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堪稱桃園商圈一哥的「藝文特區」，近期一口氣成交3筆上億元店面！根據最新實價資料
顯示，今年1月、2月分別成交2筆、1筆店面，其中位於藝文一街的店面為豪宅建案「昭揚
乾坤」1樓角店，成交總價高達3.8億元，扣除車位，單價達118.4萬元，創下實價登錄以
來，桃園市全市第2高總價店面。
據謄本資料顯示，該店面為角間，1、2樓合計331.5坪，買方為政益股份有限公司，公司
就登記於中正路上，而店面目前由保時捷承租作為概念館使用，不過據了解，保時捷近期
將搬遷至隔壁店面，未來該店面將空置，經查證《591租屋網》，尚未有出租消息，房仲
業者推測，將可能做為自家產品展示用途。
「昭揚乾坤」完工2年，為桃園藝文展演中心第一排，除了享盡該商圈地利優勢，該地段
也是桃園市政府主力發展區塊，除了桃園市立總圖書館、運動中心接力動工以外，還有市
長鄭文燦重要政績的捷運綠線G10、G11站利多，而該店面在2013年5月預售時，成交價為3
.7億元，當時已創下全桃園總價次高店面交易，去年屋主委託仲介出售，不到1年時間，
順利以3.8億元出脫，賣方獲利1千萬元出場，再次躍上店面最高總價TOP2。
台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示，藝文商圈為桃園市含金量數一數二之區域，但也由於
高總價，租金投報率相對低，平均在2%以下，但這些好野人出手並不是看中投報率，主要
是置產收藏，特別是這些豪宅建案的店面，多有精品、高級車品牌進駐，拉抬店面身價，
使得價格屢創新高。
而今年以來藝文特區破億元店面交易不斷，除了「昭揚乾坤」以外，「中悅環球企業總部
」在1月也有店面交易，總價為1.86億元，扣除車位，單價為85.36萬元，目前店面空置中
。
另外，「中悅一品」店面也接力在2月成交，總價為1.8億元，扣掉車位單價為84.5萬元，
值得一提的是，該賣方在預售時期以1.18億元買下，脫手獲利6147萬元，漂亮出場。
心得：2個月3間，小燦燦政績拉抬嗎