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【房東失業潮】4.2萬租客插翅飛 大學城「滿街賣房」殺到見骨
出版時間：2019/04/20 11:55
少子化讓學區宅蒙塵、包租公失業。教育部統計，過去10年，全台大專院校租屋人口比例
減少4.2萬人；《蘋果新聞網》調查，除學校新建宿舍，使外宿人口降低外，主要還是少
子化釀學生人數銳減，以往熱門的學區宅現今面臨空租命運，迫使房東祭出「刣肉價」求
生，甚至全棟140戶學生套房，直接「打包」以1.5億元拋售，有房東直言，「大家都想脫
手。」但有行無市，徒賣一股心酸。
教育部資訊統計，全台校外人口租屋比例不斷下滑，過去10年粗估減少4.2萬人；再進一
步整理過去2016~2018年間的校外租屋人口，除了部分是因興建學校宿舍，造成外宿人口
大減，另有不少是受到少子化衝擊。
根據《屋比房屋比價平台》彙整教育部資料分析，第一名的嘉南藥理大學，位於台南市仁
德區，減少3千人最多，校方表示，因去年新建宿舍，所以校外租屋人口大減。第二名的
長榮大學也少了2千多人，位處台南市歸仁區偏遠地帶，校方則不評論。第三名則是中華
大學，位於新竹市香山區，少將近2千人，且不只是學區宅，包括周邊大學城商圈衰退明
顯，並且早已引發房東拋售潮，因過去20年來，未連接市區、生活圈自成一格，發展消費
完全仰賴中華大學。
房屋代管業者陳先生說：「10年前中華大學學生上萬人，幾乎隨便都滿租，甚至供不應求
，以前只要下午五點，路上就是滿滿都是人，什麼店家都有，消夜晚上都還要排隊，非常
熱鬧，現在很難想像了。」
位處新竹半山腰的中華大學，以明德路、五福路一帶為主要大學城路段，過去10年學生人
口從最高峰1萬多人、如今約僅有6千人，連帶過去3年校外住宿人口對半砍，《蘋果》實
際走一趟，附近猶如「半空城」，絲毫感受不到大學城該有的活力，取代的是隨處可見的
待租待售廣告，當地人嘆：「大家都想脫手，想賣也賣不掉，放著也沒人租，只能走一步
算一步。」
中華大學城周邊約莫17~18年前，有建商看準這裡潛力，進行一系列造鎮計畫，現有至少
80棟同一類型透天店套，但如今隨著學生人數雪崩下滑，租金行情也遭受嚴峻考驗。當地
包租代管業者林先生說：「這2年有一半都是空租的，變成惡性競爭，大家都在降租，從
平均5~6千元、一路降到3~4千元，還租不掉。」
林先生說：「這裡滿街都在賣，全部都在賣，大概2015年前再進來的，都應該無法攤提回
本，愈晚近來恐怕要賠愈多。」
不少房東刣肉求售，業者陳先生說：「近10年前，這裡房屋總價還有1300萬元，現在行情
大概800萬元上下，掉了快5成，而且要賣可能也不容易，只有極少數投資客願意危機入市
。」
不只套房降租，店面租金也對半砍。當地開業7年的便當店老闆表示，人走了、沒人再進
來，店面租金至少掉了5成，「原本以前租金每個月可達1.5萬元，現在大概就7~8千元，
都快要不能打平了。」
約10多年前，房東蔡小姐在行情高點卡位，迄今房貸還沒繳完，就面臨空租危機，她感嘆
：「這裡1棟店套大概有10~12間套房，早期可能學長姊住完馬上下一手接著住，一間可租
到5000元以上，當時投報率很漂亮都有5%以上，不過好景不常，這幾年降租也沒用，套房
都是空屋了，聽說鄰居都要賣，但是大家一起跑，當然不好賣。」不過她樂觀說，真的沒
辦法，就裝修當住家使用。
台灣房屋牛埔直營店經營主管曾振榮指出，很多投資客預料到少子化，在2015年前脫手，
當時整間店套總價都還有千萬元，「最後上車的，現在可能要面臨賠售」，他估計至少得
打七折，大約700~800萬元，甚至因為選擇太多，還有很大的議價空間。
曾振榮坦言，未來若是學生人數持續下滑，因為透天價格相對市區便宜3~4成，可能就得
從投資型商圈轉型變社區住宅，卻因和市區有距離，「所以難度很高」。
一名不具名的大三學生說：「當然會擔心未來學校發展，不然以後被併校或是退場，對於
畢業生都會覺得不太好受。」
不在教育部名單上的也很慘，宋七力母校、高雄湖內區的東方設計大學，一樣難逃學生流
失命運，附近一棟屋齡6年多，共140個套房的學生宿舍出售，開價1.5億元。當地店家指
出，「學生消費人潮大概少了一半，生意愈來愈難做」。
鐘先生在東方設計大學經營餐飲業3年，他說，從去年開始生意就有差了，整體學生消費
人潮大概減少一半，店家經營都哇哇叫，如果只靠東方學生做生意穩死的。
蕭敬騰曾就讀的苗栗的亞太創意技術學院，去年8月停招後，當地一棟棟空蕩蕩的房屋、
藤蔓爬滿老屋牆面，放眼望去，到處都是待租、待售的廣告看板；一處造鎮社區停車位，
原本應該停滿學生機車，現在都已長滿雜草，甚至有的透天別墅，窗戶鐵窗被撬開、冷氣
壓縮機不翼而飛，在地居民直言房價跌入谷底，「套房一間25萬元都賣不掉。」
舊市區老牌學也不一定穩，根據屋比趨勢中心統計，大專院校周邊住宅待租前十名的，包
括中醫藥大學、台中科技大學、台體大，都是位處台中北區一中生活圈附近，套房供給量
愈多、待租量也愈大，相較來說，租金低廉就能租到不錯的物件。 在地仲介吳國榮分析
，套房供應「有增無減」，若是軟硬體設備不適時更新，或是小環境欠佳，很容易就有空
租現象。租客涂小姐分享，這裡因為是以學區為主，租金行情8000元以內就能租到不錯的
物件。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，少子化嚴重，投資學區宅，只考慮到租給學生族群
是很危險的事情。他說，投資學區宅，除應注意租屋族群不能只有學生族群，也要考量地
點是否過差，如地段較偏遠的蛋白區，因位置太偏僻太差，較不適宜投資。
陳炳辰舉北醫大吳興街為例，當地除了租屋族除有北醫學生外，也有在北醫工作的上班族
租客，就是比較理想的學區宅投資地段；而像淡江大學學區，位置相對偏遠，雖然附近還
有真理大學、聖約翰科大，不過房屋出租物件過多，賣壓較重，且租客多半是學生族群，
在沒其他替代的租客族群下，一旦遇上少子化嚴重狀況，對投資學區宅的投資客就相當不
利。（王鈞生／新竹報導）
心得：
查房東失業潮可以看到一系列的文章
前陣子板上說少子化是假議題 再看看這系列的打臉文
說真的 找一份對社會有貢獻的職業很難嗎? 為何要當毒瘤?
最後還是報應到下一代身上喔 積點陰德吧