我住附近，回一些給你參考吧。
1. 預算 1000-1300，有包含購屋後的裝潢嗎？如果你是投資考量，你要抓總預算。
單就 1000-1300，1 不確定你買不買的到，2可能有機會。
2. 如果單就 1 & 2 的比較，不管這預算買不買的到，我會建議 1。
3. 廣慈附近又離永春捷運站比較近，應該就是林口街附近吧？ (慶林鐵板燒好吃)
4. 大道路 / 忠孝東路五段 / 林口街靠忠孝東路那段也很多你同格局公寓的，你可以
多看，如果有近捷運的物件在賣，可以解決距離捷運遠的問題。
(我家走到後山埤捷運站 3 分鐘)
5. 因為你是要投資用，你要用投報率來看。如果你的房子是：
1300 萬 買價 + 100 萬(裝潢家具家電) + 30 萬(天然氣仲介費交易規稅費等)
合計總成本 1430 萬，方便計算用 1400 萬算。
這裡個房子可以貸到 8 成，所以你要準備 360 萬的現金。
100 萬裝潢家具家電大概是很基本款的等級 (水電管線都不打除直接輕裝潢)
這樣的坪數如果隔成 3/2/2 房間會太小。(我家是弄成 2+1/2/2 覺得尚可合適)
租金大概一個月可以收 35000 左右 (看你位置 / 樓層 / 裝潢家具程度)
房貸 20 年 / 利率一段 1.5% / 貸款金額 1040 萬 / 本息攤的情況下
每月利息固定為 6,852 (方便計算實際投報率, 所以用本息攤還計算)
最終可得你投入 360 萬現金，每月實收 $28,148，年化報酬率 9.38% 依期數遞減，
到第 240 期的投報率為 2.17%。
當然用年租金除總價的投報率算法是 3.2%。我個人算投報我都是習慣用我掏出
多少錢來算我覺得比較符合個人真實資金投資報酬。 兩種投報數字供參考。
※不論哪種投報率都還要額外考慮到每年稅費 / 空租期損失... 等各種額外成本
最後老實說我認為你選擇 4x 年的公寓，除了出租之外，未來 20 年等都更實現機率
不低，進可攻退可守。
※ 引述《WarmDude (暖男)》之銘言：
: 最近媽媽想要買房投資，當作自己退休後較穩定的收入來源
: 預算大約在1000~1300之間，看上的物件主要有兩種類型
: 一、離永春捷運站步行大約快10分鐘，廣慈博愛園區附近的老公寓，年份約45~50
: 坪數在22坪左右，原格局是2房2廳1衛，也有些改成3房2廳2衛。
: 優勢：1.若有三房，租售比會比較好
: 2.公設比相當低，實際坪數大
: 2.有機會賭都更
: 缺點：1.老舊公寓的各種問題，但裝修應該可以解決，而且勢必要裝修
: 2.離捷運站較遠
: 3.若等不到都更，會不會老到無法忍受，媽媽是說若有需要我也可以帶
: 老婆去住，擔心住起來感覺不是太好。
: 二、離市政府、永春、後山埤捷運站較近，年份不一的電梯大樓（5~20年都有？）
: 坪數10多坪，空間小，幾乎是1房1廳1衛
: 優勢：1.管理較好
: 2.年份較新，比較抗跌？？
: 3.大樓新，有電梯，住起來比較舒服
: 缺點：1.實際坪數很小
: 2.租售比會比較差
: 以上是我跟媽媽討論，實地走訪，請教親朋好友得到的一些心得，
: 有任何遺漏的考慮因素、觀點，還望各位版友不吝分享，感謝～