我朋友最近買了第四間房在北市
前三間都有貸款
第四間我問他能貸多少
他說銀行放下來了，鑑價七成
利率2.1還不錯
聽到嚇死我了，銀行現在沒有限貸令了
還是很敢放啊
有沒有人能提供一下比這個更誇張例子？

普通人一間都不一定買得起啊，你朋友不是普通人

提供收入證明 基本2間八成就差不多了。手上有兩間路過

鑑價是成交價幾成？

這有什麼奇怪的，關鍵不就在你朋友的流水身邊有人手上有10來間，只有2-3套沒貸款，其他都有

鑑價跟成交差不多

你朋友這樣不普通吧0.0

他應該有很深的底吧 例如爸爸有20塊土地之類的

叫你朋友去無擔信，額度說不定能直接買一套房

Ex:保人郭...

賴家王連一間都買不起 幫QQ

每間都8成阿..有問題?只要銀行評估還款能力和房子價值足夠就可以了.你買得起2000萬的,買10間200萬的,銀行會不敢貸款給你??

之前聽說有間數限制

那是之前...那是因為..馬英九下台了...那是針對性審慎措施.不過解放好一段時間了.其實,一般人最害怕的應該是.有錢人壟斷所有低價的房子..XD有錢人應該把他們趕去買豪宅...讓他們把豪宅吵翻天.今天你放任有錢人豪宅不能炒,只能買低價的房子..那...反正會OOXX的不是我...XD你要知道,我們隨便一買就是一二十戶.並且才沒多少現金.而最近店面低潮.所以以前會拿去買店面的資金.以後也都會拿去買低價的房子..XD一千萬現金,就可以買20間公寓.一間店面少說兩三千萬.你就知道未來會發生甚麼事情..XD以前針對性審慎措施就是為了防止這件事情發生的.另外你加我房屋稅也沒用.老屋房屋稅那麼低..你愛加讓你加阿.而...你也要知道一點.建商...他不蓋老公寓..XD所以這是一個總量有限並且可能數量還在減少的東西.一個產品,他限量+完全剛性需求..這種東西絕對是炒作的聖品.高雄把公寓總價再多吵個一百萬.以後窮人都還是只能乖乖買單.因為...你覺得你有選擇嗎?你生兩個小孩一男一女,你需要三房.公寓本來三百萬,現在漲到四百萬.你覺得你有選擇嗎..??至於建商量產的新屋.你真的購住的,室內20坪含陽台2坪的東西要多少錢?

所以，低總價跌不下去就這樣，隨便拿個兩三百就可以吃下來了

沒車位都要八百萬.低總價跌不下來還有一點就是出租投報率很高.如果你就算是低總價,你出租投報率只有1.5%.那我也不買..XD問題是,現在低總價出租投報率又無敵高..不買真的對不起自己.並且怎麼會是兩三百萬呢.一間300萬的,我只要頭期款60萬阿..如果出租,出租大約1萬二,你算一萬好了.一萬可以支付200萬的20年貸款本利和.所以我如果出多一點,100萬,貸款200萬,這樣我就爽爽買下來,租金嘎貸款..沒壓力.並且租金還可以當我的現金流收入,所以我可以再去買下一間.而不會卡到我個人信用.這就是老屋的奧義..現在是因為房地合一壓著漲幅不太明顯.

那是高雄，台北公寓投報大約2.5%

所以沒有在屯屋哄抬價格.單純轉手賺差價.等到開始漲,一定是滿手老屋,聯合其他投資客壟斷市場拉.2.5%就現金流壓力大一點嚕.但是還是可以這樣玩.只是不能太爽的完全嘎掉.

C大說的貌似是以房養房的概念

這是投資的現象而已,買了資產,資產收益變成自己的信用.再用信用去借錢再買資產.只要這個資產的生產額是高於利息.以及貸款的本利和現金流可以維持穩定.在投資市場上就會被人大量的循環運作.把他玩到炸掉玩到爆掉玩到極限.

所以銀行錢一直放出來是要怎麼跌，有錢的買來收租過一陣子通膨上來了就投報拉高了

銀行錢太多...所以這也是時代造就的.銀行錢太多所以利率低,利率低所以我們現金流壓力很低.

C大何時要上台北炒一波?

這時候我們自然就去銀行借錢,銀行錢太多所以非常樂意借我們.

只要把自己財務固定在一種平衡之上

台北投報率好的到五%都是隔套，c大可能不會喜歡

不碰改套房.改套房不算是被動收入.並且容易有空租期...所以實際投報率沒那麼高,收益沒那麼穩定.還要勞心勞力.我很懶得..XD..

房子自己會養自己的概念出完頭期款，每個月租金就可以抵房貸了搞不好還有剩，可以再領一點點零用錢

有沒有一次買十間高雄公寓，然後十間都寬限期..至少都兩三年

台北投報率不會跟南部一樣啦想太多

我三間，其中兩間都八成，一間不到12坪七五成

想問想請教c大，為何改套房收租不算被動收入呢

有沒有間間寬限期，你資本有5000萬買3000萬十間公寓，可以間間貸八成和寬限期三年嗎

套房流動大，房客毛病多

說個笑話，房地產都在投資客手上，這幾年跌只是嫌錢太多樓上還真的跟他認真啊…忘了有代管是嗎？以房養房，圖的是貸款額跟租金打平，這點買新屋是完全沒辦法了至於老屋壟斷…整條街整個社區買的完再來用這個名詞吧否則也只是在前面幫別人抬轎而已別把範圍發散出去，九如一路南半邊，憲政樂仁買的完再來吹

寬限期很難太多.一般寬限期銀行會認定你有資金流壓力.所以你少量高單價的才用寬限期.大量不用寬限期.甚至一般來講,寬限期就算銀行已經給你了.你也是應該留著不用..也許哪天火星掉下來你倒楣透頂.寬限期才拿來救命用.如果沒有寬限期你支撐不住現金流壓力.通常你就不要玩這個東西..你越級打怪了.

投資要長久是先看風險不是先看到那5%

每次看ceca的文都獲益良多，非常感謝

謝謝ceca大分享

Ceca大典藏推文集

當房東很辛苦。我老家有個套房。第一個租客就把冷氣偷走馬桶用水果皮塞滿。滿地大便

我目前貸款四間，不過第四間銀行就會比較嚴格了

看完ceca的發言，突然領悟了什麼...

一次買20間也不知到有多久才有辦法壟斷高雄可能一天買20間 連續買3個月 才比較有機會1800間 一間300萬 大概54億，炒作到800萬的話；大約可以獲利90億54億頭期款才10.8億 不多/ 用10.8億賺90億 輕輕鬆鬆

感謝ce大，幫助甚多

怎麼槓怎麼來 可以當套套 不可以直接投胎

一堆沒在市場跑的在懷疑你們怎麼會有市面上公寓很多間的錯覺？？？就講過，公寓二樓市場上所有的物件，我兩三天就可以看完三樓也差不多數量，四樓甚至更少只有五樓大概多三到四倍請問你覺得同時在賣的有多少間？？整個市區不過兩百間就掃光現貨你聯合十個投資客吃不下來？？而且還很多是開天價的你又不會吃所以實際能吃的大概50間一人五間，吃完一年後再來吃一人五間一年這樣大家吃100間，立刻撼動公寓市場更不用說，你在吃，其他陌生投資客是笨蛋？？他們一下子就發現有人在掃貨就像我們也會知道那個投資客在掃那個案子或區塊產品一樣你覺得他們不會來跟車？？一堆沒碰觸市場的整天說夢話真的很好笑什麼叫做限量產品，一萬間是限量？？幾百間才叫限量好嗎？？炒股懂不懂，就是那樣炒而已差別在，沒有公司派，大股東，全散戶的股票外加不能放空

等他們買不到哭哭，就知道要加價買了

一個案子多少錢一下全掃很正常高雄最後一次就某人果貿8萬一下全掃那個他剛開始吃貨我應該就有講了還有草衙漁港附近，某人一百以下全掃但實際他們也沒吃到十間，價格就上去了怎麼會有老屋很多的錯覺？老屋大多住好好根本不會賣，釋出量一直都很有限我們那麼爽的在玩公寓，酸民都不虛心研究是為什麼這就是出社會和沒出社會的差別出社會的人，只要聽到這個東西有人玩就會花大筆心力去理解他在玩什麼，為啥這樣玩沒出社會的整天忙著腦補小劇場，然後自認清高的嘲笑別人

收支比才是重點好嗎