作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-20 01:42:46這邊講到新莊，小弟正好略有研究，就說一下想法。
首先我已放棄那邊的房子，但我很推那邊的一些建案XD
新莊所有重劃區講白了就是捷運宅，所以挑選上就用捷運點來分。
以居家環境來說，個人認為，
幸福站 > 新北產業園區 > 新莊副都心，甚至泰山貴和站都比副都心好！
交通機能上，
未來環狀線一開，幸福、產業站直通板橋站，可以通台鐵高鐵；
而機場捷運，撇開它15分鐘班距，
轉乘台高鐵還輸在台北那一段，小弟雙向實測很多趟，約五分鐘，
但如果你有大電梯需求，從台北回來會很幹......
至於開車 (就是我放棄新莊的原因)
你上下班如果要接一高或市民大道，回家很爽，但上班往台北就又是一個幹字。
(七點後，五股交流道開始車流大增.......未來人口越多，越塞，
我現在都受不了了，當然欣賞完建案就跑)
所以那邊是給工作在附近區的人口在住。
日常飲食上，
頭前重劃區(幸福站、新北站)左有福壽街夜市，右有化成路小吃，
幸福站周邊還有星巴克、麥當勞，包含未來可能成型的頭前區簡餐店，
相對比之下，
新北站就比幸福站貧乏，它就算上頭有個國賓影城區，但那一塊已經退燒了。
所以既然機捷不是天天搭，何不住爽點選幸福站？
最後考量距離捷運站遠近，所以當時我就抓在中原東路以南的建案....
而有趣的是，
這種選擇下，這一兩年，新建案+三房格局的，只剩下"言真"；
勉強一點，剛好在中原東路以北，還有"御春城"。
言真我個人沒買，但是大推XDDDD
雖是重劃區最南，但距離幸福站5分鐘內，
比起頭前中間一堆建案都要往南往北走上10~15分鐘好太多！
沒住那的不知道，頭前區三大橫向道路，中原東、頭前、幸福東路，
共通點是每條紅綠燈都很久，
這也是我前面放掉御春城的原因，走到捷運站南北都十多分鐘。
(它很漂亮，但開放式廚房，沒有明火，要用天然氣要再申請、穿牆)
且言真採光很好，建材佳，甚至樣品屋做的設計都很優，
比起有些建案的樣品屋，明明設計的很爛，還跟你要價個180萬有誠意多了...
再有缺點就是，它畢竟40~42坪，不是我們要的正常三房，
但如果是要買2房或2+1的買家，那就很適合了。
最後要說，
新莊房價下修是真的，
看實價登錄也就知道，甚至可以網搜有人當初在mobile01上面的看房經驗，
代銷喊的價錢、最後實價登錄結果，一比對就知一二，
當然，單價高，負擔的起總價的自然就退縮到2房，
不管是自住和投資，這樣的格局就是主力，講白點也就靠2房在撐房價XD
一旦房價破兩千，甚至兩千五，還有一堆建案破三千的，
投資客買來，當賣不出去就開始痛了...
不算寬限期本息攤還，貸個2000萬，分30年，1.6%，每個月要還69988元。
這時候當然不買的最大，
反正壓力在賣家身上...
但因為有寬限期，所以短期還看不出來，再撐個幾年就知道了。
而且你坪數越大，你也不用想租出去，
有人在租四房的嗎？
甚至是家庭式的三房，也沒人要付那種四、五萬的房租吧？
再加上新莊這一帶，就算不看跌，也沒什麼新的誘因讓它漲！
最大的誘因
所以才說林口通勤台北很蠢啊。。。之後會很慘青埔也是（如果只用開車來看
作者:
candaptt (偉大的明天)
2019-04-20 03:04:00感謝分享
作者:
tim0603 (直球勝負)
2019-04-20 07:57:00言真前面這棟靠捷運高架超近 要買最好選後棟
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-20 07:57:00
副都心 稅多 + 管理費多 + 房價狂跌套套 真的是 套到深處無怨尤
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2019-04-20 08:01:00新莊捷運宅只有新莊站才是正捷運宅
作者:
pflin (浮塵)
2019-04-20 08:08:00感謝分享
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-20 08:13:00雖然跟小弟認知有些許不同但還是感謝分享～
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-04-20 08:35:00感謝分享
作者:
tybe (逼逼)
2019-04-20 09:18:00請問言真的實價登錄參考價值高嗎？謝謝
作者:
siberia (釘子要打進去啦!!)
2019-04-20 09:39:00推
當初也有去看言真，但覺得離環狀線軌道太近，怕通車後有噪音
作者:
mawan (mawan)
2019-04-20 09:58:00感謝分享！
推大房出租比較難啊，畢竟會貸款買房，不太可能貸款租房
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 11:38:00為何樓上說新莊站才是正捷運宅?幸福站比它方便吧，一站轉機捷，三站到板橋站有高鐵/台鐵
領薪水族群能買的價格就是在1千多萬,沒人會花4萬租新莊有2000萬以上的人,這些人不是買新的,就是買更近台北市
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 12:09:00我鄰居就很多是租我們這社區，租金4~5萬元有一位租房的房客，後來就買了樹和苑已經搬過去住了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-20 12:10:00我知道豪宅有在租啦，只是家庭三四房也要租的……不擔心他的還租能力嗎
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 12:12:00頭前這邊平均入住率已經約8成了喔大部分都是家庭在租的，付的起4~5萬租金才會來租啊頭前4~5萬租金等級的房子，在台北租金應該最少double了吧
作者:
roc1110 (上層建築)
2019-04-20 12:48:00有人會花4～5萬租新莊？？？？
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 12:52:00不要懷疑千真萬確
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-20 13:10:004～5萬有啦應該不多，但3萬我知道的就不少了
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 13:14:004~5萬就4房，60坪以上的
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-04-20 14:34:00言真只是一般水準
作者: newland (120cc+15元) 2019-04-20 15:55:00
感謝分享
作者:
knight168 (knight168)
2019-04-20 15:57:00沒錯，言真算位在中段水準，但從另一方面想，它可以賣到46.x,之後冠德/長虹/國美的建案，售價可想而之
從出生就住在泰山到現在，目前在副都心附近工作的我要推這篇文章 跟我認知的一樣
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-04-20 19:18:00推實況，跟我看的一樣。
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-20 20:05:00樹和苑我鄰居一個牙醫也有跑去買0.0
幸福站哪裡有麥當勞..最近在中港路吧..可以開一間嗎
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-22 14:36:00可以呦~~ 過不久應該會看到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-04-22 16:04:00我同學4萬多租的是台北市新大樓三房耶同樣的價格租新莊我是保留
作者:
siberia (釘子要打進去啦!!)
2019-04-22 16:17:00本來要買樹和苑了，20層，一坪47，一定要兩個車位那個更大坪數的多了個馬桶和小便斗實在不愛。不過真的用料不錯。用防火門技巧性卡了大概三坪的公設變每戶自已的公設和屋頂花園用料也好。都要下訂了因為小孩現在要念幼稚園，小一在找學校。老婆說如果要去念薇閣，康橋，或是和平/博嘉，要開這麼遠就倒彈!就沒買了