先說個人狀況：
固定年收約80萬 另外加12萬的租金收入
在南部有一間小房子 屋齡大約12年 貸款還有剩大約120萬
如果賣掉扣掉貸款大概保守可以拿回180萬
目前人在北部住家裡 每月生活與休閒（包含稅費）費用大約16000左右 不用拿錢回家
最近一時衝動 簽了一間台北預售屋 三年後大約要貸款900萬
現在才開始煩惱理財規劃 目前有想到幾個方案
方案1.台北到時新屋先租人大概兩三年 用租金來支付一部份房貸
優點：預售屋蓋3年加租人3年 到時南部的貸款負擔已經很小
到時整體資金運用靈活很多 也同時有兩個房產 心理層面感覺比較好
缺點：新房子就要給別人住 感覺沒那麼好
屆時南部的房子也快20年 沒剩什麼價值 只能繼續出租
方案2.南部的房子賣掉 把現金買股票 存股息。台北新屋入住。
優點：可以住新房子感覺比較好，股息收入也可以負擔一部份房貸，身邊的現金多
缺點：買股票有風險 比較難預料長期收益 如果未來意外回到南部工作 就要再租房
方案3.台北新屋入住 南部房子繼續租人
優點：一樣是住新房
缺點：沒有存款的生活大約要維持6年 資金非常不靈活
想請問看看 要選擇那個方案比較好 方便事先作規劃
感謝各位了....
作者:
yivtfa (chyen)
2019-05-14 23:11:00賣南部，新屋租人。自己租房
作者: ptt948794520 (低調再低調) 2019-05-14 23:17:00
兩年後決定 有加薪選3 沒的話選1
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-14 23:19:00南部看哪裡？台南重大利多連發，今天高鐵標售很多筆都溢價30%以上在標的，超屌
作者:
leoth (小貓)
2019-05-14 23:20:00方案3 轉賣預售屋
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-05-14 23:23:002和3都要新屋入住 都大失血阿
是我不會把新屋給別人住 就好好享受繼續賺錢住新屋的爽感會更積極想要加薪的
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-05-14 23:24:00方案5 北部南部都賣掉 買股票賺股息住家裡 十年後買豪宅
買股除非很有經驗或有內線 不然把房地產轉股票風險...
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2019-05-14 23:31:00買新屋結果租人，本末倒置
作者:
dans (Go for the eye)
2019-05-14 23:45:00既然要強迫儲蓄，就方案三。突然有急用時增貸就好房貸利息能免稅，保持一些房貸在身上才不浪費錢
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-14 23:57:00端看您買新房的目的為何，如果只是想住新房，用租的即可無須花這麼大一筆錢才能住新房。如果想純投資，那最優選項絕對不是買新房。投報過低!!絕大部分的初段投客(半投資，想保值轉賣/半自住)，下場都不如預期。假設您硬是要買不退訂的話，新屋自住才爽這幾年內想攢錢的方式... 但不要賣掉舊屋投入股市。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-15 00:03:004 南部房子轉貸 拉長期限就好了
作者:
albertab (albertyang)
2019-05-15 00:05:00身邊遇到買新屋還給人住的，一種是土財主，不在乎錢，但
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-05-15 00:05:00台北預售屋應該能三十年 南部二十年這樣就好了南部那間120萬貸二十年租金抵掉貸款還能拿一些回來
作者:
ineda (天生超級白)
2019-05-15 00:55:00選3，依你狀況，900貸30年根本輕鬆，不會6年沒存款，頂多存比較少
作者:
MUMUKON (XD)
2019-05-15 01:31:003然後兼差
900萬30年加管理費稅金一個月大概3萬，年薪80月薪6萬初，加租金收入1萬，不要有太多慾望節儉點，還是能存到錢，應該蠻安全
作者:
yo706001 (台北DORI)
2019-05-15 07:59:002 然後努力留在台北
租金若是來自南部的房子，這投報率高過4.5%，還不錯阿有房子還怕沒現金流嗎?改去申辦循環式貸款，不影響原貸款的利率，但可以使用已還的本金，有動用的本金會額外計息，利率約2.1%
作者:
fire2003 (幸福也許就在身邊)
2019-05-15 10:16:00買新房給別人住還蠻奇怪，是我不會這樣做
作者:
sinedu (新新)
2019-05-15 16:22:00繼續3 等股市低點再賣舊房這個年收應該還不用怕手上沒現金
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-05-15 19:28:00
新房屋租人 會大幅影響房價套套 套到傻了 才會把新房拿出來租 XD
作者:
kevinhon (kevin)
2019-05-15 19:55:00魯黑說他都租新的啊！人家房東有錢買新房養蚊子也干你P事 XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-05-16 01:32:00不會 好像套住了 喜韓凱文跟你差不多時間進場的 XDDDDD
作者: southpeace (南安) 2019-05-16 02:04:00
只有我覺得生活費16000太多了嗎XD
作者: Summer1308 (Summer1308) 2019-05-16 12:52:00
16000應該是一整年所有花費平均，不過以沒租房（三餐？）來說還是偏高