作者:
suwy (Hank)
2019-05-14 11:26:02「都更能分回幾成？」是一個困難的題目，也是目前都更龜速的問題所在，
就理論上，建商透過「房價收益、建築造價、租金補貼、各項成本」等財務模型，
就能大致得知分配比例。
但在現實中，無論建商老不老實，地主通常不信建商這套「財務模型」，
因此才有死都不簽、最後一個簽、獅子大開口等情況，
相信大多也不是惡意，只是出於「怕受騙」的本性使然。
都更本來就是一種「縮小土地持分換取新建物」的行為，
所以分配比例至關重要，
如果政府能讓「容積獎勵」明確化，那「分配比例」也可以明確化嗎？
其實只要整理數百件都更案資料，就能找出一些頭緒，
以下是一張「房價-地主比例」趨勢表：
https://imgur.com/i3MR9rB.jpg
可以看到圓點雖呈散布狀，卻隨房價成一趨勢，
因此可得知「地主比例隨房價成長而提高，但房價不是唯一因素」。
從上面的結論中，就能製作出一個線上計算機，
任何地主都能丟入資料，快速算出大致分配比例：
https://bit.ly/2IWI5tT
https://imgur.com/VU2osCP.jpg
當然，地主比例不只跟房價有關，還跟許多因素相關，
如果能把各種因素考量進來，就能讓地主比例估算得更精準，
也就離「分配比例明確化」更進一步，
有興趣者可參考這個pdf範本：
https://bit.ly/2YrBxGE
(範本中詳細表示了「地主比例與各種因素」的關係，協助地主了解分配比例的由來)
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-05-14 11:27:00合理?? 屋主? 建商 對誰我可以告訴你 台北市 成功已經實行的都更 至少都是室內1比1不是合建喔地段(決定房地產價值) 跟 街道的寬度(容積獎勵)媒人希望 房子越住越小有錢人 早就去去買新房 舊房出租等都更
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2019-05-14 11:32:00樓上 他貼類似都更分多少文都那麼多次 不用太認真啦
你的公式從來不計算"容積移轉"的部分，為什麼?容積移轉有40%，算是很大的比例，可以解釋一下嗎?
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2019-05-14 11:55:00部分屋主：都更分回幾倍才合理？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-14 12:01:00卡住的地方常不是1:1而是店面
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-14 12:01:00容積移轉是建商花錢買來的，干地主什麼事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-14 12:02:00誰要跟你店面換住家
作者: as50229 2019-05-14 12:09:00
很簡單 因為建商花錢去買容積移轉的土地 地主沒有出錢當然不會算進去
作者:
moocow (void)
2019-05-14 12:33:00容積轉移會稀釋土地持份阿 會影響下次改建的分配
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-05-14 12:58:00對建商來說0%對住戶200%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-14 13:00:00應該鼓勵政府出錢幫忙免費都更 屋主都有繳稅回饋一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-05-14 17:13:00政府有出錢補助的方案但還是辦不成
作者: zakwinner (有錯就要勇於承認) 2019-05-14 20:18:00
沒變大就算了還變小幹嘛都更，住好好的還自砍空間?
作者: Meyellis (Meye) 2019-05-15 00:11:00
土地持分比，over