各位大大好，想請教一個問題。
商業用地或工業用地若做為住宅使用，
這樣是否可以符合房地合一稅中的自住而享有400萬的免稅額？
如果可以，這樣豈不是明著違規嗎？
如果不行，這樣購買商業用地或工業用地未來的轉手成本也太高了吧。
再請各位大大解答了，感謝！

商用地可以.工業住宅我記得不行..不過問袋鼠比較準.商用地本來就可以當住宅,所以不用特別去把商用切割出去.住的所有特質商都可以,商只是多了還可以營運更多項目.但是工業地農地就差很大.至於純商例如甚麼特貿地,那個我很少知道有蓋住宅成功的.因為這種土地大多都在精華區,所以政府控管很嚴格.不像工業用地偷渡住宅比較管不到.

感謝ceca大!

建議可以問一下國稅局。土地增值稅的話，如果工業住宅（雖然不合法）但符合自用住宅稅率土地增值稅之要件的話，還是可以適用的。

既然工業 商業用地要課房地合一，沒理由不能適用自用住宅優惠稅率

可以，但是在謄本的主要用途上要有住宅使用，而且要符合的那些條件，尤其是六年非營業，不能租人，不能有工廠等記商業登記等