不好意思，新手買房，想請教一下各位><
最近看了幾間房子後，房仲秀資料說這區的房價約30萬/Ｐ（算法Ａ）
但仔細想想後，發現每坪單價的算法怎麼跟我想像的不太一樣？
假設以，總價皆1200萬，權狀30坪，車位10坪區域行情賣100萬，來說的話～
A算法：
總價1200萬/（30坪＋10坪）＝ 約每坪30萬
B算法：
房屋1100萬＋車位100萬＝總價1200萬
1100萬/30坪 ＝ 約每坪36.7萬
上述兩種算法總價都是1200萬，但是每坪單價卻差異很大！
我的想法是，假設如房仲說的30萬/Ｐ，那 (30坪x30萬)＋車位100萬＝1,000萬
購屋者不就可以用1,000萬買到了吧？就不用花到1200萬！
Ｑ1：想請問大家，我的想法是正確的嗎？請大大們不吝指教...
Ｑ2：樂居 上的算法是哪種呀？
謝謝大家：）

請上實價登錄看 不要看樂居你的算法是錯的 他說的30萬/P是指房子 車位另計實價登錄把詳細內容打開來看 不要只看上面寫單坪價多少因為每筆實價登錄並不會都有拆好房跟車的坪數

車位10坪100萬也太便宜

請問h大，樂居不準嗎？

B算法

直接把A算法的房仲火了吧 連這都亂來

都是用B算法

B算法正解 樂居是用B算法 內政部實登AB兩種都有 樂居會自己拆車位 所以我都是用樂居

推文是講什麼鬼？中古屋都是A算法居多除非很高的總價案子才會刻意分開算

請善用樂居 蠻準的

B算法正確唷

YAYA你是在講什麼鬼 一千萬的房子也是這樣算好嗎

新案才會B，網路上中古屋A居多，591都是如此樂居那個計算根本錯誤。因為車位多少他是亂估的。

591是用A算法 所以看591時都會有房價變便宜的錯覺

我還是不習慣只看樂居，還是點實價登錄的詳細內容來看

仲仲跟你說A算法 應該是想跟你說這物件超值因為內政部實登AB都有 但某個空空大師常常拿個內政部實登的資料大喊哪裡又崩盤了 這個單價到底有沒有照B算法去拆車位 我就不知道了 沒有一一去檢視

樂居蠻準的阿!都看樂居+1

591這一點真的很靠杯

一堆房仲騙你不懂就用A 買賣東西盤子還是佔多數

用B算+1 另外車位會盡量參考預售時的定價去扣除（樂居參考）

591也是房仲養的阿 先低價騙你進去再說

看樂居就好，都拆車位蠻準的，591自己拆算就好

可是同區域不同建案的車位價格差好多

B

樂居可以用 但是有時內容會錯誤一般都用B算法 可以要求仲介拆算

正常人都用B吧

B 用A法的人就是要騙你...

要用B拆開算 用A那樣是魚目混珠騙你單價好低了呢

樂居不錯用

中古用A新的用B，不是嗎？

不對，中古屋也有車位可拆算坪數出來

絕對是用B算阿廢話,有些房子沒車位,有些1車位有些2車位通通用A算可以讓同一個社區單價天差地遠

說A的是反串？

仲仲最愛用a來拐新手了，正常應該要用b來看，講難聽一點就是做數字讓你上當，魔鬼藏在細節裡591已經沒什麼參考價值了，一堆房仲在那邊亂，放一個賣出去的物件，價格寫的很漂亮先吸引你聯繫，要不就是全部的是開白目價格1x88，一連串，很鳥。不如直接去房仲公司找房仲，不用浪費時間在591…我用了3年591的心得。另外，樂居好用，但是也有一些錯誤的地方，但拿來參考比591有價值多了。

樂居是A吧?

樂居是B 不過車位價格越舊的案子越不準

跟你說A的絕對是把你當凱子XD

實價登錄、591都能看到同社區同時存在AB兩種算法，就是要坑殺資訊不平等跟腦袋不好的，就這樣。而實際上絕大多數人定義的單價當然是B算法

大多頁房仲都是A，你會發現實際使用坪數只有一半你不用管他們怎麼算直接算實坪來比較就好

出價要用B估算比較準

所以無殼蝸年想推實坪計價，建商反對說沒差 請問你信建商?

某空空大師是指S開頭那位專家？www