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房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘
2019-05-05 13:31聯合晚報 記者游智文／台北報導
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市進入價漲量縮格局，對屋主、建商有利，對消費
者、仲介是不好消息。尤其是房仲，上波低迷元氣大傷，交易量若再大幅萎縮，「陣亡」
情況恐會比上次嚴重。
陳傑鳴表示，價漲量縮對房市來說，是一個代表風險的訊號，屋主、建商雖可因房價上漲
，享受到資產增值的好處，但因交易量縮、去化速度放慢，這類增值財富往往也是空中樓
閣，無法真的變現。
對自住者來說，房價上漲，當然是不利的，即便是投資者，價漲量縮，代表房價偏高，買
盤觀望，也不適宜進場。
衝擊最大的是房仲、代銷業，他們有成交才有營收，交易量減少，業績跟著減少。房市
2014年反轉後，一直到去年才明顯復甦，長期低迷讓業者苦不堪言，迄今元氣未復，如果
市場再進入量縮格局，可能比上波低迷更難支撐。
陳傑鳴表示，好時價用四象限圖分析房市走勢，類似股市技術分析，由於房價與股價有本
質上的不同，房地產產業具有資訊不透明，及供需調整缺乏彈性等特性，用股價分析方法
套用於房價，是否準確有待觀察。
以國內房市來說，自2014年反轉以來，交易量能就已陷入疲態，近兩年交易量雖有復甦，
但與過去動輒每年37~40萬棟的買賣移轉量能，差距甚遠，但即便是這樣的窒息量，台灣
房價卻修正相當有限。
另外依好時價分析，這波房市比去過去認為七年循環一次還要快許多。但下一波循環時間
會不會再減少？也很難確定。國內房市近年在政策與國際景氣干擾下，房市有擴張期短、
收縮期也短的特性，但是否仍照量先價行原則變化，也需觀察
心得：
怎麼這麼快又走回價漲量縮
又要回到一盤死水嗎
這樣看來 是不是房仲站在買方這邊幫忙壓價
促進成交量可能才是最好的?