小弟並沒有在投資房地產,
所以對房價的嗅覺也一定不如版上許多大大.
只是昨天聽了兩個同事的對話後,
不由產生這種想法.
一個同事向另一個說她姊是做貿易的,
因為現在經濟不景氣,手頭緊,
前一陣子才向她借了好幾百萬;
然後又說其實她姊之前賺了很多,
手上有好幾間房子,
只是現在都卡住了(應該是被套牢的意思),
所以也不能賣.
另一個就說對啊,
她老公一個朋友,
之前在台中七期買了兩戶想投資,
結果現在也是套在那裡,
不知道能不能漲回來?
小弟那時也只是在旁邊聽著.
不過身邊人的案例,
其實往往比甚麼專家啦,市場分析啦還要來的反應現實吧?
雖然不一定會崩崩,不過是否已經到頂了呢?
聽起來真的一堆人都套牢了...

看地區吧

我今年賣掉六間給你參考他們外行投資，產品亂買，沒跌也是會被套，正常現在豪宅也很低迷，豪宅買家每個都殺很兇炒房不是無腦亂買就會賺

你朋友有好幾百萬可以借給姐姐跟我說不景氣？

2000年你買新屋，可能等到2015年才解套公寓都翻兩三倍，你還在被套

這個不知 不過一旦泡沫破了 有房的會痛不欲生 以前的神都變魯

所以2015左右買蛋黃區中大坪數新屋的我只能說節哀順變蛋黃區，新屋，中大坪數，是關鍵字每個字都必殺，而全中就哭哭

台中七期應該不少人被套住了...媽媽的朋友（全新未住）也是想賣但是不想賠錢賣，每個月還要繳管理費。

但是那時候，整個媒體都在鼓催這三個特質所以，看媒體，看商周，看名嘴投資，穩死不活

蛋黃中古公寓還ok吧@@

蛋黃漲的沒旁邊的多妳可以參考高雄巨蛋附近的公寓和五甲草涯的公寓，誰漲的多你一開始就不便宜，漲幅有限一開始垃圾價，莫名其妙翻超過兩倍當然店面之類的不算，單純講住宅而地價可能蛋黃區翻很大但你不是買土地，這筆你沒賺到

不過如果蛋黃+中大坪+新屋市場流動不好，可是新建案找投資客入手有些又都是這樣案子，但有些投資者也有經驗，為何還願意購買這樣商品？

所以蛋黃區屯土地也許賺很多，但你在旁邊買房子不一樣外行投資客啊你看投資超過二十年，經歷過崩盤的他們會愛那種東西嗎？他們在199x吃過蛋黃新屋的虧就嚇死了不會再2015年再吃一次我爸臺中就吃過新屋的虧被他同學笑，放20年好眼光買新屋套20年，套完也不是蛋黃區了，中古屋回本出脫而已還透天店面，如果是大樓就更崩潰所以投資經驗？？幾年？？買賣過幾間？？投資經驗十年買賣不超過十間？？這外行人看過至少一輪崩盤再起，買賣超過二十間，這種比較準

桃園開始有漲了囧

感謝C大說明

感謝分享

Ceca果然高手

放心啦，這些到時上漲都大賺不只高雄發大財，全台灣都發大財

不愧為空軍板擦鞋童，多發些文吧，原po

放心你每年都可以聽到房價到頂的說法

雙北以外 多少錢算豪宅?

你朋友都傻套,加價賣就對了,還會漲三倍

等你買了才會到頂

房價才正要漲...

C大說的特點他都中！他住在美國然後賣掉台中的地，聽到名嘴說怎樣怎樣，就跑去買了2戶，花了一個九位數，賠售要賠上幾千萬，想想還是繼續放著，C大真的好厲害！

感恩seafood，讚嘆seafood

請問ceca大 所以蛋黃區中大坪數可以買來自住嗎？

都有套到幻想症 開天眼 満口髒話的鄉民了 你説到頂沒？我也不知道 但肯定不是最低點

其實現在賣屋的稅滿重的,不是專業投資客很難賺

神才知道，但我知道有錢買適合自己的房子就

蛋黃區的豪宅,自住現在正是買的時候.或是兩年前更好.兩年前也就是大家都不敢碰豪宅的時候,是自住切入點.投資會閒效應很差...但是自住那時候可以買到超爽價格,然後ab約做到翻掉.例如買17毛胚,ab約做25...噓...不要說我說的..兩年前你要買蛋黃區豪宅,你怎樣說,賣家怎樣軟化..XD現在是因為急的大多都死光了,剩下死撐得.也許可以買到便宜,但是沒辦法買到超便宜.

郊區還在噴，台中的話，潭子北屯海線都還在噴

不過限定自住,因為豪宅只有類似谷底反彈一些.但目前還沒看到明顯增值的契機.所以投資效應會很爛...被老屋屌打.

ceca正解,高價入手的業餘投客,自己都把利潤吃掉了,必套

Ceca能否請問草衙老透天如何

草衙上次漲完,價格就沒低估了...最近以增值而論,市區,還市區都差不多盤整結束.大家都在該有的價格上面.所以區域性價格增值都不會很明顯.最近都還只是短跑的天下.增值要等下一波大漲之後才有搞頭.所以等增值的,可以先去其他地方打滾.看是股票還是去做空對岸的股票幹嘛的..XD真的硬要等,那去買美術館農16或是新彎區的10年屋.因為這是每一次大漲的頭..所以下波大漲來臨,你會先吃到..10年屋的效應又比新屋好.新彎曲也可以買2x年屋..美術館農16則是一定要特區內.而美術館和農16,最老的房子是16年屋..XD所以沒有2x年屋給你買...你就買10~16年的這一段就好.而老透天的話,他兩年前因為我們短期炒作漲了一波.不過他休息了一年多,有可能會在沖下一次.不過目前還沒有明顯的契機...所以你要屯老透天也是可以,但是也一樣要等.但是老透天就不用稻草衙.你要反過來去苓雅區,前金區買.後驛太貴,會友邊際效應..所以就算後驛先漲,漲幅也有限.因為他太貴太貴貴,價差太大...所以買後驛不如買中央公園...開漲的時間不會差太多.但中央公園明顯便宜一截.我住後驛和農16,後驛這五六年,買不下任何一間透天..XD

建商還沒倒

建商狂蓋狂推案,沒有倒的樣子.我是說大部分建商,少部分建商倒閉那個很正常..XD夜市再好賺,也一堆攤位整天在倒閉.

韓倒當總桶 房地慘噴噴噴套套根本發大財 XD

美術館/農16,10-16年屋合理價多少？

Ceca能否請問仁武靠榮總那帶有無看漲性？

哪裡不景氣...？

ceca的條件的另一個面向就是"別投資總價高的"要找總價低 針對首購年輕人小坪數來投資人口聚集的小坪數，進可攻(賣)，退可守(租)

高價的東西風險高,當然你抓得準也是暴利.例如仁愛帝寶之類的.有吵起來,豪宅AB約又做很兇,裡面空手套白羊可以套到很爽.但是只要你沒有炒作起來,你就科科~~而高價的東西,一般人不具備有炒作能力.你沒在貴婦團,沒再富豪圈有點影響力有些打滾.這個東西你影響不了他,變成你是無腦跟車.但你怎麼知道人家炒手要炒哪一棟?那麼多棟豪宅.他沒炒到你那一棟,你就哭哭了..而低價的,炒作通常比較單純.一般都是炒作明顯被低估的.就像我看到後驛很貴.我會離開然後去其他地方買.例如我看到前鎮一心二聖漲起來,五甲草衙還沒漲的話.我就會去五甲草衙買.所以低價的只要稱久,就會輪到你.因為那種東西是必需品,然後金字塔越窮的人愈多.so....你要比快,比槓桿高,比操作手段.豪宅絕對很強很強.但你不是炒手,你沒有影響力,那你無腦買豪宅.你跟璧著眼睛壓百家樂差不多的概念..XDso..沒那個能力,不要隨意跳入豪宅的坑.

經濟不景氣我從阿扁時代聽到現在快20年囉

市場只有輸家和 家，沒有專家

那不是你玩得動的產品...你根本在賭博而以.

感覺只是新聞主播的發語詞

ceca大真神，推

你的錯覺，快買，下個月漲10％

股市多頭也有人賠啊 還是看整體吧

C大好神～現在該買預售嗎？好怕買在高點 最近在看板橋江翠重劃區

都說有很多人套牢，怎麼現在會是頂？

C大的好文都躲在推文裡

七期到現在入住率還是悲劇，大家都想賣

也想問C大 仁武靠榮總和八卦寮澄德一帶發展如何?Y

投資有賺有賠

台中七期 25再來接手

ceca要不要另外寫一篇來開示

七期有25的啊 問題都是爛建商爛物件又大坪數台中很重建商 只用地段看台中房市的都是外行人

台中七期親家.聚合發表示........忘記仁山.銳豐 的存在

推一下ceca大的分析

請問C大新興或苓雅有推薦的建案嗎 頭期大約150W

去看重劃區豪宅，兩戶連建商的錢都沒繳完就出問題有一戶去看，我看裝潢好了。結果給建商的錢還卡住