高雄建商狂蓋不是之前就討論過了[email protected]@
最近新屋價格可能還沒很明顯的上升.
不過建商搶地有造成土地價格上升一些之外.
市府要封盤土地.所以地主也拿俏中.
然後推案的銷售狀況整體還不錯,有興趣自己去看過戶統計.
你撇除那些交屋的案子的數據,也可以看到成屋的銷售狀態.
(那是地政局的過戶數據,所以不包含預售屋)
(交屋的數據會很明顯,所以很簡單就可以過濾掉)
其實高雄最進市場不錯跟很多事情都有關.
你說跟韓國瑜...有一些關係.
你說高雄低潮久了總是要翻轉,因為基礎很好,基本競爭力很強,也對.
(所以可以看到前兩年大家都冷盤的時候,高雄其實沒很冷..高雄之前就已經翻轉了)
你說建商以前都不推小坪數,現在這兩年才推小坪數,市場需求等超久終於有機會滿足.
(你看以前美術館農16新彎區巨蛋文化中心,都幾乎沒人推兩房..)
所以目前市場購屋族滿全面的.
小坪數吸引租屋族.年輕人,大家庭分拆,離婚者..
韓國瑜吸引投資資金,置產資金.
整個翻轉造成社會增加,所以工作移入者增加.
(目前是自然增加是負的,但是社會增加是正的..老人相對太多,死亡人數造成人口減少)
以及,一堆高雄在地人感覺房市好像冷完了,所以跑出來換屋.
(透天換大樓,老屋換新屋,兩房換三房,三房換四房)
長期租屋者也跑出來買些中古屋住.
也因此,目前高雄並沒有哪種東西特別強,或是特別弱.
不過價格也都沒有暴衝跡象...
價格有變動的大概是韓國瑜造成的投資資金,比較有明顯的加價買.
區域目前還是以新彎區的增值比較明顯,其他地方價格還沒明顯上升.
(新彎區話題多,所以成為投資最容易聚集資金的區域...投資最愛跟著話題走)
不過下半年要進入總統選舉.
交易量應該會降一些下來...XD
我們這種理智的人畢竟只是部分.
更多人著迷選舉,會因為選舉的喜怒哀樂而減少買房比率.
雖然這個年代這種選舉冷盤現象已經比以前變淡不少.
但是還是存在的...