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內文：房價甜蜜點浮現 青埔房市狂吸北客
專家常說買房就得跟著政府腳步走，位於桃園市中壢區與大園區交界的青埔特區，內政府
就有近10項重大建設，還不包括民間投資案等，據桃園市政府統計，官方和民間在青埔投
資金額已達到600億元，說該區是中央、地方政府施政重心，一點也不為過。
青埔特區橫跨桃園市中壢區、大園區，總面積達490公頃，其中3/4隸屬中壢區，1/4則屬
於大園區，區內擁有高鐵桃園站、機場捷運A17站～A19站，是除了雙北市、高雄市以外，
唯一有高鐵及捷運交會的重劃區，此外，若是開車通勤，車程5分鐘可上國道二號大竹交
流道，可連接國道一號及國道三號。
過去青埔一片荒蕪雜草，在房市多頭時一棟棟高樓相繼落成，但過去幾年受到房市景氣反
轉影響，該區推案一度沉寂，但去年起各大建商進場推案，光是去年就推出近2600戶，尤
其以首購產品銷況最佳，今年329檔期更有許多指標案進場，顯示市況轉熱、開發商信心
增強。
專家指出，青埔過去沉寂了3～4年，價格修正到甜蜜點，去年起市況轉熱，建商勇於推案
，購屋族目光也轉向這，主因在於青埔的重大建設已經看得到、企業進場投資的商場也開
始摸得到了。
光是今年即將完工營運的商場就有3個，包含：即將於5月開幕的華泰名品城3～4期，以及
位於機場捷運A19桃園體育園區站、即將在8月完工的冠德Green Mall，此外，國泰人壽在
A18站桃園站產專區投資200億元、面積8.66公頃的「國際商務城－複合商業大樓」已將於
今年年底或明年年初完工。
而桃園市政府在該區投下的建設資源更是不少，青埔特區除了原有的棒球場以後，已完工
的則有青塘園、橫山書法公園，動工及規劃中的還有市立美術館、流行音樂劇場、亞洲矽
谷創新研發中心、桃園會展中心和國際觀光旅館等，2019~2022年為重大建設相繼完工的
重要階段，將使得整體房市持續延燒。
根據市調單位統計，青埔特區延續去年推案熱潮，今年329檔期前後更有約1000戶新案供
給，產品類型從單身小資族偏愛的套房，到換屋大4房皆有，其中以首購族的產品供給最
多，而近期銷售狀況最佳的也是首購產品。
而購屋趨勢以「總價」而定，多家建商打出低價促銷，最便宜的套房建案廣告價甚至不到
500萬元，但僅少數建案才有正2~4房格局，雖然總價較高一些，但相對於迷你2房、迷你3
房實用性高，也才能擺放一般尺寸家具。
業者分析，在機捷通車後、房市景氣往下修正，投資客幾乎全數在2018年前出場，使得青
埔特區房價修正幅度大，也因此看屋人潮開始回籠，今年開春後買氣更加顯著，特別是步
行10分鐘可到高鐵站、機捷的建案詢問度最高，近期也發現越來越多民眾在網路上詢問從
高鐵桃園站通勤至雙北市上班的可行性。
其中，絕大多數為雙薪小家庭，夫妻一方在附近上班，另一方則通勤至台北市，特別偏愛
有多項公設的建案，在家就能享受休閒樂趣；此外，也有一小部份消費者為長期置產需求
，買房出租給在機場、高鐵工作的上班族，尤其是高鐵、機捷共構的A18站周邊建案最受
青睞。
從房價來看，全區以高鐵桃園站房價最高、人潮也最多，該站為中心商業區，除了最受矚
目的華泰名品城外，國泰人壽投入200億資金興建的橫濱八景島水族館、國泰飯店、新光
影城也在此，屆時將創造8500個就業機會，預估完工後，人潮持續向此靠攏，人口移入、
就業機會增加，住宅需求將穩定成長。
而該區建案開價由高鐵往外遞減，預售案每坪開價30～39萬元不等，坪數13～61坪皆有，
房型以2~3房為主，這區塊也是機能相對齊全之生活圈，步行10分鐘可至華泰名品城採買
，若需日常飲食採買，也可開車4分鐘到全聯福利中心，大型採買則可到大江購物中心，
車程僅需6分鐘，至於小家庭都很在乎的學區，青埔國中小也約5～6分鐘車程，區內還有
雙語高中「大園國際高中」。
至於，機捷桃園體育園區站房價居次，並依距離機捷站點遠近，每坪開價28~38萬元，其
次則為機捷領航站，為大園區門牌，且為純住宅區，房價較親民，橫山書法公園周邊建案
，每坪開價30萬起跳，其餘路段開價可見2字頭。
心得：買房要跟政府建設走嗎? 希望青埔建設越來越多
尤其是站前那塊地 希望政府能好好規劃