想請問各位一個案例
賣主的物件帶租約，但是貸款未清償
買家房貸申請下來，在D-7日跟賣主租客簽換租約
把租約交給買家房貸銀行
而銀行在日期D 撥款進履保帳戶
代書在當天D日告知賣家撥款代償 等幾個工作天拿到清償證明
假設在D+5日才拿到證明 當日開始交屋走完程序
想問版友 物件的租金對於買家要哪一天起算呢?
租金切算點是哪一天? D-7 or D or D+5
我覺得是D而不是D+5...

過戶那天吧

看你什麼時候開始繳貸款

我的實務經驗是都切算到交屋日

理論上是交屋日，但租賃契約是負擔行為（債權行為），不以有處分權為必要。租賃契約的出租人不是所有權人也無妨，至於怎麼履行租賃契約是另一個問題。

看買賣合約的訂立，多半為交屋日。