請教各位先進，我們最近買了一間中古屋，看屋時沒發現問題，下斡簽文件時，房仲才拿
出現況說明書，說這間浴室有壁癌，所以我們又去複看一遍，覺得情況還好，反正浴室要
重新整理，減價10萬就下斡了。
到了簽約時，合約上已先寫好「因賣方已折價，故不負屋況瑕疵擔保責任」，當下我是有
點錯愕，總覺得好像被唬了，房仲解釋是不擔保的是當下各種屋況，例如浴室壁癌、舊裝
潢、或有損壞的地磚等等，雖然我有點不爽，但成交價比預期低，我也硬著頭皮簽完約了
。
交屋前問房仲能不能驗屋，他們也答應，但...如果合約簽不負瑕疵擔保責任，我還能驗
什麼嗎？例如排水、電路插座、門窗等？
一般中古屋合約都這樣寫嗎？感覺屋主減個十萬可以一勞永逸，買方不能煩他這樣，好像
蠻聰明的。