各位大大好，想請教個問題。
小弟看上一間預售屋，
鷹架都拆了，現在剩下一樓公設部分，契約壓今年年底交屋。
但小弟新手，對於預售屋付款交屋流程以及履約保證定義不太清楚，
有以下問題想請教各位大大。
Q1：
我看網路上大家都說預售屋務必要有履約保證，
我想請教大家這個所謂的「履約保證」的定義是什麼？
指的是：
1. 只要有信託，專款專戶，都叫做履約保證，不僅限於跟建經公司簽約的才算
2. 僅限於跟建經公司簽約的才算
3. 其他
Q2：
而內政部預售屋買賣契約書中說的五種「履約保證」之一，
這個又是什麼呢？
是指只要有信託專款專戶就可以算是所謂的「履約保證」了嗎？
Q3：
其實我的擔憂就是兩個，
1. 我的簽約金10%被挪作他用 (但其實我看都蓋得差不多了)
2. 屆時銀行在交屋前先撥款至建商帳戶，然後無法順利交屋
如果我的擔憂是這兩個，
想請問就「履約保證」這個部份我能怎麼要求建商呢？
Q4：
我跟建商要了「建商對銀行的信託契約」以及「建商對建經公司的契約」，
但建商僅給我前者，後者不願提供。
這是正常的嗎？
不好意思，問題很雜，而且有點亂，
因為我爬了很多文章，但是大家對於這部分的定義都不太一樣。
麻煩各位大大了，真的很感謝！