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【多看、多聽、多比較】北市0511實價登錄資料
依本期實價(5月11日)公布，台北市短期買進賣出案例，有增加趨勢；且其中多個行政區，有獲利了結交易多於認賠殺出的跡象；究竟是市場另一波多頭的開始？或只是在抓交替，醞釀下一波的空頭？大家宜審慎！
首先，若你打算買小坪數房子，務必要多看、多聽、多比較，買進賣出的轉手交易，經常來得又凶又急。
例如：位於中山區雙城街43巷、面雙城公園的「統一小築」(見圖二)，64年完工，樓高4層，共59戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約11.9坪，屋主在不到一年前，才以總價480萬買進，本期就以650萬獲利了結，單價每坪約54.6萬(詳圖三)。一年內價格就上漲近35%，勢頭可謂十分強勁。
另一小坪數房子，屋主持有時間更短，僅有三個月，為位於松山區三民路136巷、近富民生態公園的「廣合大廈」(見圖四)，61年完工，樓高6層，共181戶。本期公布成交一戶頂樓房子，面積約12.7坪，屋主三個月前，才以總價890萬買進，本期就以940萬賣出，價漲約6%，單價每坪約73.8萬(詳圖五)。
其次，若你中意的是國宅類產品，同樣要特別留意。
例如：位於文山區萬安街44巷、近萬芳六號公園的「萬芳社區」(見圖六)，72年完工，樓高7層，共1067戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約24.9坪，屋主原先以總價880萬買進，本期以1146萬賣出，價漲約30%，單價每坪約46萬(詳圖七)。
文山區另一國宅，為位於政大二街215巷、近政大附屬高中的「政大清境萬壽國宅」(見圖八)，92年完工，樓高12層，共130戶。本期公布成交一戶十一樓房子，面積約42.4坪，屋主原先以總價1190萬買進，本期以1500萬賣出，價漲約26%，單價每坪約35.4萬。
例如：位於忠誠路二段、德行東路口的「新光仰賢華廈」(見圖十)，75年完工，樓高14層，共69戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約56.6坪(扣除車位)，屋主原先以總價5350萬買進，本期以6088萬賣出，價漲約14%，拆算不含車位單價，每坪近97萬(詳圖十一)。
例如：位於內湖區內湖路二段263巷、近中國醫藥大學附設醫院的「巴黎名門」(見圖十二)，84年完工，樓高9層，共47戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約28.6坪(扣除車位)，屋主原先以總價1130萬買進，本期以1510萬賣出，價漲約34%，拆算不含車位單價，每坪約43.7萬(詳圖十三)。
最後，總價1000至1500萬，可說是轉手交易最熱的區間，大家宜特別留意。
此外，高總價房子的易主，近來多以認賠殺出為主。不過，士林區卻有交易反其道而行。有打算購買豪宅的買方，也需審慎了。
無論如何，買房若未能掌握前一手的買進時間及價格，就可能做出令自己荷包失血的決定，大家務必多看、多聽、多比較。