作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 12:37:45大家討論一下雙北行情的 相對高點 吧
先定義相對高點的意思 就是近年段最高的房價天花板
當然通膨永遠存在大家都認同
春去秋來復明朝 行情總有更高點
所以抓一個時期來看 相對高點 比較容易討論
這兩年房市走低直到今年剛需才回春
但大家心知肚明行情很難超越前幾年高點
為什麼？利率一直走低呀？銀行授信也越來越寬鬆呀？
我想箇中癥結就出在購屋總價的限制
精華地區像台北市，房價雖然取決於利率的還原
但一二三環區域，房價更多受到總價控制
購屋的最剛需族群就是二房的首購族群
目前在一二環區域電梯二房總價約在800~1200萬之間
三房則在1200萬~1600萬元之間
拿二房簡單做個房貸試算
800萬：12,000本金/月 8,000利息/月
1200萬：18,000本金/月 12,000利息/月
可以看出房貸利息其實與租房相差無幾
（還須加上購屋的衍生費用）
本金攤還的部份後續依然可再貸款出來，可視作是定存或儲蓄險
即使不將本金視作定存，一個月本利3萬也是普通家庭能勉強負擔的
所以房貸本身並沒有造成購屋族太大的壓力
反而高昂的自備款一直是目前首購族群最大的難題
不是繳不起房貸 而是連繳房貸的門票都沒有
沒有存款是購屋最大的障礙
然而現在的月光族、賴家族再過個五年十年依然沒有存款
因為薪資長年的凍漲而物價逐漸侵蝕掉可支配所得
民眾存款自然縮水 購屋能力也跟著下跌
一二環電梯二房行情便出現成長停滯
手中自備款多一些、家裡多支援一些
那還可以試試台北市區，往新北一環（三板中永店）
自備款不足的勉強往二環
再往三環去（汐止樟樹灣、五股、樹林）找不到人就停住了
前兩年是如此，而未來兩年也還會是如此
因為實質薪資沒有上漲
沒存款的還是沒存款，買不起房的還是買不起房
所以不要怪政府沒打房
政府打了你我他的實質薪資（阿..我失業 嗚嗚嗚嗚嗚）
所以房價漲不上去
但你也買不起房（我也買不起 嗚嗚嗚嗚嗚）
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-04-28 12:42:00頭期真的是一大難處，還要保留裝潢/生活周轉，但房貸試算似乎便宜了點 XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-04-28 12:43:00800-1200應該是新北一二環? 北市應該沒這麼低
作者:
leonhsu (小徐)
2019-04-28 12:51:00以後會二代供一間房，3房以上會成主流
作者: bbb1987 (麵包哥) 2019-04-28 13:03:00
癥結就是薪資太低QQ
作者: flyingkenh (小凱~) 2019-04-28 13:18:00
超過1500對80%民眾也是負擔過重建商要增加利益就是要大家買小宅，推高單價不是薪資太低，是房價雙北被炒太高了桃園台中的薪資又不比雙北差多少
作者: midmid 2019-04-28 13:25:00
買桃園就好了，怎麼有空整天靠北大安區房價高
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 13:35:00可能公建機能舖不夠遠吧，洲子楊樟樹灣溪崑淡海林口的人口吸納力都明顯不夠，才限制了人口外移不了
800-1200可以買北市一環兩房也失真太大了 XD
頭款出社會到結婚買房一般有五年以上時間能存,找個好女友一起存不靠長輩也是有機會的但預算一千萬的房連新北要住的舒服都很遠
和薪資無關，資產投入股票 頭期一堆都夠了是資產M型時代，上去的就持續上去了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 14:07:00環就是圍外面的那一圈，本文說過不是討論精華的台北市
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-28 14:24:00噓～你太正經
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-28 14:27:00自備款爸媽出阿
作者:
IS0987 (FQ)
2019-04-28 14:33:00突然覺得之前有的手法讓某部分的人可以全貸或貸9成，這是真到的完全不好的嘛？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 14:38:00多少縮減大戶和小戶的差距吧。只是覺得沒太大意義從豪宅稅開始課比較有意義，然後全面調漲台北市房屋稅，新北市不動，有差異稅額才能更有效率降自住稅率一定是錯的，財產稅是非常重要的公建財源，繳不起台北市的稅應該滾去新北市，把台北市留給有能力的台北市的公建財庫則拿來補助新北市，讓新北市充分支援台北
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-04-28 14:45:00拒絕多繳房地產稅給政府
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-04-28 14:47:00拒絕多付一毛錢給魯套投客
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 14:48:00魯魯要有社會責任，多打一份工扶養無能套套
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 14:56:00不同意不然核電廠及公宅都蓋你家旁邊喔 ^_<
作者: bbb1987 (麵包哥) 2019-04-28 15:07:00
多補助錢給新北市，他們也不會讓你蓋核電廠
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-04-28 15:55:00我要求不多.我願意收核廢料.請照核廢料輔助款給我wwwww
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kevinhon (kevin)
2019-04-28 16:01:00支持一輩子賴家，自己買房一定會買到奸商魯套的房子
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-28 17:55:00別嘴砲，你們板橋沒地囉蓋來五新泰龜有機會
阿 汐止可能不是三環了 那個價錢 唉....你說的一二環 就是汐止現在建案的價位 甚至不止
作者:
jecko (振作....)
2019-04-28 18:35:00汐止看地區 社后靠東湖 橫科靠南港 汐科汐止站附近新房都已經跟旁邊台北市中古一樣貴了
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dans (Go for the eye)
2019-04-28 18:38:00還有樟樹灣呀樟樹灣明明很便宜
作者:
jecko (振作....)
2019-04-28 18:40:00那邊是番仔寮 應該不會想住那邊吧
汐止現在靠南港近的 離汐科 汐止站近的建案 價錢都上去了j板友 說番仔寮就表示你很久沒去那看看了吧？
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jecko (振作....)
2019-04-28 18:45:00的確很久沒去 還是那邊也漲起來了?
是的 然後大社區一直蓋 居民結構正在改變 原住民已經越來越看不出來影響了
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dans (Go for the eye)
2019-04-28 18:49:00水泥工廠也搬走了嗎
水泥工廠在路口 所以那XX花園應該是不好賣 但裡面那些社區挺搶手的 我之前看日成那兩個社區 慢了點就都沒了 之後捏著買了新建案
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asole (澇塞輸球超爽的)
2019-04-29 08:38:00說雙北炒太高的都故意忽略自己能力不足的事實