各位大大好，想請教個問題。(不好意思最近問題有點多XD)
小弟看上一間預售屋，
但他的土地跟房屋是拆開來簽約的，
房屋預定買賣契約書 以及 土地預定買賣契約書。
但代銷說，
土地部分是跟個人購買，僅開收據不開發票。
不知道這個對我們買方會不會有什麼影響？
小弟目前想到的是
未來五年十年我要轉賣，
土地成本這部分會不會不認列，
導致我資本利得超過400萬要課10%的稅。
小弟買房新手，最近要簽約了，有點急，
還請各位大大幫忙，感謝!!

不會...並且實價登陸有交易價.發票那個不重要..你也不會附上去給國稅局.你只會附你的買賣合約書.另外,你買中古屋,自然人也不會開發票給你..XD

合建分售

有可能土地是個人賣,地主跟建商合建分售有時會這樣開收據

你自己查謄本，看土地所有權人是不是自然人？自然人當然不開收據了。　　　　　不開發票私契保留好，資金流程的書面資料保留好。

土地很常掛在建商老闆名下

真的耶，突破我盲點，感謝各位大大！

典型的合建分售，建商都這樣搞應該是老闆娘名下，某集團的SOP