹嘛
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:36:00講到重點了 富都心跌到和歐洲村差不多後會不會漲上去都很
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-15 14:37:00等塭仔圳開案更慘，副督心至少被壓著十年
閒錢的問題是錢還有很多地方去,像工業地這十多年來是怒漲的,反觀丟副都心...
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-04-15 14:37:00南說... 真的一堆一般事務所住宅 10年後有什麼都難講好啦 講跌到歐洲村價位有點誇張 但現在就和頭前沒兩樣了別忘了以前剛賣的時候投前副都心可是差10+萬/p
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:40:00塭仔圳應該不會開案的，感覺建商們炒地思維有變，不像以前遊說亂重劃亂推案
水碓定位比較像是北市紫雲街那種臨市郊區,跟副都心兩者市場不太重疊,我是覺得沒什麼理由一起比
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:40:00副都心這一兩年比較有作正經事了吧?上面有說到儒鴻在蓋了這一兩千人的就業總部，加上兩家商城和一家酒店飯店
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:41:00副都心本來就是商業城，不應該蓋這麼多住宅總價也太貴，四五千萬都可以買兩三戶歐洲村了
作者:
a187 (終極反串)
2019-04-15 14:43:00怎麼這串看下來感覺都是歐洲村住戶或仲介自吹..
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2019-04-15 14:44:00我死空頭，我和上面很多多頭也吵過槓過,但我自己住副都心我也不希望炒房的一直來買，建商一直蓋炒作的房子副都心就是要蓋企業總部或是辦公大樓,不應該再蓋假商住宅
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 14:46:00政府不肯做事咩，五新泰這麼多土地不拿來招商，北爛
我也看空,在副都心只是上班、接送等一切都對我方便反正剛好遇到價低的機會,住得起就住了
作者:
Bao (the man)
2019-04-15 14:56:00什麼未來？沒有未來啊！
作者:
jecko (振作....)
2019-04-15 15:02:00不然學韓總 農業發大財啊
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-15 15:08:00副都心一直有農業不是嗎？
作者:
gerkk (小懶熊的寶貝老公)
2019-04-15 15:25:00副都心現在小坪數多了，大坪數反而少，都賣的差不多
作者:
covfefe (covfefe)
2019-04-15 15:30:00新莊大坪數的bar太高，這客群有錢但不到巨富，還是需要機能，以我認識的客群都選林口，環境也好多了工廠小老闆，退休處理掉市中心的房子換郊區大房子...etc
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-15 15:39:00老闆要嘛就好好享受純住宅的管理 誰跟你擠辦公大樓?!!辦公大樓就是做生意的 誰會要自己家電梯出入複雜?
作者: gn00648013 (大偉) 2019-04-15 15:53:00
機捷轉台北捷運要走一大段路，除非有快速通行走到
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-15 16:04:00適合在綠線上班的，到北門站最近
作者: jamescrw (tofu) 2019-04-15 16:31:00
機捷現在到藍線約5-7分鐘喔 走小門可以加快時間
作者: AYeh (阿葉) 2019-04-15 16:34:00
反指標
作者:
siberia (釘子要打進去啦!!)
2019-04-15 16:36:00看完副都心又去看土城，土城暫緩重劃區坪數都好小
作者:
gerkk (小懶熊的寶貝老公)
2019-04-15 16:41:00可以在三重站轉啊，下電梯就到了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-15 16:41:00
副都心崩崩朋友說 副都心最近有 31萬/坪成交 (扣車位)猜猜看是哪個案子? XD
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-04-15 17:08:00我猜容邑
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-15 17:26:00要說最低成交價每一區都會有特別低的戶別或建案，應該要拿平均來說吧
作者:
yha (春天來了)
2019-04-15 17:34:00新莊副都心重劃區那附近開車很煩 五股交流道太塞 64 65 台1線全部都接五股交流道 這個實在是太慘了
作者:
coburn (左邊)
2019-04-15 21:21:00我倒覺得當初副督心主推是低總價兩房 就飛了
作者:
damps (a020434750)
2019-04-15 21:52:00機捷到台北很方便，請問真的有在坐捷運通勤嗎？
販毒租客好像不少哦！8+9多的地方，當然要選個高規掩蔽好。
樓上說的是真的，我朋友租在頭前新成屋就遇到吸毒租客
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2019-04-16 10:09:00如果主賣低總價2房真的會起飛25p 1000萬左右兩房