【房東失業潮1】大學城雪崩大逃殺　滿街賣房！10年4.2萬租客大蒸發
建立時間：2019/04/20 11:50
蘋果
少子化讓學區宅蒙塵、包租公失業。教育部統計，過去10年，全台大專院校租屋人口比例
減少4.2萬人；《蘋果新聞網》調查，除學校新建宿舍，使外宿人口降低外，主要還是少
子化釀學生人數銳減，以往熱門的學區宅現今面臨空租命運，迫使房東祭出「刣肉價」求
生，甚至全棟140戶學生套房，直接「打包」以1.5億元拋售，有房東直言，「大家都想脫
手。」但有行無市，徒賣一股心酸。
教育部資訊統計，全台校外人口租屋比例不斷下滑，過去10年粗估減少4.2萬人；再進一
步整理過去2016~2018年間的校外租屋人口，除了部分是因興建學校宿舍，造成外宿人口
大減，另有不少是受到少子化衝擊。
根據《屋比房屋比價平台》彙整教育部資料分析，第一名的嘉南藥理大學，位於台南市仁
德區，減少3千人最多，校方表示，因去年新建宿舍，所以校外租屋人口大減。第二名的
長榮大學也少了2千多人，位處台南市歸仁區偏遠地帶，校方則不評論。第三名則是中華
大學，位於新竹市香山區，少將近2千人，且不只是學區宅，包括周邊大學城商圈衰退明
顯，並且早已引發房東拋售潮，因過去20年來，未連接市區、生活圈自成一格，發展消費
完全仰賴中華大學。
房屋代管業者陳先生說：「10年前中華大學學生上萬人，幾乎隨便都滿租，甚至供不應求
，以前只要下午五點，路上就是滿滿都是人，什麼店家都有，消夜晚上都還要排隊，非常
熱鬧，現在很難想像了。」
位處新竹半山腰的中華大學，以明德路、五福路一帶為主要大學城路段，過去10年學生人
口從最高峰1萬多人、如今約僅有6千人，連帶過去3年校外住宿人口對半砍，《蘋果》實
際走一趟，附近猶如「半空城」，絲毫感受不到大學城該有的活力，取代的是隨處可見的
待租待售廣告，當地人嘆：「大家都想脫手，想賣也賣不掉，放著也沒人租，只能走一步
算一步。」
中華大學城周邊約莫17~18年前，有建商看準這裡潛力，進行一系列造鎮計畫，現有至少8
0棟同一類型透天店套，但如今隨著學生人數雪崩下滑，租金行情也遭受嚴峻考驗。當地
包租代管業者林先生說：「這2年有一半都是空租的，變成惡性競爭，大家都在降租，從
平均5~6千元、一路降到3~4千元，還租不掉。」
林先生說：「這裡滿街都在賣，全部都在賣，大概2015年前再進來的，都應該無法攤提回
本，愈晚近來恐怕要賠愈多。」
不少房東刣肉求售，業者陳先生說：「近10年前，這裡房屋總價還有1300萬元，現在行情
大概800萬元上下，掉了快5成，而且要賣可能也不容易，只有極少數投資客願意危機入市
。」
不只套房降租，店面租金也對半砍。當地開業7年的便當店老闆表示，人走了、沒人再進
來，店面租金至少掉了5成，「原本以前租金每個月可達1.5萬元，現在大概就7~8千元，
都快要不能打平了。」
約10多年前，房東蔡小姐在行情高點卡位，迄今房貸還沒繳完，就面臨空租危機，她感嘆
：「這裡1棟店套大概有10~12間套房，早期可能學長姊住完馬上下一手接著住，一間可租
到5000元以上，當時投報率很漂亮都有5%以上，不過好景不常，這幾年降租也沒用，套房
都是空屋了，聽說鄰居都要賣，但是大家一起跑，當然不好賣。」不過她樂觀說，真的沒
辦法，就裝修當住家使用。
台灣房屋牛埔直營店經營主管曾振榮指出，很多投資客預料到少子化，在2015年前脫手，
當時整間店套總價都還有千萬元，「最後上車的，現在可能要面臨賠售」，他估計至少得
打七折，大約700~800萬元，甚至因為選擇太多，還有很大的議價空間。
曾振榮坦言，未來若是學生人數持續下滑，因為透天價格相對市區便宜3~4成，可能就得
從投資型商圈轉型變社區住宅，卻因和市區有距離，「所以難度很高」。
一名不具名的大三學生說：「當然會擔心未來學校發展，不然以後被併校或是退場，對於
畢業生都會覺得不太好受。」
不在教育部名單上的也很慘，宋七力母校、高雄湖內區的東方設計大學，一樣難逃學生流
失命運，附近一棟屋齡6年多，共140個套房的學生宿舍出售，開價1.5億元。當地店家指
出，「學生消費人潮大概少了一半，生意愈來愈難做」。
鐘先生在東方設計大學經營餐飲業3年，他說，從去年開始生意就有差了，整體學生消費
人潮大概減少一半，店家經營都哇哇叫，如果只靠東方學生做生意穩死的。
蕭敬騰曾就讀的苗栗的亞太創意技術學院，去年8月停招後，當地一棟棟空蕩蕩的房屋、
藤蔓爬滿老屋牆面，放眼望去，到處都是待租、待售的廣告看板；一處造鎮社區停車位，
原本應該停滿學生機車，現在都已長滿雜草，甚至有的透天別墅，窗戶鐵窗被撬開、冷氣
壓縮機不翼而飛，在地居民直言房價跌入谷底，「套房一間25萬元都賣不掉。」
舊市區老牌學也不一定穩，根據屋比趨勢中心統計，大專院校周邊住宅待租前十名的，包
括中醫藥大學、台中科技大學、台體大，都是位處台中北區一中生活圈附近，套房供給量
愈多、待租量也愈大，相較來說，租金低廉就能租到不錯的物件。
在地仲介吳國榮分析，套房供應「有增無減」，若是軟硬體設備不適時更新，或是小環境
欠佳，很容易就有空租現象。租客涂小姐分享，這裡因為是以學區為主，租金行情8000元
以內就能租到不錯的物件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，少子化嚴重，投資學區宅，只考慮到租給學生族群
是很危險的事情。他說，投資學區宅，除應注意租屋族群不能只有學生族群，也要考量地
點是否過差，如地段較偏遠的蛋白區，因位置太偏僻太差，較不適宜投資。
陳炳辰舉北醫大吳興街為例，當地除了租屋族除有北醫學生外，也有在北醫工作的上班族
租客，就是比較理想的學區宅投資地段；而像淡江大學學區，位置相對偏遠，雖然附近還
有真理大學、聖約翰科大，不過房屋出租物件過多，賣壓較重，且租客多半是學生族群，
在沒其他替代的租客族群下，一旦遇上少子化嚴重狀況，對投資學區宅的投資客就相當不
利。（王鈞生／新竹報導）
個人心得：少子化本身是真議題啊~。但大家在講的都不是這個，是期待<少子化後全國崩
跌。你覺得這是真議題嗎
蛋黃區也一樣的道理，有它的市場基本盤。
而偏遠區域(炒作出來的)會回歸到它本質上的價值或是直接沒落
簡單說就是 現在房地產投資 沒辦法像之前那樣 隨便買 隨便賺
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190420/1547305/

我媽教的學生，高中畢業大部份都想去大陸念大學

三峽不意外

甲賽啦一間25萬賣不掉？我收

還以為加價收 結果都是設一堆自己的護城河@@

少子化假議題

都是些沒聽過的學校 收一收也好

造橋 湖內 香山 你的居住正義實現啦 恭喜恭喜

倒間聽過的好嗎....?

通篇那來的三峽??淡水那邊如果是聖約漢,可以租淡海新市鎮了

多多：少子化假議題啦

當然是真議題，所以要選擇投資。

都是學店…附近又沒什麼好玩的，誰大學混四年想去這種鳥地方混

爽

就學人口變少,吃虧的肯定是後段學校,這沒辦法~~~

在這個版少子化是假議題 過了50年以後也是

貪婪房東 坑學生 擋宿舍

房價跟租金只漲不跌 買不起租不起是自己不上進

說台灣文憑越來越無價值 但跑去大陸其實有點好笑.

不是大學文憑沒價值 是學店文憑沒價值

不是失業，原本就是無業

早就知道的事

私立大學學區投資客儘早退場，少子化只是比較慢影響到自住物件，畢竟還是有不少剛需，結婚率下降也是個隱憂

民國118年，少子化的程度會使所有私立學校都消失

嘉南藥專 長榮管理學院 中華工學院

，我朋友在私立大學教書跟我說的，他說這是教育部的統計

多、套: 拉基私立大學崩崩 很正常 台北市才不會崩

新竹中華大學不是太爛的學校，是老字號的學校

台灣是教育部放任財團蓋一堆學店

去大陸目標應該放在北大清華人大浙大復旦這類中華和元智 要不是有竹科工作機會 誰會去唸

蘋果

活該、愛買在學店附近

少子化這個假議題又變土石流了？黑人問號要買買台大的，以後人人是台大

提醒一下 蘋果新聞現在不能轉貼了哦

之後一堆學店也會被自然淘汰

我朋友在私立大學教書，他說教育部統計民國118年，少子化的程度會使所有私立學校都消失，所以民國118年不管是不是學店，只要是私立大學一律都會消失

早說過不要做學生套，講幾年了

十年前就已經不能做了，看看能不能改老人安養中心

外圍學套無解，除非旁邊開始有外勞接手住外勞宿舍還比較有搞頭外勞宿舍弄成學校學生宿舍或兵營那樣一個房間四到八張床，一間廁所所以格局不用改很大很多人說，外勞都有錢了，不住這個喔不，窮人永遠比有錢人多怎麼可以看有錢外勞揣摩窮外勞的心態？？這種宿舍其實連台灣人都有人會要住更何況外勞

真的假的 私立全部消失? = =

制度會變，大的被小的併，資源整合是可以預期的小的被大的併*

蘋果日報 禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。 要不要刪阿?

學生就少了合併是有啥用處? 應該是直接消失吧

所以現在買房的更蠢，根本在當替死鬼接手最爛的高點房價

台大商圈不懂你們在煩惱什麼 而且這18年前就知道了學店還可以改監獄 教授當獄卒 房東要幹嘛

假議題啦 賣不掉加價賣啦

那附近真的滿慘的

少子化，老年化。房東換個方向吧

不會併，而是直接倒閉，只要看各年齡層人數就知道了，小學生數量可以直接預測10年後大學生數量，私校絕對全面倒光，連後半國立都無法倖免市中心的學校附近房價我不敢講，但偏遠學校附近我只能呵呵

愛買在學店附近？那有家樂福或大潤發嗎？

鄉下學店附近真的沒救了

少子化 真的極度嚴重印象中 去年新聞說 台北市國中生人數已經比台北市 公立高中名額 還要少了台北市 私立高中 基本上也是GG了再過2年 大概私立大學也會開始感受到超級海嘯的威力

中國醫藥大學也在待租前十名！！？？不是說 少子化 都市不受影響嗎？怎麼台中市 一中商圈這邊受影響了！？

商專、體專、一中都在哪，一次三間學校少子化。多多少少吧。沒受影響才怪吧喔不對，應該順著嚇唬人。之後一定跟豆干厝連起來變廢墟

一中不止三間學校 你把二中放哪裡？

怎麼？現在一中商圈附近房價崩盤了嗎？

一中有少子化問題??? 怎麼不說台大有少子化問題

https://i.imgur.com/BbWORXX.jpghttps://i.imgur.com/DWv1N4M.jpg私校名額就跟學生人數的曲線一樣

能去歐美的根本不會想去中國

趨勢向下是肯定的

窮的才會去中國讀書 樓上 你活在什麼時代啊

本版一堆超級菁英

台北市的私立高中消失？ 一直在推地區高中和消除明星中學的人是誰得利呢？ =.=

繁星計劃又是為什麼推？ 想一下啦 柯柯

新聞說 套房一間25萬 都賣不掉 XD還是比小日本 負價格貴啊台灣房地慘 還是很穩健的

魯P連中國醫大是野雞學校都說得出來 XD

目前少子化影響的絕對是從後段的私立野雞大學開始 結果在那邊扯什麼去中國唸書 一整個離題 是說前段大學是有幾個會去中國留學的？別鬧了連中國人自己的第一首選都在歐美了 在那邊吹中國學歷好棒棒會不會太好笑？

怎麼都是私笑？

本版少子化不是說少子化假議題、黑人問號

大學城按字面上來說應該要大學還在吧??

3000/p 收

少子化對房價的問題很多解法，除了阻止少子化。

113 114附近房東沒有壓力

事實上台大真的有少子問題，台大已經好幾年有科系不滿招了

扯中國真的很好笑 上上個月台大校長還在那邊放假消息什麼高中畢業生一堆去中國唸書 結果被教育部拿數據打臉

降價就可以啦！一坪一百元很難賣嗎？我才不相信啦！小朋友，你都知道"蛋黃區有它的市場基本盤"了怎麼還會講"沒辦法像之前那樣 隨便買 隨便賺"？！

私校的少子化危機，不一定是辦學比國立好，主因因是學費啦，有一些老牌的私校辦學比公立尾端好，但因學費較公立貴，許多人能上公立就上公立啊打錯，應是「私校的少子化危機，不一定是辦學比國立差」

房東對社會0貢獻還吸這麼多錢，趕快破產好

少子化議題發酵要等七年級的跳下去買房才會開始好嗎